УИД №69RS0014-02-2025-001849-36
Гражданское дело №2-1243/2025
Решение
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дигуляр И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированного отдела судебных приставов №1 по г. Москве ГМУ ФССП России к ФИО1, акционерному обществу «Реалист Банк» об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
В Конаковский городской суд Тверской области 13 августа 2025 года обратился специализированный отдел судебных приставов №1 по г. Москве ГМУ ФССП России с исковым заявлением к ФИО1, акционерному обществу «Реалист Банк» об обращении взыскания на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что на исполнении в СОСП №1 по г. Москве ГМУ ФССП России находится исполнительное производство №56435/25/98077-ИП от 17 февраля 2025 года, возбужденное на основании исполнительного документа, исполнительной надписи нотариуса 77 АД 7188483 от 23 августа 2024 года, выданной нотариусом ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Реалист Банк» денежных средств в размере 234086709 рублей 96 копеек.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации.
В ходе исполнительного производства было выявлено имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, а именно:
- земельный участок, площадью 1500,00 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
11 февраля 2025 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта недвижимого имущества.
По состоянию на 26 июня 2025 года требования исполнительного документа должником не исполнены.
Денежных средств на счетах должника, достаточных для погашения задолженности, не имеется.
На основании изложенного истец просит суд:
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 1500,00 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением суда от 24 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве.
Истец специализированный отдел судебных приставов №1 по г. Москве ГМУ ФССП России в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Ответчик АО «Реалист Банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГМУ ФССП России по г. Москве, Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 235 ГК РФ в случае, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам, допускается принудительное изъятие имущества у собственника.
Согласно статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В силу статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Судом установлено, что 23 августа 2024 года временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО3 – ФИО2 выдана исполнительная надпись о взыскании в пользу АО «Реалист Банк» с должника ФИО1 денежных средств по договору поручительства №33376/03/ПОР-2022 от 24 июня 2022 года в размере 232919114 рублей 39 копеек.
Ведущим судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве №1 ГМУ ФССП России 7 февраля 2025 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №56435/25/98077-ИП в отношении должника ФИО1.
В добровольном порядке требования исполнительного документа должником не исполнены.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем получены сведения о принадлежности ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11 февраля 2025 года на указанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений.
Из выписки из ЕГРН от 14 августа 2025 года следует, что правообладателем земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1.
Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что на основании постановления главы администрации Дмитровогорского сельского поселения Конаковского района от 6 сентября 2006 года земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2025 года ФИО1 принадлежит нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Из договора купли-продажи от 1 февраля 2008 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района и ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым № был им приобретен под объектом недвижимого имущества.
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым №
В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества осуществляется на публичных торгах.
Согласно части 1 статьи 85 указанного Федерального закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Истец, обращаясь с исковым заявлением в суд, ссылается на необходимость обращения взыскания на имущество должника с целью погашения задолженности по исполнительному производству.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ содержит положение, согласно которому по общему правилу, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В абзацах втором и третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса РФ).
Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание, в случае если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.
Учитывая, что законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу; истцом требований об обращении взыскания на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, не заявлялось, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым №, удовлетворению не подлежат.
Указывая в качестве ответчика акционерное общество «Реалист Банк» истец каких-либо исковых требований к нему не предъявил.
Из материалов дела усматривается, что задолженность взыскана с ФИО1 в пользу АО «Реалист Банк». Исполнительное производство возбуждено на основании заявления АО «Реалист Банк».
Спорный земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, АО «Реалист Банк» не принадлежит.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что АО «Реалист Банк» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требования к нему удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования специализированного отдела судебных приставов №1 по г. Москве ГМУ ФССП России к ФИО1, акционерному обществу «Реалист Банк» об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 1500,00 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Дигуляр
Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года.
Председательствующий И.В. Дигуляр