УИД:77RS0009-02-2025-000264-06

Дело № 2 - 1485/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 25 августа 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать недействительным договор от 19.10.2009 № ... социального найма жилого помещения по адресу: адрес..., заключенный между ФИО2 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, признать недействительным решение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о заключении договора от 19.10.2009 № ... социального найма жилого помещения по адресу: адрес..., с ФИО2, указав в обоснование, что после смерти нанимателя фио и впоследствии фио, 19.10.2009 ФИО2 заключила с Департаментом указанный договор социального найма, при этом он, ФИО1, будучи также зарегистрированным по месту жительства в квартире ... и имея право на заключение с ним договора социального найма, своего согласия на заключение договора социального найма с ФИО2, как нанимателем, не давал.

21.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика ФИО2 ФИО4 против иска возражала, указав, что оспариваемый договор был заключен с ФИО2 как с членом семьи нанимателя после смерти нанимателя, при этом истцом пропущен срок исковой давности на обращение с подобным иском в суд, поскольку о предполагаемом нарушении своего права, связанного с заключением ФИО2 договора социального найма от 13.10.2009, истец имел возможность узнать 11.07.2012, момент вынесения решения Зюзинского районного суда г.Москвы по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, Департамент извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

На основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Нормами действующего жилищного законодательства, в частности ст.61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст.60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Заключение договора социального найма жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Договор социального найма может быть заключен с лицами, проживающими в жилом помещении, предоставленном им в соответствии с законом, по основаниям, установленным жилищным законодательством, действующим на момент вселения в данное жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу требований ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч.4 ст.57 ЖК РФ).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес... принадлежит на праве собственности городу Москве.

Данное жилое помещение на основании ордера от 20.07.1964 № 082879 было предоставлено фио и членам ее семьи: фио (муж), фио (сын), фио (дочь) и фио (внучка).

Впоследствии ... фио (фио) родила от ФИО1 дочь ФИО2

19.05.1989 фио и ФИО1 заключили брак, ФИО1 был зарегистрирован в квартире ... в качестве члена семьи нанимателя.

16.12.2003 фио, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., умерла.

13.10.2009 между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № ..., который согласно предоставленным Департаментом сведениям 22.08.2023 был расторгнут в связи с допущенной ошибкой при его заключении.

29.08.2023 по обращении ФИО2, имевшего место 07.08.2023, между ФИО2 и Департаментом городского имущества города Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения № ..., который расторгнут в связи с заключением 14.12.2023 договора передачи № 2023-03368-ДП квартиры ... в собственность ФИО2 и фио, паспортные данные (сын ФИО2). При этом при заключении 29.08.2023 договора социального найма с ФИО2, как нанимателем жилого помещения в виде квартиры ..., Департамент исходил из имевшихся сведений о снятии ФИО1 с регистрационного учета в квартире ... на основании решения Зюзинского районного суда г.Москвы от 27.06.2023.

В настоящее время в квартире ... по месту жительства зарегистрированы ФИО2 (с 05.08.1997) и с 14.04.2022 фио, паспортные данные.

Оспаривая договор социального найма жилого помещения от 13.10.2009, истец указывает на его недействительность в связи с отсутствием его согласия на заключение договора с ФИО2, поскольку он имел с ФИО2 равные права на заключение подобного договора.

В свою очередь, рассматривая заявленные ФИО1 требования по существу, суд учитывает следующее.

11.07.2012 решением Зюзинского районного суда г.Москвы было отказано в удовлетворении иска ФИО2 о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением. Решение вступило в законную силу 06.12.2012.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 27.06.2023 ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес....

Ответчик ФИО2, возражая против исковых требований, просит суд применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п.23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что ФИО1 своевременно был уведомлен о смерти нанимателя спорного жилого помещения фио; при этом истцом, как лицом, заинтересованным в пользовании жилым помещением – квартирой ..., не представлены доказательства его обращения в уполномоченный государственный орган по вопросу заключения договора социального найма в отношении данного жилого помещения непосредственно с ним как с членом семьи умершего нанимателя; вступившим в законную силу 06.12.2012 решением Зюзинского районного суда г.Москвы было отказано в признании ФИО1 утратившим право пользования в отношении квартиры ...; с момента заключения 13.10.2009 оспариваемого истцом договора социального найма на момент обращения ФИО1 с настоящим иском в суд (29.12.2024) прошло более 10 лет; факт расторжения договора оспариваемого договора социального найма и заключения 29.08.2023 между ФИО2 и Департаментом городского имущества города Москвы договора социального найма № ... с его последующим расторжением ввиду заключения 14.12.2023 договора передачи жилого помещения в собственность ФИО2 и фио, паспортные данные, а также факт действия на момент заключения 29.08.2023 договора социального найма решения Зюзинского районного суда г.Москвы от 27.06.2023, которым ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес..., суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности на обращение с настоящим иском в суд. При этом суд не усматривает оснований для его восстановления.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о заключении договора от 19.10.2009 № ... социального найма жилого помещения по адресу: адрес... и договора от 13.10.2009 № ... социального найма в отношении данного жилого помещения, заключенного между ФИО2 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В свою очередь с учетом вышеприведенных обстоятельств факт отмены 11.03.2025 решения Зюзинского районного суда г.Москвы от 27.06.2023 основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 25 декабря 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова