Дело № 2-1133/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000170-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, в соответствии с которым, уточнив исковые требования, на основании ст.304 ГК РФ, ст.70 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.38, 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, с координатами характерных точек:

№ Х Y

, указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. За все время владения земельным участком его границы, площадь и конфигурация были неизменными более 15 лет. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Летом *** года ответчик самовольно снес ее забор и установил свой вплотную к ее дому, чем загородил проход к дому. Ей были заказаны работы по уточнению границ ее земельного участка, однако ответчик отказался их согласовывать. Общая граница между земельными участками истца и ответчика является прямолинейной, определена по фактической границе – забору, установленному между участками, в месте отсутствия забора – по воображаемой линии, продолжающей прямолинейную линию забора, находящегося на земельном участке ответчика.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 проживает напротив дома ее мамы. Ранее между террасой дома истца и соседским забором дома № было *** м. Последние три года данный проход отсутствует, т.к. его загородила ФИО3 металлическим профлистом, поставив металлический забор от дома № до дома №.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от <дата> (л.д.99, 121) является собственником жилого дома площадью *** кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного исследования – личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН (л.д.9-12, 48-49, 50-51); свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> (л.д.114, 143) и договора купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д.115) является собственником жилого дома площадью *** кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного исследования – личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН (л.д.13-16, 43-44, 53-54).

Указанные обстоятельства также подтверждаются: материалами реестровых дел на указанные объекты недвижимости (л.д.61-100); выписками из похозяйственных книг (л.д.116-117); техническим паспортом от <дата> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.64-70); техническим паспортом от <дата> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.160-173).

Границы земельных участков истца и ответчика не установлены, что следует из выписок из ЕГРН.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу.

Указанные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются фотопланом (л.д.122).

Из искового заявления следует, что ответчиком смежная граница смещена в сторону земельного участка истца, поскольку забор ответчика, установленный в *** году, по фасадной линии примыкает к дому истца и загораживает проход к дому.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила, что ранее забор ответчика не доходил до дома истца на *** м.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, о чем составлен межевой план от <дата> (л.д.23-28), из которого следует, что определены границы указанного земельного участка площадью 1500 кв.м с координатами поворотных точек:

№ Х Y

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием с использованием объектов искусственного происхождения, т.е. забора, на уточняемом земельном участке располагается здание с кадастровым №, площадь уточняемого земельного участка менее площади по данным ГКН, т.к. собственник отказался от излишек земли, которые не использует. Собственник земельного участка с кадастровым № отказался от согласования границы земельного участка. Общая граница между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № является прямолинейной, определена по фактической границе – забору, установленному между участками, в месте отсутствия забора, по воображаемой линии, продолжающей прямолинейную линию забора, находящегося на земельном участке ответчика. Данная граница существует более 15 лет. Перенос забора собственником земельного участка с кадастровым № осуществлялся во время, когда указанная граница между участками уже существовала. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границы между земельными участками.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пп.2 п.6 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО3 извещалась кадастровым инженером ФИО4 о проведении собрания по согласованию границ земельного участка истца с разъяснением возможности предоставить мотивированные возражения в срок с <дата> по <дата>, что подтверждается извещениями и кассовыми чеками об отправке извещений почтой от <дата> (л.д.18-21).

В установленный срок возражения от ФИО3 не поступили, в связи с чем, суд полагает расположение смежной границы в соответствии с вышеуказанным межевым планом согласованным ответчиком.

Согласно акта согласования границ с остальными заинтересованными лицами границы согласованы.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м связаны с тем, что она отказывается от права собственности на оставшуюся часть земельного участка.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, с вышеуказанными координатами поворотных точек подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, с координатами поворотных точек:

№ Х Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2023 года.