дело № 2-1819/2025 50RS0050-01-2025-002802-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 25 декабря 2025 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Луканиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдай ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора аренды, освобождении арендатором жилого помещения,
установил:
истец с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.
Гайдай ФИО12. и ФИО1 ФИО13. являются собственниками квартиры с КН: 50:25:0000000:15500, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
08.03.2025 между Гайдай ФИО14 и ФИО2 ФИО15 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на м60 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.1 и 4.2 Договора аренды сторонами установлена в размере 18000 рублей, оплата в период с 25-30 числа каждого месяца.
Вместе с тем ответчик не исполняет условия договора аренды, не вносит арендную плату на протяжении нескольких месяцев, заявляя, что у нее нет денежных средств и освободить жилое помещение не может.
Истцы направили в адрес ответчика досудебное требование о расторжении договора аренды и освобождение жилого помещения, ФИО2 ФИО16 добровольно требования не исполняет.
Просит расторгнуть договор аренды квартиры, с КН: 50:25:0000000:15500, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> от 08.03.2025, заключенный между Гайдай ФИО24. ФИО2 ФИО18., взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу Гайдай ФИО19 в счет оплаты по договору аренды задолженность в размере 54000 рублей, а также задолженность по оплате за электроэнергию в размере 9322,69 рублей.
Истцы Гайдай ФИО20 и ФИО1 ФИО21., их представитель ФИО3 ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО2 ФИО23 судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом.
Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Шатурского городского суда <адрес> в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнение обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Статья 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гайдай ФИО25 и ФИО2 ФИО26 был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. сроком на 60 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.1 и 4.2 Договора аренды определена сторонами в 18000 рублей в месяц, оплата в период с 25-30 числа каждого месяца (л.д.21).
Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по договору найма жилого помещения составляет 54 000 руб., задолженность по оплате услуг ЖКХ составляет 9322 руб. 69 коп.
Анализируя совокупность доказательств, с учетом того, что между истцом и ответчицей сложились отношения по найму квартиры, в судебном заседании ответчиком не оспорено, что последняя арендовала указанную квартиру, доказательств оплаты за найм квартиры и коммунальных платежей не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО2 ФИО27 в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения в размере 54 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9322 руб. 69 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из приведенной правовой нормы следует, что возможность требовать возмещения убытков предоставляется лицу, право которого нарушено действиями причинителя убытков.
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, с предложением расторжения договора аренды квартиры.
Ответ на претензию от ответчика, исполнение требований содержащихся в претензии не поступили.
Ответчиком возражений по поводу суммы образовавшейся задолженности, доказательств исполнения обязанности по оплате стоимости аренды жилого помещения, либо доказательств освобождения квартиры ранее указанного периода не представлено.
Правовых оснований для освобождения ответчика от ответственности за причиненный имуществу истца ущерб, не усматривается, поскольку доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорены не были.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб., по отправления искового заявления ответчику- 336 руб. и оплате услуг представителя в размере 35000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцом Гайдай ФИО28. представлены платежные документы, подтверждающие несения расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов по направлению искового заявления, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объем
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 21 000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанных услуг представителем, категории гражданского дела, представленного истцом договора об оказании юридических услуг и квитанции.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гайдай ФИО29 и ФИО1 ФИО30 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды квартиры, с КН: 50:25:0000000:15500, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, м<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гайдай ФИО33. ФИО2 ФИО34
Взыскать с ФИО2 ФИО31 паспорт (серия 4519 №, выдан: ГУ МВД России по <адрес> в равных долях в пользу Гайдай ФИО36 ФИО4 075-600-176-49) и ФИО1 ФИО37 ( паспорт 4622 №) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 9322,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025г.
Взыскать с ФИО2 ФИО32 паспорт (серия 4519 №, выдан: ГУ МВД России по <адрес> в пользу Гайдай ФИО35 ФИО4 075-600-176-49) почтовые расходы в размере 336 руб., по оплате государственной пошлины 7000 руб., по оплате услуг представителя 21000 руб.
В удовлетворении иска Гайдай ФИО38. о взыскание судебных расходов по оплате услуг представителя свыше суммы взысканной судом отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026.
Судья З.Г. Богаткова