УИД 67RS0002-01-2025-000613-97

Дело № 2-747/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г.Рославль 14 июля 2025 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 30 января 2017 года между Администрацией Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № 1. Данный земельный участок с КН № площадью 110 м? расположен по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: магазины продовольственные и промтовары не более 150 м. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Однако условия договора аренды арендатором не выполняются. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 31 марта 2025 года составляет 3 886 рублей 97 копеек, пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года – 1 047 рублей 38 копеек. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность в общей размере 4 934 рубля 35 копеек.

Законом Смоленской области от 10 июня 2024 года № 119-з «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, путем объединения всех поселений во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа, …» было образовано вместо муниципального образования «Починковский район» Смоленской области муниципальное образование «Починковский муниципальный округ» Смоленской области. Вновь образованное муниципальное образование является правопреемником органов местного самоуправления, осуществлявших на его территории полномочия по решению вопросов местного значения, в силу прямого указания закона. Реорганизация Администрацией городского и сельских поселений как юридических лиц не освобождает Администрацию вновь образованного муниципального округа от исполнения имущественных обязательств, возникающих в порядке правопреемства в связи с преобразованием муниципальных образований.

Представитель истца - Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО2 в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 января 2017 года между Администрацией Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17 января 2017 года был заключен договор аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 110 м?, расположенный в <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью с разрешённым использованием: магазины продовольственные и промтовары не более 150 м?.

Во исполнение указанного договора сторонами был подписан передаточный акт.

Согласно разделу 3 Договора, плата на право заключения договора аренды участка, определённая по результатам аукциона, является арендной платой за каждый год аренды земельного участка и составляет 1 413 рублей 09 копеек. Арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года, путём перечисления на счёт, указанный в п.3.5 Договора. Арендная плата начисляется, начиная с момента подписания протокола о результатах торгов, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация Договора. В случае досрочного прекращения Договора денежные суммы, выплаченные арендатором до момента прекращения Договора, возврату арендатору не подлежат. Арендная плата по окончании срока действия Договора или при досрочном его расторжении исчисляется за целый месяц, в котором произошло прекращение действия Договора. Не использование участка арендатором не может служить основанием для внесения арендной платы.

Пунктом 4.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что арендатор, в том числе, обязуется выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В связи с неисполнением условий Договора, 01 апреля 2025 года в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 4 934 рубля 35 копеек. Предложено до 28 апреля 20245 года оплатить указанную задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения.

01 апреля 2025 года ФИО1 уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка от 30 января 2017 года № 1 и в его адрес направлено соглашение о расторжении названного договора аренды, которое предложено подписать в срок до 28 апреля 2025 года и вернуть в адрес Администрации.

Соглашение арендатором не подписано.

Согласно условиям договора аренды и представленному расчёту задолженности, арендная плата за спорный период составляет: за 2022 год (с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года) – 712 рублей 36 копеек; за 2023 год (с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года) – 1 413 рублей 09 копеек; за 2024 год (с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года) – 1 413 рублей 09 копеек; за 2025 год (с 01 января 2025 года по 31 марта 2025 года) – 348 рублей 43 копейки.

Данный расчёт ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

Платёжных документов в подтверждение отсутствия задолженности по договору аренды ответчик не предоставил. Материалы дела также не содержат указанных обстоятельств.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 и частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пени), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.7 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года составили в размере 1 047 рублей 38 копеек.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, установив, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, пришел к выводу о наличии оснований для ее взыскания за период с 01 июля 202 года по 31 марта 2025 года в размере 3 886 рублей 97 копеек, а также о наличии оснований для взыскания пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 1 047 рублей 38 копеек. Принимая решение о расторжении договора аренды от 30 января 2017 года № 1, суд исходит из того, что ФИО1 не уплачивала арендную плату за предоставленный ему земельный участок, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области задолженность по арендной плате земельного участка по договору от 30 января 2017 года № 1 за период с 01 июля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 3 886 рублей 97 копеек, пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 1 047 рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 января 2017 года № 1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.