2-2269/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ола 26 декабря 2022 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании о задолженности по договору аренды и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что 25 октября 2019 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды гаража. Согласно данному договору истец передал в аренду ответчику гараж, площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, а ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Стороны договорились, что арендная плата за предоставленный гараж будет составлять 60 000 руб. ежемесячно. Гараж принят арендатором до подписания договора, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнял, поскольку после получения гаража арендную плату за пользование гаражом не вносил. С учётом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму арендных платежей за фактическое пользование переданным объектом недвижимого имущества за период с 1 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 660 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 800 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 283 рублей 84 копеек.

Истец и его представитель, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом посредством направления судебных извещений по месту жительства и регистрации, однако от их получения уклонился, судебная корреспонденция возвращена в адрес суд почтовой с отметками об истечении сроков хранения.

С учётом ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд признаёт ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего, а также истца и его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8 и 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 ноября 2015 года, ФИО1 является собственником гаража площадью 262 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что 25 октября 2019 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 заключён договор аренды гаража, в соответствии с которым ФИО1 передал Билану в аренду нежилое помещение – гараж, общей площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями указанного договора между сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы, сроках и порядке её уплаты. В частности, согласно п. 3 договора указанный гараж сдаётся в аренду с 1 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года, то есть 11 месяцев; размер арендной платы составил 60 000 рублей ежемесячно, общая сумма договора – 660 000 рублей; оплата аренды может быть произведена безналичным способом путём перечисления денежных средств на банковский счёт истца либо наличным способом под расписку в период с первое по пятое число каждого месяца за предстоящий месяц аренды.

Факт передачи гаража арендодателем арендатору подтверждается указанием на это в пункте 4 договора и подписями сторон.

Таким образом, все установленные законодательством условия аренды помещения были сторонами согласованы, факт пользования гаражом на правах аренды ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, установлено, что будучи арендатором гаража, взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик не исполнял, с 1 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года оплату арендной платы в установленной договором за пользование объектом аренды срок не производил, о расторжении договора истца не уведомлял, гараж последнему не возвращал.

Задолженность ответчика по договору аренды названного помещения за указанный период составила 660 000 рублей.

Какие-либо доказательства внесения арендной платы в полном или частичном размере ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия обязательственных отношений по аренде между сторонами нашёл свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а доказательства внесения арендной платы по договору аренды в сроки и размере, установленном договором, ответчиком не представлены, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Также из материалов дела следует, что 12 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлен иск с прилагаемыми к нему документами, в связи с чем понесены расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 283 рублей 84 копеек, что подтверждается почтовой квитанцией.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены судом в полном объёме, государственная пошлина в размере 9 800 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска, а также подтверждённые материалами дела судебные расходы истца на оплату услуг почтовой связи в размере 283 рублей 84 копеек, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды гаража от 25 октября 2019 года в размере 600 000 рублей, судебные расходы в сумме 10 083 рублей 84 копеек, а всего взыскать 610 083 (шестьсот десять тысяч восемьдесят три) рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 30 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков