Дело № 2-3160/2025

УИД 03RS0015-01-2024-006807-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фатхлисламовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Максименко Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Акционерному обществу «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что 21 ноября 2022 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: (адрес) стоимость определена в 1 920 000 руб., часть суммы в размере 1 220 000 руб. ФИО1 оплачена наличными денежными средствами, сумма в 700 000 руб. перечислена на счет продавца с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости Сбербанк» ИНН <***>, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанка г. Москва к/счет 30101810400000000225 БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете является ФИО4 Денежные средства перечислены ФИО4 на расчетный счет № ..., открытый в Башкирском отделении № 8598 ПАО Сбербанка после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. П.2.6 договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы обязуются направить средства, полученные от реализации объекта недвижимости на погашение кредита по кредитному договору ... 10 апреля 2013 года. Залогодержателем ПАО «Сбербанк России» дано согласие на осуществление перехода права собственности в отношении квартиры на имя ФИО1 Со стороны ФИО1 условия договора исполнены в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован на квартиру по адресу: (адрес). ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 21 ноября 2022 года исполнила в полном объеме. 10 декабря 2024 года ФИО1 обратилась с заявлением в ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры расположенной по адресу: Республика (адрес). Ответчиком отказано в снятии обременения в виде ипотеки, с указанием на необходимость погасить кредит продавца. Истец указывает, что обременение в виде ипотеки на спорную квартиру нарушает ее права, как собственника.

27 января 2025 г. принято уточнение исковых требований к ПАО «Сбербанк России», АО «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: (адрес), кадастровый ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что по условиям договора купли-продажи произвела полную оплату стоимости квартиры, не знала о том, что обязана проконтролировать направление денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 года и прекращения залога объекта недвижимости. С условиями кредитного договора ... от 10 апреля 2013 года не была ознакомлена. Поскольку регистрация договора проходила с участием ООО «Домклик», сотрудника ПАО «Сбербанк России» была уверена в чистоте сделки, при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости не обратила внимание, что квартира перешла ей в собственность с обременением. Летом 2024 года в спорную квартиру пришли сотрудники ПАО «Сбербанк» для фотофиксации квартиры, где ее сыну было сообщено о том, что квартира находится в обременении, в связи с чем, в декабря 2025 года она обратилась с указанным иском в суд.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО3 в удовлетворении иска просила отказать, поскольку ПАО «Сбербанк России» является ненадлежащим ответчиком по иску. Пояснила, что стороны договора в банк пришли с договором купли – продажи квартиры, истец должна была проконтролировать направление денежных средств на полное погашение задолженности по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 года и прекращения залога объекта недвижимости.

Ответчик АО «Дом.РФ», третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 10 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По смыслу приведенных норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации)».

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи № б/н от 21 ноября 2022 г. ФИО1 приобрела у ФИО4 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью жилого помещения 47 кв.м., кадастровый ....

Цена договора составила 1 920 000 руб., из которых 1 220 000 руб. уплачено за счет собственных денежных средств покупателя (п.2.2.1 договора от 21 ноября 2022 г.), сумма в 700 000 руб. перечислена на счет продавца с использованием номинального счета ООО «Центра недвижимости Сбербанка» ИНН <***>, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанка г. Москва к/счет 30101810400000000225 БИК 044525225.

Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете является ФИО4 Денежные средства были перечислены ФИО4 на расчетный счет ..., открытый в Башкирском отделении № 8598 ПАО Сбербанка после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В п. 2.4 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора купли-продажи, вышеуказанная квартира находится в обременении в ПАО Сбербанк, согласно кредитному договору ... от 10 апреля 2013 г., о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2013 года сделана запись регистрации ....

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладных от 18 апреля 2017 г. ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную с регистрационным ..., ... в акте приема-передачи закладных от 24 мая 2017 г.) ООО «Дом.РФ Ипотечный агент».

19 апреля 2017 г. между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «Дом.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

27 ноября 2024 г. на основании вышесказанного договора ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» по акту-приема передачи передало АО «Дом.РФ» права на дефолтную закладную с номером государственной регистрации: ...

16 марта 2018 г. между ПАО Сбербанк и АО «Дом.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

ПАО Сбербанк, действуя от имени залогодержателя ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» представило ФИО6 согласие на отчуждение квартиры по адресу: (адрес).

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи, продавцы обязались направить средства, полученные от реализации объекта недвижимости, на погашение кредита по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 года, ранее заключенному с банком для полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости.

Истец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли – продажи от 00.00.0000 по оплате продавцам стоимости квартиры, что не оспаривается сторонами.

При этом продавцами ФИО6 и ФИО5 не исполнены обязательства, предусмотренные п. 2.6 договора купли – продажи от 21 ноября 2022 г., о направлении средств, полученные от реализации объекта недвижимости, на погашение кредита по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 г. ранее заключенному с банком для полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости.

В адрес ОЭБ и ПК Отдела МВД России по г. Салавату поступило заявление ФИО8 в интересах ФИО1, в котором заявитель просит зафиксировать факт прихода сотрудников ПАО Сбербанк, которые требовали погасить долг по ипотечному кредиту на квартиру расположенную по адресу: (адрес), покупателем которой является ФИО1

Постановлением ОЭБ и ПК Отдела МВД России по г. Салавату в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 и ФИО5 отказано по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ (л.д. 166-167 т. 1).

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2024 года ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев.

Согласно уведомлению финансового управляющего ФИО4 – ФИО7 мероприятия по проведению процедуры реализации имущества гражданина ФИО4 проведены. Арбитражным Управляющим ФИО7 15 декабря 2025 года в Арбитражный суд Республики Башкортостан направлено ходатайство о завершении процедуры реализации имущества гражданина с соответствующими отчетами о проведении процедуры.

Требования кредитора АО «Дом. РФ» включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО4 в размере в размере 588 545,04 рублей по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 года, из которых: 31 734,52 рублей – неустойка (Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2025 года по делу № А07- 28884/24).

Согласно отчету Арбитражного Управляющего за период процедуры реализации сформирована конкурсная масса за счет дохода должника. Конкурсная масса будет распределена между кредиторами пропорционально сумме долга. Так, согласно отчету кредитор АО «Дом. РФ» должен получить 158 605,74 рублей.

ООО «Домклик» в ответе от 17 декабря 2025 года сообщает, что 21 ноября 2022 года между ФИО1 (далее - «Заказчик»), и ООО «Домклик» (далее - Исполнитель) заключен договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» № 05-4893636 (далее - «Договор СБР»). Также 21 ноября 2022 года между ФИО1 и ООО «Домклик» заключен Договор № 29-008-4679982 «Сервис электронной регистрации». Согласно условиям указанного Договора СБР, Исполнитель оказывает услуги по размещению денежных средств Заказчика на номинальном счете открытым Исполнителем в ПАО Сбербанк. Далее, в соответствии с пунктом 6.1 Договора СБР, Исполнитель в течении 5 рабочих дней с даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости обязуется перечислить денежные средства с номинального счета по реквизитам продавца, указанного в договоре СБР. Перечисление денежных средств подтверждается платёжным поручением от 22 ноября 2022 года №764497.

21 ноября 2022 года между ООО «Домклик», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (далее - «Исполнитель» и ФИО1, (далее - «Заказчик») заключен договор оказания услуг «Сервис безопасных расчётов» (СБР) № 05-4893636.

Согласно п. 3.1 указанного договора Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать следующую услугу: разместить Денежные средства на Номинальном счёте и перечислить Денежные средства с Номинального счёта на Банковский счёт Продавца, а Заказчик обязался оплатить оказанную услугу. Услуга оказывается в пользу Продавца на основании ДКП в качестве оплаты цены ДКП.

Согласно п. 2.1.4 указанного договора Банк - ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 117312, <...>, генеральная лицензия Банка России консультирует Заказчика об Услуге «Сервис безопасных расчётов» (СБР), оформляет Договор от имени и в интересах Исполнителя в соответствии с условиями Агентского договора № 1 от 19 октября 2015 года, заключенного между Исполнителем (Принципал) и ПАО Сбербанк (Агент).

Согласно кредитному договору № ... от 10 апреля 2013 года заключенному между ОАО «Сбербанк» и ФИО4, ФИО9, ФИО10 - ФИО4 предоставлен кредит в сумме 1160 000 рублей для приобретения готового жилья по адресу: (адрес)

ООО «Домклик» в ответе от 24 ноября 2025 года сообщает, что ООО «Домклик» является 100% дочерней организацией ПАО «Сбербанк» оказывает услуги сервиса подбора объектов недвижимости и предоставления связанных сервисов, доступных по адресу https://domclick.ru/. Сотрудничество между ООО «Домклик» и ПАО «Сбербанк» осуществляется на основании агентского соглашения, таким образом ООО «Домклик» является посредником между покупателями, продавцами жилья, застройщиками и банками, обеспечивая удобную цифровую среду для заключения сделок и сопровождения всех её этапов.

21 ноября 2022 года между ФИО1 (далее - «Заказчик»), и ООО «Домклик» (далее - Исполнитель) заключен Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» № 05-4893636 (далее - «Договор»). Согласно условиям указанного Договора, Исполнитель оказывает услуги по размещению денежных средств Заказчика на номинальном счете открытым Исполнителем в ПАО Сбербанк. Далее, в течении 5 рабочих дней с даты получения сведений из ФГИС ЕГРН подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости Исполнитель обязуется перечислить денежные средства с номинального счета по реквизитам Продавца, указанного в Договоре. Перечисление денежных средств подтверждается платёжным поручением от 22 ноября 2022 года №764497. Иные услуги ООО «Домклик» оказаны не были, имеющийся в сделке договор купли-продажи от 21 ноября 2022 года был представлен сторонами, ООО «Домклик» не участвовало в согласовании условий указанного Договора (л.д. 18 т. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации результат сделок, направленных на надлежащее исполнение, заключается в прекращении обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Из материалов дела следует, что в данном случае имущество реализовано с согласия залогодержателя.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Из пояснений ФИО4 и ФИО5, изложенных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 сентября 2024 года следует, что, 21 ноября 2022 года ФИО4 и ФИО5 прибыли в Сбербанк подписать договор купли-продажи, сделка проводилась в помещении банка, где уже был составлен договор.

Согласно п.п. «б» п. 5.3.8. Кредитного договора ... от 10 апреля 2013 года кредитор при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств и наличии просроченной задолженности по договору без уведомления созаемщиков предоставляет третьим лицам в соответствии с условиями агентских и иных договоров информацию и документы, подтверждающие права кредитора по договору, в том числе о предоставленном созаемщикам кредите, размере задолженности созаемщиков по договору, условиях договора, а также информацию о созаемщиках, в том числе содержащую их персональные данные.

Согласно п. 5.4.14 указанного договора созаемщики при погашении задолженности третьими лицами обязаны уведомить их о способах погашения задолженности по договору.

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи от 21 ноября 2022 года продавцы обязались направить средства, полученные от реализации объекта недвижимости, на погашение кредита по кредитному договору <***> от 10 апреля 2013 года, ранее заключенного с банком для полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости, для чего и был заключен между ФИО1 и ООО «Домклик» договор оказания услуг № 05-4893636 от 21 ноября 2022 года. Согласно п. 2.14. указанного договора ПАО «Сбербанк» консультирует заказчика, то есть ФИО1 об услуге «Сервис безопасных платежей», оформляет договор от имени исполнителя ООО «Домклик».

При заключении договора купли – продажи от 21 ноября 2022 года, ПАО «Сбербанк» действуя от имени залогодержателя ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» представило ФИО6 согласие на отчуждение спорной квартиры, 21 ноября 2022 года сотрудником ПАО «Сбербанк» ФИО19 в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлено уведомление № 4679982, в котором указывается, что заявления о государственной регистрации перехода прав, права собственности, договор купли – продажи от 21 ноября 2022 года, заключенный между ФИО11 и ФИО4, ФИО5 и иные документы в отношении спорного объекта недвижимости в форме электронных документов и электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью в ее присутствии и представлены сторонами указанного договора с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с использованием веб-сервисов ПАО «Сбербанк» действующей на основании лицензии № 1481 с органом регистрации прав в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 193 т.1).

Из договора купли – продажи квартиры от 21 ноября 2022 года следует, что ФИО1 приобретает спорную квартиру, в котором определен порядок оплаты, произведен ею в полном объеме, однако из существа договора не следует, что покупатели переуступают ей права и обязанности по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 года, с условиями и графиком погашения задолженности по которому истец не была ознакомлена.

На день рассмотрения гражданского дела задолженность по кредитному договору ... от 10 апреля 2013 г. не погашена, наличие задолженности сторонами не оспаривается. В своих возражениях ответчики указывают, что АО «Дом.РФ» и ПАО Сбербанк не являются стороной договора купли-продажи от 21 ноября 2022 года, однако сделка проведена сотрудником ПАО Сбербанк, требования кредитора АО «Дом. РФ» включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО4 в размере 588 545,04 рублей по кредитному договору №... от 10 апреля 2013 года.

С учетом п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку поведение ФИО1 при совершении сделки являлось ожидаемым, добросовестным, не направленным на нарушение прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Акционерному обществу «Дом.РФ» - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу (адрес) кадастровый номер ..., возникшее по кредитному договору № ... от 10 апреля 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Председательствующий подпись Фатхлисламова А.И.

Копия верна

Судья Фатхлисламова А.И.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу.

Секретарь суда:_______________

Судья: ______________________Фатхлисламова А.И.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-3160/2025 Салаватского городского суда РБ.