УИД 50RS0028-01-2024-011965-10
Дело № 2-3326/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 04 декабря 2025 года
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/2025 по иску Ассоциации по содействию в освоении и развитии территории коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, -
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация по содействию в освоении и развитии территории коттеджного адрес (далее - Ассоциация) обратилась в фио городской суд адрес к фио с иском о взыскании задолженности по целевым и членским взносам. В обоснование исковых требований указано следующее. Истец является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Ассоциации в освоении и развитии территории в границах поселка с условным обозначением «Большое Ивановское», расположенного в границах землеотвода общей площадью 6,6 га по адресу: адрес, адрес, в том числе создании, приобретении, управлении, обеспечении эксплуатации объектов движимого и недвижимого имущества, включая объекты общей инфраструктуры, благоустройства территории Поселка. Фактически Ассоциация ведет свою деятельность для создания благоприятных условий проживания и пользования общими объектами инфраструктуры для жителей домов и владельцев земельных участков, расположенных на адрес и адрес по адресу адрес, адрес. С целью обеспечения благоустройства территории и проезда к земельным адрес был арендован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010206:340, общей площадью 11508 кв.м. В пределах территории деятельности Ассоциации находится земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:59869, расположенный по адресу: Московская пасть, адрес, адрес, городской адрес. Данный земельный участок территориально расположен на П-образном пересечении адрес и адрес, участок имеет прямоугольную форму. У данного участка, как у всех 4 соседей данного участка расположенных на П-образном пересечении адрес и адрес имеется 2 обустроенных выезда с участка, первый выезд на территорию адрес к адрес, второй выезд - на адрес. Со всеми тремя соседями данного земельного участка, имеющими алогично данному участку 2 выезда, было подписано соглашение об оплате членских взносов, так как собственники предпочли использовать территорию ассоциации для подъезда к своим участкам ввиду ряда факторов, включая возможность безопасной парковки на крытой адрес, наличия постоянного освещения, видеонаблюдения и ряда других комфортных факторов. Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 с момента его приобретения использует на постоянной основе адрес (участок с кадастровым номером 1:12:0010206:340) для проезда к своему участку и парковки личного транспорта на предназначенной для этого пешеходной зоне. Неоднократно в рамках устных переговоров, а также письменных уведомлений о необходимости оплачивать платежи, ответчик указывал, что он не обязан ничего оплачивать, а представители Ассоциации должны обеспечить ему беспрепятственный доступ и чистить дороги. При этом у данного участка имеется 2 обустроенных въезда, первый - на территорию адрес через адрес, второй - на адрес, но собственник предпочитает на постоянной основе использовать адрес и отказывается оплачивать взносы. Для решения данного спора Ассоциация обращалась в адрес Администрации городского адрес. В ответ письмом от 28.12.2023 года Администрация указала, что подъезд к земельному участку № 50:12:0000000:59869 возможен с адрес, далее по исторически накатанной грунтовой дороге (не по адрес); вопросы использования общего имущества коттеджного поселка (Ассоциации) решаются на общем собрании жителей. Истец полагает, что с ответчика полежит взысканию задолженность по целевым взносам, платежам, аналогичным членским взносам, за содержание общего имущества с момента перехода права и фактического начала пользования.
03 марта 2025 года истец представил суду ходатайство о замене ненадлежащего ответчика фио на надлежащего ответчика ФИО1
Протокольным определением фио городского суда адрес от 03 марта 2025 года суд удовлетворил ходатайство истца и заменил ненадлежащего ответчика фио на надлежащего ответчика ФИО1
Определением фио городского суда адрес от 03 марта 2025 года гражданское дело передано по подсудности в Останкинский районный суд адрес для рассмотрения по существу.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по целевым взносам, платежам, аналогичным членским взносам, за содержание общего имущества за период с мая 2023 года по май 2025 года включительно, в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Представитель истца Ассоциации по содействию в освоении и развитии территории коттеджного адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, также указал, что ответчик регулярно пользуется адрес, но взносы не платит.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании иск не признала, возражала относительно доводов истца по доводам письменных возражений на исковое заявление, также пояснила, что ФИО1 членом ассоциации не является, доказательства постоянного использования ею адрес в материалах дела отсутствуют, вопросы использования общего имущества решаются на общем собрании жителей поселка, правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности в указанном истцом размере (членских и целевых взносов, неустойки) не имеется, в связи с чем просила в иске отказать в полном объеме.
Ответчик также представил суду письменные возражения, в которых указал на необходимость устранить препятствия в пользовании ему спорным участком улично-дорожной сети, который должен был открыт для свободного и бесплатного прохода и проезда лиц, поскольку иного подъезда к участку ответчика не имеется, полагал, что должен быть установлен сервитут, и обеспечена возможность беспрепятственного проезда собственника на принадлежащий ему земельный участок.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в числе прочих вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).
Согласно п.п. 2, 3 ч. 6 ст. 11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217–ФЗ член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
В соответствии с п. 21, п. 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 настоящего Федерального закона.
В соответствии с позицией Верховного суда РФ - отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) (пункт 2.7).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.10.2025 г. является собственником здания с кадастровым номером 50:12:0010206:455, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Филиалом ППК «Роскадастр» суду для изучения было представлено реестровое дело 50:12:0010206:455, копия которого приобщена к материалам гражданского дела.
Истец является некоммерческим добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Ассоциации в освоении и развитии территории в границах поселка с условным названием «Большое Ивановское», расположенного в границах землеотвода общей площадью 6,6 га по адресу: адрес, адрес, именуемого в дальнейшем «Поселок», в том числе создании, приобретении, управлении, обеспечении эксплуатации объектов движимого и недвижимого имущества, включая объекты общей инфраструктуры, благоустройстве территории Поселка (пункт 1.3 устава).
Предметом деятельности Ассоциации является объединение граждан и юридических лиц, в законном владении (на праве собственности, аренды, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования) которых находятся земельные участки, расположенные в границах поселка, для строительства, управления и эксплуатации объектов недвижимого имущества на находящихся во владении и/или пользовании членов Ассоциации на праве собственности, аренды или ином праве земельных участках в границах поселка, а так же совместного строительства, приобретения, управления и обeспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры поселка. Под объектами общей инфраструктуры (имуществом общего пользования) понимаются инженерные сооружения и коммуникации, в том числе сети газо-, водо-, электроснабжения, канализация, пешеходные и транспортные дороги, ограждения, водоемы, многолетние зеленые насаждения, средства наружного освещения, средства художественного оформления, земельные участки, контейнеры, уборочная и дорожная техника, инвентарь, а также иное имущество, предназначенное для обслуживания поселка как единого имущественного комплекса, обеспечение его стабильного развития и достижения максимального комфорта проживания жителей (пункт 2.1 устава).
Для выполнения уставных целей ассоциация вправе, в том числе, устанавливать для собственников, членов семей собственников, арендаторов земельных участков и третьих лиц порядок доступа (технологического присоединения) и порядок введения ограничений доступа (подключения) к объектам общей инфраструктуры и иного имущества, принадлежащего Ассоциации, а также размер платы за технологическое присоединение и пользование объектами общей инфраструктуры (п. 2.4 устава).
Согласно п. 3.19.1 устава в качестве одного из источников формирования имущества Ассоциации устанавливаются следующие виды взносов членов Ассоциации: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, добровольные взносы.
В силу п. 3.19.2 устава утверждение размера и порядка внесения взносов производится Общим собранием членов Ассоциации, с учетом положений настоящего Устава. Вступительные, членские и целевые взносы подлежат внесению отдельно за каждый земельный участок, находящийся в законном владении члена Ассоциации (Кандидата в члены Ассоциации).
В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.09.2024 г., от 30.10.2025 г. земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010206:340, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, площадью 11508 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – улично-дорожная сеть, находится в аренде (с 06.12.2011 по 01.12.2057) у Ассоциации (на основании договора аренды земельного участка № 6304 от 09.03.2009 г.; дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 6304 от 09.03.2009 № б/н от 06.04.2022 г.; договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6304 от 09.03.2009 г. от 12.09.2011 г.). Имеется особая отметка, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 50:12:0010206:1005, 50:12:0010206:1088, 50:12:0010206:1090, 50:12:0010206:1091, 50:12:0010206:677, 50:12:0010206:678. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Главы фио адрес от 24.11.2008 № 3246. вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен.
В соответствии с ответом администрации г.адрес от 28.12.2023 г. № И-39220-УД на обращение истца по вопросу ограничения проезда по земельному участку с кадастровым номером 50:12:0010206:340 к дому на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:59869, наличия альтернативного проезда и самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 50:12:0010206:340 разъяснялось следующее. По данным официального портала Росреестр:
- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010206:340, площадью 11508 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с установленным видом разрешенного использования: «улично-дорожая сеть» сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет. Вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду Ассоциации;
- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:59869, площадью 1318 кв.м, категория земель: «земли населённых пунктов», с установленным видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет. Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу.
Сотрудниками Администрации городского адрес проведена предварительная проверка путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, в ЕГРН, а также публичной карты и сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности адрес «vis.mogt.ni». По результатам осмотра и анализа данных установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 установлены в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН. Признаков нарушений земельного законодательства не выявлено. Проезд (проход) по арендованному земельному участку с кадастровым номером 50:12:0010206:340 ограничен. Осуществляется через автоматические ворота, по номеру телефона для жителей коттеджного адрес. По результатам осмотра, а также данным Публичной кадастровой карты и онлайн-сервиса Яндекс карты подъезд к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 возможен с адрес, далее по исторически накатанной грунтовой дороге. Дополнительно истцу сообщалось, что вопросы использования общего имущества коттеджного поселка решаются на общем собрании жителей.
В обоснование заявленных требований истцом представлены суду:
- акт осмотра подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0000000:59869, произведенный комиссией, состоящей из членов правления Ассоциации, 03.07.2024 года. Согласно акту правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 с 01.05.2023 г. по настоящее время на постоянной основе использует адрес для проезда к своему участку и парковки личного транспорта;
- схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 на карте с указанием бесплатного проезда через деревню, адрес и проезда через адрес;
- схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 на кадастровой карте;
- акт сверки расчетов членских, целевых взносов между собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 и Ассоциацией, согласно которому сумма задолженности за содержание общего имущества за 2023 и 2024 гг. составляет сумма, подписанный генеральным директором Ассоциации;
- план-смета затрат Ассоциации на 12 месяцев по 04.05.2025 г.;
- план-смета затрат Ассоциации на 12 месяцев по 01.06.2026 г.;
- протокол № 24/1 очередного общего собрания членов Ассоциации от 15.06.2024 года (утвержден финансовый план / смета доходов и расходов Ассоциации на 12 месяцев до 20.04.2025 г.; утвержден размер членских взносов за 2024 год);
- протокол № 23/1 (О) внеочередного общего собрания членов Ассоциации от 08.04.2022 года (утвержден финансовый план / смета доходов и расходов Ассоциации на год с 01.01.2023 г.; утвержден размер, способ и срок уплаты членских взносов; утвержден размер. Способ и срок внесения платы за пользование лицами, не являющимися членами Ассоциации, объектами общей инфраструктуры поселка и иным имуществом Ассоциации);
- перечень имущества, находящегося в управлении и обслуживании Ассоциации, по состоянию на 28.07.2025 г.;
- схема проезда к адрес с кадастровым номером 50:12:0000000:59869, выполненная истцом;
- договор № 6304 от 09.03.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0010206:340, заключенный между фио адрес и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая звезда»;
- договор от 12.09.2010 г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6304 от 09.03.2009 г., заключенный между фио и адрес содействия загородному строительству «Золотая звезда»;
- дополнительное соглашение № б/н от 06.04.2022 г. к договору аренды земельного участка № 6304 от 09.03.2009, заключенное между фио г.адрес и Ассоциацией;
- договор № 1837 от 22.11.2019 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0010206:369, заключенный между фио г.адрес и фио;
- договор от 04.04.2023 г. уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № 1837 от 22.11.2019 г., заключенный между фио и Ассоциацией;
- акты сверки взаимных расчетов за 2023-2024 гг., уведомления о размере арендной платы на 2025 год по договорам аренды земельных участков № 1837 от 22.11.2019 г., № 6304 от 09.03.2009 г., направленные истцу администрацией г.адрес
- пояснения истца о расчете задолженности и неустойки.
Истцом направлялось собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:59869 по адресу: адрес, адрес, уведомление о задолженности, где предлагалось погасить задолженность в общей сумме сумма
Судом в судебном заседании 18.06.2025 года по ходатайству ответчика был допрошен свидетель фио, который является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:12:0010206:1041, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0010206:358 (выписка из ЕГРН от 09.06.2025; право собственности зарегистрировано 01.06.2023 г.). Свидетель пояснил суду, что с 2022 – 2023 гг. имеет в собственности два дома и земельных участка (по адресу: адрес, г.адрес, адрес и дом 9А,). Собственность у него расположена на территории деревни, к коттеджному поселку отношения он не имеет, о его образовании не знал. На момент покупки второго земельного участка ему навязывалось вступление в Ассоциацию, он вступал в нее, но более двух лет назад вышел из нее. Свидетель пояснил, что проживает там и пользуется дорогой много лет, ранее дорога не принадлежала Ассоциации. К дому свидетеля альтернативных подъездов/дорог нет, поэтому его номер телефона и номера телефонов членов его семьи внесли в списки, чтобы они могли пользоваться дорогой. Требования к оплате истцом предъявлялись как взносы в ассоциацию, но свидетель ездит и не оплачивает. С документами аренды подъездной дороги его не знакомили, на что идут собранные Ассоциацией средства, свидетелю неизвестно.
Судом в судебном заседании 28.07.2025 года по ходатайству истца был допрошен свидетель фио, которая пояснила, что является жителем Большого Ивановского, с детьми и мужем постоянно проживает на адрес, адрес и д. 14 (3 дома), является членом коттеджного поселка. адрес является закрытой, имеет 3 улицы и 2 шлагбаума, откатные ворота. Свидетель подтвердила, что в дом по адрес регулярно приезжает мужчина на белой машине. Свидетель пояснила, что теоретически к указанному дому можно подъехать с адрес, но как такового заезда там нет – на дороге лежит битый кирпич. На вопрос суда свидетель указала, что к дому 21 по адрес есть только одна дорога через Ассоциацию, других дорог для проезда, кроме основной, она не знает, за территорией коттеджного поселка дороги нет. Жильцы дома регулярно и систематически используют адрес 2 года, они пользуются воротами и освещением на воротах. Свидетель пояснила, что члены Ассоциации платят взносы, траты и бюджет Ассоциации находятся в открытом доступе, озвучиваются на собрании.
Суд принимает показания свидетелей к сведению, учитывая, что свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 307 УК РФ. Показания свидетелей оцениваются судом в совокупности с иными доказательствами по делу согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, при этом суд учитывает, что показания свидетелей согласуются между собой и не противоречат иным установленным судом обстоятельствам.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая возникший спор, суд руководствуется вышеизложенными нормами права и, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что ответчик не является членом Ассоциации, не имеет в собственности на ее территории объектов недвижимости, не пользуется постоянно и регулярно общим имуществом, предоставленным Ассоциацией своим членам (согласно представленному перечню имущества, находящегося в управлении и обслуживании Ассоциации, от 28.07.2025 г.), доказательств обратного истцом суду не представлено. При этом ответчик не имеет иного проезда к своему участку кроме въезда через ворота истца, и вынужден пользоваться частью земельного адрес (частью дороги, переданной истцу в аренду). В связи с изложенным, суд исходит из того, что ответчик пользуется указанной частью земельного участка для въезда на свой участок, не как член Ассоциации или лицо, ведущее хозяйство на адрес, поэтому заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по целевым и членским взносам удовлетворению не подлежат.
Суд соглашается с заявленными доводами ответчика и полагает, что в данном случае отношения сторон должны регулироваться положениями ст. 274 ГК РФ о сервитуте.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, поскольку требования о взыскании с ответчика соразмерной платы за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 50:12:0010206:340 истцом заявлены не были, суд приходит к выводу, что истец избрал неверный способ защиты своего нарушенного права. Таким образом, для удовлетворения исковых требований Ассоциации к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам правовых оснований не имеется.
В связи с тем, что в удовлетворении основных требований о взыскании задолженности с ответчика по целевым и членским взносам судом отказано, суд отказывает истцу в иске о взыскании неустойки и судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ассоциации по содействию в освоении и развитии территории коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 12 февраля 2026 года.
Судья фио