77RS0033-02-2024-022502-98

Дело № 2-1027/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио паспортные данные к фио паспортные данные, фио паспортные данные о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес оформленные протоколом №1 от 21.03.2024 г. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры №255 расположенной в доме по адресу: адрес. Истцу стало известно, что в период с 27.01.2024 г. по 17.03.2024 г. по инициативе ответчика фио было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом №1 от 21.03.2024 г. Согласно указанному протоколу на собрании был приняты решения затрагивающих права и интересы истца. Уведомление о проведении данного собрания нигде не размещалось, в связи с чем, имеются основания полагать, что собрание не проводилось, в соответствии с правилами действующего законодательства.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в суд явился, признал иск, поскольку никакого собрания он не проводил и ничего не подписывал, находился в период проведения собрания в санатории.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на иск, где заявленные требования просила удовлетворить, поскольку никакого собрания она не инициировала и не проводила, считает все документы по собранию с ее подписью поддельные.

Третье лицо в суд не явилось, извещалось надлежащим образом

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес.

Согласно представленным материалам дела, в период с 27.01.2024 г. по 17.03.2024 г. по инициативе ответчика фио было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом №1 от 21.03.2024 г. На данном собрании было решено, в том числе, сменить управляющую компанию с ООО «ПИК-Комфорт» на ООО «СКС УК».

В указанном собрании приняли участие 205 собственников (их представителей), что составляет 57,87% от общего числа голосов собственников. Кворум имеется. Дата проведения очной части – 27.01.2024 г., дата и место подсчета голосов – 21.03.2024 г. адрес (квартира принадлежащая фио).

На указанном собрании были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании счетной комиссии; расторжение действующего договора управления с ООО «Пик-Комфорт»; выбор способа управления; выбор новой управляющей организации; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения; о порядке и расчетах за коммунальные услуги; заключение договора с фио (МФЦ); принятие решения об использовании общего имущества; о передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества; об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; о способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний, об использовании общего имущества, о дополнительных услугах.

Протокол был подписан фио (председатель собрания и член счетной комиссии), фио (секретарь собрания и член счетной комиссии) 21.03.2024 г.

Согласно ответу на запрос суда из ГЖИ адрес документы по проведенным собраниям в многоквартирном доме по адресу: адрес были представлены.

19.08.2024 г. ответчик фио обратился с заявлением о преступлении в ОМВД России по адрес о проведении общего собраний без его ведома, путем подделки их подписей. Кроме того, фио предсьтавил в суд документы, подтверждающие его нахождение в санатории в адрес на лечении в период с 12.03.2024 г. по 29.03.2024 г.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств наличия кворума при принятии решений, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на них лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, ответчики в ходе рассмотрение дела категорически отрицали инициирования и проведение спорного собрания, выдачу кому-либо доверенности на его созыв и проведение. Также отрицали подписание спорного протокола.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о непредставлении ответчиком доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о предстоящем собрании, отсутствии инициатора собрания и кворума влекут за собой недействительность принятых решений, оформленных протоколом №1 от 21.03.2024 г.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес оформленные протоколом №1 от 21.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2025 г.

Судья: