Дело №
УИД № 18RS0005-01-2022-001571-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
судьи Войтовича В.В.,
при секретаре Рогожниковой Е.М., помощник судьи Петухова О.В.,
с участием истца - ФИО1, представителя ответчика - ГСК «Салют-1» - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Салют-1» об обязании выдать документы для приватизации,
установил:
Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ГСК «Салют-1», которым просит обязать ответчика выдать справку о том, что истец является членом ГСК «Салют-1» и собственником гаража № для приватизации.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 выделен гараж № в ГСК «Салют-1», оформлена учетная карточка. Истцом оплачены членские взносы за 2019 года в размере 5760 руб., и за 2020 года в размере 5280 руб., вывезен мусор и старые вещи из гаража №. В 2020 году истец обратился к председателю ГСК «Салют-1» ФИО2 с просьбой выдать документы для приватизации. Устно в выдаче было отказано. На заявления от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. с предложением решить вопрос по выдаче документов ответы истцом не получены, документы не выданы, денежные средства не возвращены. Истец пользоваться гаражом не может, так как необходим ремонт крыши, ворот и пола.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по УР.
В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что он является членом ГСК «Салют-1». На территории ГСК «Салют-1» у него имеется маленький гараж № под мотоцикл. Так как у него имеется автомобиль, он обратился к председателю ГСК с просьбой выделить другое место, написал заявление о вступлении в члены ГСК «Салют-1», оплатил членские взносы, заплатил долги за предыдущего владельца гаража около 30000 руб. Ни о каком договоре аренды речи не шло, был разговор, что истец отремонтирует гараж, и зарегистрирует в свою собственность. Договор аренды гаража не заключался.
Представитель ответчика - ГСК «Салют-1» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что председателем ГСК «Салют-1» он является с 2020 года. В 2018 году общим собранием ГСК было принято решение об исключении ФИО3 из членов и лишении гаража №. Во всех документах говорится об аренде гаража. Собиралось правление, были согласны, чтобы ФИО1 выкупил гараж за 130000 руб., ФИО1 отказался. Договора аренды гаража № у него нет.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по УР, надлежащим образом извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Так, согласно Уставу ГСК Салют-1, кооператив представляет собой добровольное объединение граждан на основе членства, с целью строительства, эксплуатации гаражей, хранения, ремонта, технического обслуживания индивидуального авто-мото транспорта (п. 1.6, п. 2.1). В силу п. 2.2 Устава членами кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-ти летнего возраста, являющиеся жителями г. Ижевска. В силу раздела 5 Устава финансовые средства кооператива составляют вступительные, целевые и текущие взносы. Размер вступительных и текущих взносов, порядок их внесения, а также размер неустойки за нарушение установленных сроков их внесения установлено общим собранием членов кооператива (п. 5.4). В соответствии с разделом 6 Устава, члены кооператива имеют право, в том числе: после внесения вступительных и целевых взносов, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 6.7); Согласно разделу 7 Устава, члены кооператива обязаны, в том числе: своевременно уплачивать взносы в сроки, установленные общим собранием кооператива, в случае неуплаты членом кооператива взносов в течение трех лет подряд, он исключается из кооператива по решению общего собрания кооператива (п. 7.2); при исключении членов кооператива из кооператива в принудительном порядке, а также в случае добровольного выхода из кооператива, лицо, выходящее из кооператива не вправе нарушать целостность конструкций гаража и иного имущества кооператива. Член кооператива может быть исключен из его состава по решению общего собрания при нарушении п.п. 7.1-7.11 Устава.
На основании решения общего собрания членов ГСК «Салют-1» от ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату взносов с 2014 года исключена из членов ГСК «Салют-1» владелец гаража №, данный гараж передан в распоряжение ГСК «Салют-1».
Правлением ГСК «Салют-1» принято решение о передаче гаража № другому нуждающемуся лицу, за счет погашения им долгов предыдущего владельца гаража, в аренду на неопределенный срок, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно учетной карточке члена ГСК «Салют-1», за гараж № ФИО1 оплачено за 2019 года ДД.ММ.ГГГГ - 5760 руб., за 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ - 5280 руб.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение, которым правление ГСК «Салют-1» гараж № передает в аренду ФИО1
В материалах дела имеются квитанции об оплате истцом за 2019, 2020 года: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5760 руб. (основание: взносы 2019), квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9306 руб. (основание: взносы 2020), квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28560 руб. (основание: взносы 2014-2018).
ДД.ММ.ГГГГ правлением ГСК «Салют-1» принято решение об оценке гаража № в размере 130000 руб., с учетом выплаты долга 28000 руб., 3000 руб. предложено ФИО1 внести оставшуюся сумму в кассу ГСК Салют-1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ГСК «Салют-1» подано заявление, которым он просит предоставить ему в аренду гараж № и выдать документ для приватизации гаража №, в случае отказа, просит вернуть оплаченные денежные средства: задолженность 28560 руб., взносы за 2019-2020 г. 5760 и 5280 руб., вывоз мусора из гаража № руб., услуги за оформление акта 3000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено заявление в ГСК «Салют-1» с просьбой выдать документы для приватизации гаража №.
Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ГСК «Салют-1» выплачено 31560 руб., в счет возврата денежных средств с 2014 по 2018 года, услуги юриста (в судебном заседании истец подтвердил факт получения данных денежных средств).
Из уведомления Управления Росреестра по УР от 02.06.2022г. следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - гараж №, ГСК «Салют-1».
В судебном заседании истец пояснил, что он отказался от выкупа спорного гаража за 130000 руб.
Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.
Согласно частям 1, 2 и 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент предоставления спорного гаража предыдущему владельцу) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 данного кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с данным кодексом законами о потребительских кооперативах.
Однако, специальный закон, который бы определял правовое положение гаражно-строительного кооператива, до настоящего времени не принят.
Действие Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в силу ст. 2 данного закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству, решениями общего собрания и выборных органов управления кооператива.
Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец ссылается на то, что отказ ответчика выдать ему справку о том, что истец является членом ГСК и собственником гаража №, препятствует регистрации его права собственности на данный гараж.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 данного Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
В настоящее время аналогичные положения приведены в норме 123.2 ГК РФ, в соответствии с которой потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Как следует из Устава ГСК «Салют-1» член кооператива при внесении вступительных и целевых взносов приобретает право собственности на указанное имущество.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Салют-1», в его собственности находится гараж № (см. свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом оплачена задолженность предыдущего владельца спорного гаража в размере 28560 руб., также были оплачены взносы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5760 руб., за 2020 год в размере 5280 руб.
Правлением ГСК «Салют-1» принято решение о передаче ФИО1 гаража № с аренды в собственность, с учетом оценки гаража в 130000 руб., предложено ФИО1 оплатить стоимость гаража, с учетом выплаченной суммы задолженности.
Согласно справке представленной председателем ГСК «Салют-1», ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. оплату за аренду и членским взносам за гараж № не производил. В 2021 году ГСК Салют-1 выплатил ФИО1 задолженность в размере 28560 руб. В настоящее время ФИО1 не оплачивает аренду, и не освобождает гараж.
Стороны пояснили, что договор аренды между ними в письменном виде не заключен.
Выдача справки истцу о том, что он является членом ГСК «Салют-1» ему необходимо для осуществления регистрации права собственности на гараж №.
Представленные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, указывают на то, что членский взнос, эквивалентный стоимости имущества (гаража №) - 130000 руб., ФИО1 не внесен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о выдаче справки о том, что ФИО1 является членом ГСК «Салют-1» и собственником гаража № для приватизации, не подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Салют-1» (ОГРН №) об обязании выдать справку о том, что ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) является членом ГСК «Салют-1» и собственником гаража № для приватизации, - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судьей 29 августа 2022 года.
Судья В.В. Войтович