Дело №
УИД 91RS0№-06
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 сентября 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Охота Я.В.,
при секретаре судебного заседания – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к Администрации <адрес> Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании жилого дома домом блокированной застройкой,-
УСТАНОВИЛ :
ФИО5, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Крым, в котором просят:
1.Признать жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 163,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из:
-жилого дома блокированной застройки (блок №) состоящего из следующих помещений: № площадью 2.4 кв. м., № площадью 6.0 кв. м., № площадью 7.4 кв. м., № площадью 3.9 кв. м., № площадью 2.3 кв. м., № площадью 6.5 кв. м., № площадью 13.6 кв. м., № площадью 8.1 кв. м., № площадью 10.7 кв. м., № площадью 3.1 кв. м., № площадью 9.2 кв. м., общей площадью 73.2 кв. м., принадлежащего в целом ФИО1;
-жилого дома блокированной застройки (блок №) состоящего из следующих помещений: № площадью 4.0 кв. м., № площадью 9.7 кв. м., № площадью 4.8 кв. м., № площадью 3.0 кв. м., № площадью 2.7 кв. м., № площадью 15.3 кв. м., № площадью 15.4 кв. м., № площадью 13.5 кв. м., № площадью 12.5 кв. м., № площадью 0.8 кв. м., № площадью 3.9 кв. м., № площадью 5.0 кв. м., общей площадью 90.6 кв.м., принадлежащего в целом ФИО5
2.Указать, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в ЕГРН.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 163,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №, каждый из которых в размере ? доли принадлежит на праве собственности истцам. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> РК выдано Постановление «Об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки» №. В целях прекращения общей долевой собственности истцы заказали кадастровые работы по подготовке технического плана по образованию зданий и заключили соглашение о реальном разделе жилого дома, в результате которого проводится раздел и образуется 2 (два) жилых дома блокированной застройки. Образуемые жилые дома блокированной застройки имеют свои коммуникации, отдельные выходы на свои земельные участки, не имеют помещений общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Госкомрегистр с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности №. Ввиду того, что Госкомрегистром вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрации права, ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрено признание жилого дома зданием, состоящим из нескольких домов блокированной застройки, на основании акта органа местного самоуправления, истцы обратились с заявленными требованиями в суд.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила иск удовлетворить.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) каждому жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 163,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН содержатся регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Жилой дом, с КН №, расположен на двух земельных участках:
Земельный участок общей площадью 677 кв.м, с КН №, вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», «Блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 в размере 1/2 доли, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок общей площадью 708 кв.м, с КН №, вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», «Блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО5 в размере 1/2 доли, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3 в размере 1/2 доли, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
года Администрацией <адрес> РК выдано Постановление «Об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки» №.
Указанным Постановлением изменен статус жилого дома площадью 163,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков:
жилой дом блокированной застройки (блок №), состоящий из следующих помещений: № площадью 2.4 кв. м., № площадью 6.0 кв. м., № площадью 7.4 кв. м., № площадью 3.9 кв. м., № площадью 2.3 кв. м., № площадью 6.5 кв. м., № площадью 13.6 кв. м., № площадью 8.1 кв. м., № площадью 10.7 кв. м., № площадью 3.1 кв. м., № площадью 9.2 кв. м., общей площадью 73.2 кв. м.;
жилой дом блокированной застройки (блок №), состоящий из следующих помещений: № площадью 4.0 кв. м., № площадью 9.7 кв. м., № площадью 4.8 кв. м., № площадью 3.0 кв. м., № площадью 2.7 кв. м., № площадью 15.3 кв. м., № площадью 15.4 кв. м., № площадью 13.5 кв. м., № площадью 12.5 кв. м., № площадью 0.8 кв. м., № площадью 3.9 кв. м., № площадью 5.0 кв. м., общей площадью 90.6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 в целях прекращения общей долевой собственности, подписали решение собственников о разделе объектов недвижимости, согласно которому в результате проводимого раздела образуются 2 2 (два) жилых дома блокированной застройки:
1) жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, приобретает в собственность ФИО1;
2) жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретает в собственность ФИО5.
Образуемые жилые дома блокированной застройки имеют свои коммуникации, отдельные выходы на свои земельные участки, не имеют помещений общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 обратились в Госкомрегистр с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности №, с приложением технического плана по образования двух зданий дома блокированной застройки на основании Постановления Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилого дома, по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки», и решением собственников о разделении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрации права, ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрено признание жилого дома зданием состоящим из нескольких домов блокированной застройки на основании акта органа местного самоуправления, следовательно представленное Постановление Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Таким образом указанный жилой дом может быть признан зданием, состоящим из нескольких домов блокированной застройки, только в судебном порядке, либо в результате его реконструкции.
Так, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Сводом правил СП 55.13330.201 1 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирныи участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела, определением Киевский районный суд <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».
Как усматривается из представленного суду заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.
Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома (автономного жилого блока) в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».
Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО1, состоит из следующих помещений:
- № прихожая, площадью 2,40 кв.м
- № коридор, площадью 6,0 кв.м
- № кухня, площадью 7,40 кв.м
- № санузел, площадью 3,90 кв.м
- № кладовая, площадью 2,30 кв.м
- № жилая, площадью 6,50 кв.м
- № жилая, площадью 13,60 кв.м
- № жилая, площадью 8,10 кв.м
- № жилая, площадью 10,70 кв.м
- № коридор, площадью 3,10 кв.м
- № подвал, площадью 9,20 кв.м
Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь - 73,20 кв.м, в т.ч. жилая - 38,90 кв.м, вспомогательная - 34,30 кв.м.
Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности ФИО5, состоит из следующих помещений:
- № прихожая, площадью 4,0 кв.м
- № кухня, площадью 9,70 кв.м
- № коридор, площадью 4,80 кв.м
- № топочная, площадью 3,0 кв.м
- № санузел, площадью 2,70 кв.м
- № гостиная, площадью 15,30 кв.м
- № коридор, площадью 15,40 кв.м
- № жилая, площадью 13,50 кв.м
- № жилая, площадью 12,50 кв.м
- № коридор, площадью 0,80 кв.м
- № подвал, площадью 3,90 кв.м
- № подвал, площадью 5,0 кв.м
Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь - 90,60 кв.м, в т.ч. жилая - 41,30 кв.м, вспомогательная - 49,30 кв.м.
Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,20 кв.м, в составе помещений: № площадью 2,40 кв.м, № площадью 6,0 кв.м, № площадью 7,40 кв.м, № площадью 3,90 кв.м, № площадью 2,30 кв.м, № площадью 6,50 кв.м, № площадью 13,60 кв.м, № площадью 8,10 кв.м, № площадью 10,70 кв.м, № площадью 3,10 кв.м, № площадью 9,20 кв.м, является изолированным и обособленным автономным жилым блоком жилого дома с кадастровым номером №.
Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,60 кв.м, в составе помещений: № площадью 4,0 кв.м, № площадью 9,70 кв.м, № площадью 4,80 кв.м, № площадью 3,0 кв.м, № площадью 2,70 кв.м, № площадью 15,30 кв.м, № площадью 15,40 кв.м, № площадью 13,50 кв.м, № площадью 12,50 кв.м, № площадью 0,80 кв.м, № площадью 3,90 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, является изолированным и обособленным автономным жилым блоком жилого дома с кадастровым номером №.
Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полными, ясными, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов стороны не настаивали.
При этом, частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).
Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Судом установлено, что определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза» (<адрес>). Расходы по проведению экспертизы возложены на истцов.
В ходе рассмотрения дела, директор ООО «Крымэкспертиза» ФИО9 обратился в суд с заявлением о возмещении судебных расходов по гражданскому делу №, из которого усматривается, что стоимость проведения экспертизы составляет 40 000 рублей.
Согласно представленной суду копии заявления на перевод № от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов ФИО8 внесена на счет Управления Судебного департамента в <адрес> оплата судебной экспертизы в размере 40 000 рублей (л.д.91).
Во исполнение определения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ООО «Крымэкспертиза» подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду того, что ООО «Крымэкспертиза» было подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым денежные средства в указанном выше размере, содержащиеся на депозитном счете Управления судебного департамента в <адрес>, перечислить в адрес экспертной организации.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,321 ГПК РФ, –
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5, ФИО1 – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 163,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из:
- жилого дома блокированной застройки (блок №) состоящего из следующих помещений: № площадью 2.4 кв. м., № площадью 6.0 кв. м., № площадью 7.4 кв. м., № площадью 3.9 кв. м., № площадью 2.3 кв. м., № площадью 6.5 кв. м., № площадью 13.6 кв. м., № площадью 8.1 кв. м., № площадью 10.7 кв. м., № площадью 3.1 кв. м., № площадью 9.2 кв. м., общей площадью 73.2 кв. м., принадлежащего в целом ФИО1;
- жилого дома блокированной застройки (блок №) состоящего из следующих помещений: № площадью 4.0 кв. м., № площадью 9.7 кв. м., № площадью 4.8 кв. м., № площадью 3.0 кв. м., № площадью 2.7 кв. м., № площадью 15.3 кв. м., № площадью 15.4 кв. м., № площадью 13.5 кв. м., № площадью 12.5 кв. м., № площадью 0.8 кв. м., № площадью 3.9 кв. м., № площадью 5.0 кв. м., общей площадью 90.6 кв.м., принадлежащего в целом ФИО5
Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений об образованных объект недвижимости в ЕГРН.
Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей экспертному учреждению ООО «Крымэкспертиза» по следующим реквизитам: ИНН №; КПП №; ОГРН №; расчетный счет: №; кор.счет: № в отделении ЦБ РФ по <адрес>; банк: ФИО10»; БИК: №; назначение платежа: выплата вознаграждения экспертному учреждению за производство экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Я.В. Охота
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Я.В. Охота