Решение по делу № 2-1891/2022 от 04.07.2022 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022

Дело №

УИД 50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» июня 2022г. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

При помощнике судьи ФИО3

С участием представителя истца адвоката ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО7 и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 878 062,03 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4390,31 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по № участия в долевом строительстве от «11» июня 2019 года. Договор участия в долевом строительстве заключен согласно ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Ответчик обязуется построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства — жилое помещение, условный номер квартиры: 21, количество комнат: 2 этаж: 3, подъезд: 1, общая проектная площадь: 51,29 кв.м, расположенный в составе многоквартирного 4-х этажного жилого дома с условным номером 42, расположенного н составе Малоэтажной жилой застройки «Апрель» и имеющий строительный адрес: РФ, <адрес>, г, Апрелевка, <адрес> (далее — Квартира), а ФИО1 долевого строительства обязуется уплатить и принять квартиру.

Согласно п. 6.1. Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод ФИО1 в эксплуатацию не позднее «31» декабря 2020 <адрес> передачи ФИО1 долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

ФИО1 долевого строительства все условия по Договору участия в долевом строительстве исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3891 000 рублей. Новый ФИО1 долевого строительства выплатил ФИО1 за уступаемые им права и обязанности по Соглашению об уступке прав и обязанностей денежные средства в размере 5 047 900 рублей.

Ответчик в свою очередь обязательства перед Истцом не выполнил, Квартира в установленный договором срок не передана, передаточный акт на дату подачи искового заявления не подписан.

Просрочка исполнения обязательств по Договору составила 362 календарных дня. Сумма неустойки по расчету истца составляет 1 878 062,03 рублей.

Истец в адрес Ответчика направил претензию с требованием возмещения неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по Договору. Ответчиком не предпринято действий по удовлетворению требований Истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов направил своего представителя ФИО4, который в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых просят о рассмотрении дела без их участия.

В обоснование возражений ответчик указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки, так как неверно применена ставка рефинансирования. Днем исполнения обязательств ФИО1 по Договору является ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату действовала ставка 4,25 %. В связи с чем, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет равняться сумме 399 088 рублей 18 коп. исходя из цены договора 3891012 рублей 50 коп. Также, АО "Специализированный ФИО1 ПКС "Девелопмент" просит применить к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, так как они носят компенсационный характер, а не карательный.

Третье лицо- ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Суд полагает возможным рассмотреть заявление при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как видно из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закона), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон №214-ФЗ), предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ст.ст. 6,8 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Так согласно п.п.22,23,26,27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года): размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Так, судом установлено, что 18 августа 2020 г. между ФИО13 и ФИО11 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от «11» июня 2019 года. Договор участия в долевом строительстве заключен согласно ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Ответчик обязуется построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — жилое помещение, условный номер квартиры: 21, количество комнат: 2 этаж: 3, подъезд: 1, общая проектная площадь: 51,29 кв.м, расположенный в составе многоквартирного 4-х этажного жилого дома с условным номером 42, расположенного н составе Малоэтажной жилой застройки «Апрель» и имеющий строительный адрес: <адрес> а Участник долевого строительства обязуется уплатить и принять квартиру.

Согласно п. 6.1. Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «31» декабря 2020 г. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участник долевого строительства все условия по Договору участия в долевом строительстве исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 891000 рублей. Новый участник долевого строительства выплатил Участнику за уступаемые им права и обязанности по Соглашению об уступке прав и обязанностей денежные средства в размере 5 047 900 рублей.

Ответчик в свою очередь обязательства перед Истцом не выполнил, Квартира в установленный договором срок не передана, передаточный акт на дату подачи искового заявления не подписан.

Просрочка исполнения обязательств по Договору составила 362 календарных дня.

Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, однако в установленный договором срок застройщик объект не передал. Квартира по одностороннему акту приема-передачи истцам была не передана.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. с применением ставки рефинансирования на день исполнения обязательств указанный в договоре.

Также, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, истцом неверно произведен расчет неустойки за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022, так как неверно применена ставка рефинансирования. В этой части, суд соглашается с расчетом, приведенным ответчиком в возражениях. Однако, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, и этот размер не соразмерен последствиям нарушения прав истца, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки и учитывая, что неустойка является мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязательства, а не средством обогащения стороны в договоре, суд приходит к выводу, что с ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме

300 000 рублей. В остальной части взыскания неустойки должно быть отказано.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке выплаты неустойки, так как претензия истцом ответчику направлялась и была получена, но в добровольном порядке не исполнена ответчиком.

Отсюда, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи ФИО1 долевого строительства после отказа ФИО1 удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение ФИО1 обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований ФИО1 долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает ФИО1 от выплаты штрафа.

При этом в данном случае размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований подлежит взысканию, но размер штрафа должен быть снижен в связи с ходатайством об уменьшении до суммы 50 000 рублей. В остальной части во взыскании штрафа, который был предусмотрен по исковым требованиям истца следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы морального вреда в размере 50 000 рублей, считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Заявленный истцом моральный вред в сумме 50 000 рублей считает необоснованно завышенным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в недостающем размере.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО14 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4390 рублей 31 коп.

В оставшейся части заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО16 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с ФИО17 государственную пошлину в местный бюджет Наро-Фоминского городского округа в размере 2109 рублей 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева Е.Н.