Дело № копия

УИД: №

Мотивированное заочное решение составлено 21 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре Согориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени, с наследника,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с наследника.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указано, что между Администрацией п. Кукуштан (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства при занимаемой <адрес>, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не <данные изъяты> текущего года.В нарушение п. 2.1 договора арендатор не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление о необходимости внесения арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено претензия с предложением погасить задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. ФИО2 умер; к его имуществу нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело №, единственным наследником стала супруга ФИО1 У ФИО2 осталась задолженность по арендной плате за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, в общей сумме: № рублей; на указанную сумму начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составляет № рублей; пени в соответствии с законодательством от суммы платежей за истекший расчетный период исходя из суммы задолженности по арендной плате, составляющей № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство заемщика, возникающее из договора займа, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

Положениями статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

На основании части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлением во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (абзац 1).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (абзац 4).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель <адрес> №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства при занимаемой <адрес> (п.1.1). Настоящий договор заключен на срок проживания арендатора в вышеуказанной квартире и вступает в силу с момента его регистрации в администрации <адрес>, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет № рубля в ДД.ММ.ГГГГ, ____ рублей в ДД.ММ.ГГГГ и т.д. (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором в бюджет Кукуштанскогоп/с равными долями <данные изъяты> путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет № в в-Муллинском отд. РСХБ <адрес> (п. 2.2) (л.д. 7-7 оборот). Расчет арендной платы производился ежегодно (л.д. 8 оборот, 9, 9 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление о необходимости внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

За ФИО2 числится задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, в общей сумме: № рублей; на указанную сумму начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составляет № рублей.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено претензия с предложением погасить задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Как стало известно, <данные изъяты> умер. К имуществу наследодателя нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело №, единственным наследником стала супруга ФИО1 На её имя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на № доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 37), на права на денежные средства наследодателя, хранящиеся во вкладе, находящемся в доп. Офисе № ПАО «Сбербанк» по счету № (л.д. 37 оборот) (л.д. 26-37 оборот).

Из указанных обстоятельств следует, что ФИО2, являясь арендатором земельного участкаплощадью № га для ведения личного подсобного хозяйства при занимаемой <адрес>, принял на себя при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по внесению арендной платы, вместе с тем за ним числится задолженность, которую в настоящем иске просит взыскать истец, выступая в данных правоотношениях арендодателем. Арендатор умер единственным наследником после его смерти стала супруга – ФИО1, ей выдан свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО2, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, всвязи с чем именно она должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно расчету истца, размер пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным.

Поскольку арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере № рублей подлежит удовлетворению. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, пени подлежат начислению на задолженность по арендной плате, образовавшуюся после смерти ФИО2, по день погашения приведенной задолженности по арендной плате.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку в силу закона истец, как орган местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в размере № рублей, пени, образовавшиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (<данные изъяты>)пеню в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, составляющего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета Пермского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: М.Г. Ейде

Подлинник подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда