Дело № 2-423/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Джагрунова А.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность ? долю жилого дома (квартиры), общей площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: .
Данный договор зарегистрирован БТИ в реестре за №, инвентарное дело 5343.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится квартира, общей площадью 82,8 кв.м., расположенная по адресу: .
Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 196,5 кв.м, расположенный по адресу: . ? доля жилого дома зарегистрирована за ФИО2
Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 810 кв.м., по адресу: . Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта , принадлежащей ФИО1, входит жилая комната общей площадью 19 кв.м., жилая комната общей площадью 13,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 14,1 кв.м., коридор общей площадью 5,7 кв.м., санузел общей площадью 2,0 кв.м., душевая 4,4 кв.м., кухня общей площадью 8 кв.м., кладовка общей площадью 5,2 кв.м., коридор общей площадью 7,5 кв.м., коридор общей площадью 8,3 кв.м., итого общая площадь составляет 105,3 кв.м.
Согласно справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь составляет 105,3 кв.м. Увеличение общей площадью 4,2 кв.м. за счет возведения комнаты № и уточнение размеров при инвентаризации. При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 196,5 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (), имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилая комната общей площадью 19 кв.м, жилая комната общей площадью 13,7 кв.м, жилая комната общей площадью 17,4 кв.м, жилая комната, общей площадью 14,1 кв.м, коридор общей площадью 5,7 кв.м, санузел общей площадью 2,0 кв.м, душевая 4,4 кв.м, кухня общей площадью 8 кв.м, кладовка общей площадью 5,2 кв.м, коридор общей площадью 7,5 кв.м, коридор общей площадью 8,3 кв.м, итого общая площадь составляет 105,3 кв.м.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: , , является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,5 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 105,3 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать жилой дом, общей площадью 196,5 кв.м, расположенный по адресу: , многоквартирным.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: квартирой, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 196,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № (), общей площадью 196,5 кв.м, расположенный по адресу: . Собственником второй ? доли указанного жилого дома является ФИО2.
Также истец является собственником земельного участка общей площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: .
Согласно справке ГБУ PО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений » № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома обшей площадью 196,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение () имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 105,3 кв.м, в том числе жилая – 64,2 кв.м. Увеличение общей площади на 4,2 кв.м за счет возведения комнаты № и уточнения размеров при инвентаризации.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой.
Из представленных суду документов усматривается, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обращался в Администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги ввиду отсутствия необходимых документов.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира (? доля жилого дома), расположенная по адресу: , , отвечает следующим требованиям СНиП: строительным; противопожарным; санитарно-гигиеническим. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: , многоквартирным не подлежат удовлетворению, поскольку являются излишне заявленными, так как согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом состоит на кадастровом учете как жилой дом многоквартирный.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,5 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: , квартирой, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 196,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: .
В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2022.
Судья: