Гражданское дело №2-764/12-2023
46RS0030-01-2022-009680-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023г. г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.В.,
при секретаре: Барковой Э.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что между ним и Администрацией города Курска заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Он, реализуя свое право на приватизацию квартиры, обратился в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением, однако в приватизации жилого помещения было отказано, поскольку им не предоставлены документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также наличие регистрации по месту жительства в городе Курске, позволяющие учреждению самостоятельно провести проверку по данному вопросу. Квартира № дома № по <адрес> была выделена его бабушке ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 постоянно и на день смерти проживала в данной квартире. Его мать ФИО2 также проживала и была зарегистрирована по спорному адресу. Она умерла 10.01.2015 г. Он (истец) после рождения и по настоящее время постоянно проживал по адресу: <адрес> В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован и не проживает кроме него. Между тем он был осужден: <данные изъяты> При этом, каждый раз после освобождения из мест лишения свободы он возвращался в свой дом - квартиру № дома № по <адрес> Иного жилья он не имел, по другому адресу зарегистрирован никогда не был, в приватизации ранее не участвовал. Он изъявил право на приватизацию жилого помещения, ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения. Фактически он проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги, то есть осуществляет права нанимателя по договору социального найма, ранее участие в приватизации не принимал, не признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, договор социального найма заключен именно с ним, договор не расторгнут, занимаемая площадь не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, находится в муниципальной собственности, предоставлено истцу на законных основаниях. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 11.04.2023 иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представители ответчиков - администрации г.Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено, что квартира № дома № по <адрес> была выделена ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 постоянно и на день смерти проживала в данной квартире. Мать истца ФИО2 также проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ
20 мая 2022г. между ФИО1 и администрацией г.Курска заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.9), согласно которому ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>
В соответствии с паспортом жилого помещения, жилое помещение входит в состав имущества города Курска, относится к жилищному фонду социального использования, находится в оперативном управлении комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (л.д.12 оборот).
Данные обстоятельства подтверждаются копиями следующих документов: договора социального найма жилого помещения № от 20.05.2022 (л.д.9), акта приема передачи жилого помещения (л.д.12), поквартирной карточки (л.д.16); карточки прописки ФИО2 (л.д.17); свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.18); паспорта ФИО1 (л.д.70), информацией УМВД России по Курской области от 05.12.2022 л.д.78).
Из объяснений истца ФИО1 следует, что он (истец) после рождения и по настоящее время постоянно проживал по адресу: <адрес> В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован и не проживает кроме него.
Судом также установлено, что ФИО1 обратился в МКУ «Городской жилищный фонд» о приватизации жилого помещения.
Согласно ответа администрации г.Курска № от 31.05.2022 (л.д.8), для заключения договора приватизации отсутствуют сведения, подтверждающие неиспользование истцом права на участие в приватизации жилого помещения в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также наличие регистрации по месту жительства в г.Курске.
Согласно справке информационного центра УМВД России по Курской области о наличии (отсутствии) судимости № от 27.12.2021 (л.д.13), ФИО1 был осужден: - <данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 соседка по квартире, пояснила, что в данном доме она проживает с 1972 г., ФИО1 знает с детства. В квартире № д.№ по <адрес> проживали бабушка и дедушка истца, его мать и дядя. Истец отсутствовал по месту жительства по причине нахождения в местах лишения свободы. Каждый раз после освобождения из мест лишения свободы ФИО1 возвращался домой, в квартиру, по адресу: <адрес> постоянно проживал.
Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель ФИО16 подтвердивший факт постоянного проживания ФИО1 в квартире № дома № по <адрес> за исключением периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ когда находился в местах лишения свободы.
С учетом изложенного, суд признает установленным, что жилое помещение является муниципальной собственностью, и истец занимает его по договору социального найма, так как зарегистрирован и проживает в этой квартире, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что ранее истцом предусмотренное законом право на приватизацию жилья реализовано не было.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в приватизации жилых помещений не участвовал.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации в силуст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцом ранее реализовано не было, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований, суду не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.
Председательствующий: Е.В.Никитина