Дело №

УИД: 50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САС, СНВ к ООО «СЗ «Апрель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №-И, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства - <адрес> общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., количество комнат 2, на 16 этаже, в многоквартирном жилом доме, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, внутригородская территория <...> <адрес>.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 4 640 388 рублей. Истцы своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены квартиры.

В соответствии с п. 1.5 договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГ.

Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцам ответчиком не передан.

Просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 544 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 715 238,47 рублей.

Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в равных долях за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 715 238,47 рублей, компенсацию морального вреда в равных долях в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истцы САС, СНВ в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Апрель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №-И,

Согласно п. 1 акта приема-передачи, объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: условный №, этаж 16, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово, корпус № (почтовый адрес: <адрес>, внутригородская территория <...> <адрес>).

Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 4 640 388 рублей, что подтверждается платежными документами.

П. 1.5 указанного договора установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу ответчиком не передан.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и составляет 544 дней. Размер неустойки за данный период составит 715 238,47 рублей.(4 640 388 х 544 х 2 х 1/300 х 4,25%), соответственно, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за вышеуказанный период в сумм 357619,23 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях, то есть по 10 000 руб. каждому.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф 367 619,22 руб. в равных долях, то есть по 183 809,61 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. в равных долях. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «СЗ «Апрель» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 10 652,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования САС, СНВ - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» (ИНН №) в пользу САС (данные паспорта №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 357619,23 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 183809,61 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» (ИНН №) в пользу СНВ (данные паспорта №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 357619,23 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 183809,61 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» в доход бюджета городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 10652,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ