УИН №

Дело № 2-2262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

При секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

С участием представителей истца К.Е.В., Б.Н.А.,

Представителя ответчика АО «Волокград» Ф.С.В.,

Представителя ответчика ООО «МОСОБЛЕИРЦ» С.М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Д.А. к ООО «МОСОБЛЕИРЦ», Управляющей организации АО «ВОЛОКГРАД» об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг,

Установил :

Истец З.Д.А. обратился в суд с иском к ООО «МОСОБЛЕИРЦ», Управляющей организации АО «ВОЛОКГРАД» об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А. зарегистрировал свое право на квартиру по адресу: <адрес> на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные и удостоверенные А.С.А. нотариусом <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры являлась З.Л.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся сведениям в УК АО «ВОЛОКГРАД» отказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг по адресу: <адрес>, при этом получателем платежа является ООО «МосОблЕИРЦ». На имя З.Л.Г., как на собственника вышеуказанного имущества был открыт лицевой счет №. На указанном счете на момент получения Соглашения о разделе наследственного имущества, а также Свидетельства о праве на наследство но закону числилась задолженность в размере 612 865 руб. 53 коп. по оплате за предоставляем услуги. Право собственности перешло к З.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в день смерти наследодателя. Таким образом, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на новом собственнике с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом срока исковой давности период начисления и взыскания задолженности умершей с наследников является период с сентября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность возникшая до сентября 2022 года не подлежит взысканию, поскольку срок исковой давности Ответчиками пропущен.

Согласно расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за истцом числится задолженность в размере 323 140 руб.22 коп., а также в соответствии с действующим законодательством произведен расчет неустойки за указанный период до каждому платежу, сумма неустойки составила 196 396 руб. 71 коп. Полагает, что сумма неустойки завышена, кроме того истец в марте 2025 года истец обращался к ответчикам с просьбой предоставить перерасчет, однако ответчики отказали в связи с чем начисление неустойки возникло по вине уже ответчиков, тогда как после оформления наследства истец сразу сообщил ответчикам о намерении погасить задолженность, таким образом полагаю, что в данном случае начисление неустойки не уместно или, если и уместно, то с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 10 000 руб.. Просит обязать ООО МосОблЕИРЦ», Управляющую организацию АО «ВОЛОКГРАД» произвести перерасчет задолженности за оказываемые услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, с учетом применяемого срока исковой давности, а именно рассчитать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; считать задолженность за предоставляемые услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 140 рублей 22 копейки, пени за просрочку оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей с учетом применения положений ст.333 ГК РФ; указать, что решение является основанием для внесения Управляющей организации АО «ВОЛОКГРАД», ООО «МосОблЕИРЦ» изменений в расчет задолженности по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей З.Д.А..

Истец З.Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представители по доверенности К.Е.В., Б.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управляющей организация АО "ВОЛОКГРАД" по доверенности Ф.С.В. в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований З.Д.А. об обязании провести перерасчет оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, просила отказать полностью, представила письменное возражение, из которого следует, что согласно выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по Закону. Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению истца в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек. Довод истца о наличии обязанности ответчиков по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую задолженность является ошибочным. Согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от ДД.ММ.ГГГГ, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания, в случае изменения имущественного положения должника. Признание задолженности отсутствующей, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. Согласно части 1 и 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим "Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Положениями ст. ст. 408 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). При этом исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права. Также не согласен с расчетом пеней и применением в отношении Истца статьи 333 Гражданского кодекса РФ. В своем заявлении Истец не обосновал несоразмерность неустойки, не приложил документы, свидетельствующие, что пени завышены. Размер взыскания пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитывается в соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Истец не предпринял никаких мер по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не заключил никакого мирового соглашения по поэтапному погашению задолженности, то есть не предпринял никаких мер по урегулированию спора.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности С.М.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, предъявляемых к ООО «МосОблЕИРЦ» в полном объеме.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве по наследству по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> А.С.А., наследственное дело №, З.Д.А. является собственником 2/3 доли квартиры общей площадью 64.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, после смерти матери З.Л.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия Х-МЮ № выданное ЗАГС <адрес> №).

На основании соглашения о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ наследники З.Л.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, З.Г.А. и З.Д.А., согласно свидетельствам о праве собственности на наследство произвели раздел наследственного имущества умершей, по которому З.Г.А. перешло 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а истцу З.Д.А. перешла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, З.Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира находится в управлении АО «Волокград», договорные отношения с собственниками квартир у ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют. ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц.

ООО «МосОблЕИРЦ» на основании заключенных между ним и Управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями договоров осуществляет оказание услуг этим организациям по формированию платежных документов и направлению их гражданам. Ответственность за начисления, их порядок, размеры платежей лежит в силу закона на ресурсоснабжающих организациях.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Истец просит суд обязать ответчиков произвести перерасчет задолженности за оказываемые услуги в жилом помещении с учетом применяемого срока исковой давности, а именно рассчитать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, считать задолженность за предоставляемые услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 140 рублей 22 копейки, пени за просрочку оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня принятия истцом квартиры в порядке наследования и возникновения у него статуса владельца и пользователя квартирой, является долгом предыдущего собственника. Вместе с тем, истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчиков и лишит их возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры, а, в случае его смерти, от наследников. Само по себе указание в лицевом счете на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ не возлагает на истца обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает правовых последствий и вследствие чего не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод истца.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из анализа положении ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 8, 11, 12, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Доказательств того, что ответчики требуют от истца уплаты задолженности предыдущего собственника в материалах дела не имеется.

Ссылок на то, что ответчиками неправильно выставлены какие-либо платежи без предоставления соответствующей услуги, исковое заявление не содержит.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Данная норма согласуется с положениями ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой юридическое лицо, которому в соответствии с ЖК РФ вносится плата за коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Отказывая в иске, суд также исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, а данный срок может быть применен в рамках предъявленного иска о взыскании задолженности.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований З.Д.А. к ООО «МОСОБЛЕИРЦ», Управляющей организации АО «ВОЛОКГРАД» об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: