Дело № 2-1225/23
УИД №23RS0047-01-2022-010882-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Краснодар 20 февраля 2023г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Гайтына А.А.
при секретаре Полниковой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований указано, что 05.09.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 2 900 000 рублей, расчет по договору осуществлялся посредством открытого в пользу Продавца аккредитива на сумму 2 900 000 рублей, исполняющий банк ПАО «Сбербанк», получатель -ФИО4 Условия аккредитива истцом были выполнены, 18.09.2019 в банк предоставлен оригинал вышеназванного договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и оригинал выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 16.09.2019. Перевод денежных средств на счет Продавца по аккредитиву № 7290411 от 05.09.2019, был осуществлен в течение 5 (пяти) рабочих дней - 18.09.2019. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 05.09.2019 истец выполнила. В сентябре 2020 истцу стало известно, что продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом с момента заключения договора и до момента смерти продавца, ФИО4 не обратилась в регистрирующий орган о снятии обременения, запись об ипотеке до настоящего времени не погашена. 18.08.2022 истец обратилась в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, получила отказ, ввиду отсутствия заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В связи с этим просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №, в отношении квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ (повестки возвращены за истечением срока хранения), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие, не заявляли.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие, не заявлял.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. п. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.09.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость квартиры составляет 2 900 000 рублей, расчет по договору осуществлялся посредством открытого в пользу Продавца ФИО4 безотзывного покрытого безакцептного аккредитива № от 05.09.2019 на сумму 2 900 000 рублей, исполняющий банк – ПАО «Сбербанк», получатель -ФИО4.
Условия оплаты истцом были выполнены, 18.09.2019 в банк предоставлен оригинал договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и оригинал выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 16.09.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2019, сделана запись о регистрации №.
Перевод денежных средств на счет Продавца по аккредитиву № 7290411 от 05.09.2019, в соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры, осуществлен в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления указанных в п.4 документов, а именно 18.09.2019, что подтверждается платежным поручением № 467031 от 18.09.2019.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 05.09.2019 истец выполнила в полном объеме.
Установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО4, следует, что наследниками принявшими наследство, являются по ? доли сын ФИО2 и дочь ФИО3.
Определением суда от 21.11.2022 произведена замена ответчика.
18.08.2022 истец обратилась в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако получила отказ.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что обязательство истца по договору купли-продажи исполнены, что ответчиками не оспаривалось, договор залога прекращен, залогодержатель умерла, наследники с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество не обращались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №, в отношении квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара А.А. Гайтына
Решение изготовлено 01.03.2023г.
ФИО1
353490, Краснодарский край, г. Геленджик,
с.Дивноморское,
<адрес>
ФИО5
350018,<адрес>,
<адрес>
ФИО3
350018,<адрес>,
<адрес>
Управление Федеральной
службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю
<адрес>
01.03.2023г. Г-24
Направляется копия заочного решения Советского районного суда г. Краснодара от 20.02.2023 по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения, для сведения.
Приложение: по тексту в каждый адрес.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Гайтына А.А.