Решение по делу № 2-2-273/2025 от 31.07.2025.

УИД 73RS0024-02-2025-000367-69

Дело № 2-2-273/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Новоульяновск

Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

Свои исковые требования мотивировала следующим, что в 2004 году истец приобрела у ответчика земельный участок ***, находящийся в СТ «Снабженец» **. При этом между сторонами была оформлена расписка, которую написали собственноручно ответчик ФИО2 о том, что получила 15.000 руб. за проданный участок. Ответчик при продаже участка передала истцу оригиналы документов на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации, договор купли- продажи между бывшими собственниками земельного участка от 2000 года, чертеж границ земель, справка к плану.

С 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком *** в СТ « Снабженец», оплачивает там членские взносы, задолженности не имеет, оплачивает платежи за электричество по договору с АО « Ульяновскэнерго» на электроснабжение.

В 2025 году к истцу обратились родственники ответчика с требованием об освобождении земельного участка, так как ответчик продала им спорный земельный участок.

Истец просила признать за нею- ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, Садоводческое товарищество « Снабженец», участок ***, с кадастровым номером: ***, площадью 600 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 11 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО), Управление Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Снабженец». ( том 1 л.д. 3-5)

Протокольным определением суда от 14 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в 2004 году она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок ***, находящийся в СТ «Снабженец» **, о чем между сторонами была оформлена расписка и переданы все документы. Участок был неухоженным, заброшенным. Она со своей семьей обрабатывали и ухаживали за данным участком, построили там баню, подремонтировали садовый домик, вставили в нем пластиковые окна, сделали веранду, огородили участок. С 2004 года они пользовались данным участком и она полагает его своим собственным. Ей выдали садовую книжку в СТ « Снабженец», там она платила взносы за участок в СНТ «Волгарь» как остальные садоводы, поскольку правления в СТ «Снабженец» не имелось. С 2004 года никаких претензий к ней не было ни от кого. А зимой 2025 года ей стало известно, что с калитки забора на ее земельном участке вскрыли замок, на что она подумала, что это воры, однако в полицию по данному факту она не обратилась, так как ничего с ее участка не пропало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что, действительно, ранее в 2004 году она оформляла расписку о получении денежных средств с истицей за 15 000 руб., но она не имела ввиду продажу земельного участка, а временную аренду. При этом за данный промежуток времени истец не претендовала и не оформляла право собственности на земельный участок, каких- либо споров не возникало. После смерти своего отца, 13.01.2025 года она оформила договор дарения земельных участков *** и *** в СТ «Снабженец», принадлежащих ей, своему брату ФИО3. После чего он оформил свое права собственности на них.

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что в настоящий момент является собственником земельных участков *** и *** в СТ « Снабженец» по договору дарения, заключенному между ним и его сестрой. Договор оформлен нотариально и прошел регистрацию. Земельный участок *** ранее принадлежал его сестре ФИО2, теперь он является его собственником. Он планирует на данных участках построить недвижимость, в связи с чем исковые требования не признает.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, суду пояснила, что исковые требования истца основаны на неверном толковании норм права, право собственности у нее не возникло и не могло возникнуть, поскольку договор купли- продажи между нею и ФИО2 отсутствует, была только расписка. Собственником участка является ФИО3 Просила в иске отказать.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседкой через 5 садовых участков в СТ «Снабженец». Она ухаживает за ним с семьей своего сына, участок ухоженный, построили там баню, отремонтировали домик. Суду пояснила, что членских книжек у них не имеется, так как СТ «Снабженец» ликвидирован, платят они в СНТ « Волгарь».

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знаком с ФИО1 давно, примерно 20 лет. Она занимается на участке ***, оформляла ли она право собственности ему неизвестно.

Свидетель Б.В.В. суду пояснил, что является сыном истца. Подтвердил, что его мать и его семья совместно пользуются земельным участком *** в СТ « Снабженец» уже 20 лет. Участок и постройки на нем привели в хорошее состояние, построили там баню, возвели забор. Вдруг появился ФИО7 и стал утверждать, что он собственник, с этим он не согласен. Полагает, что участок приобрела его мама и является собственником участка.

Свидетель Б.О.В. суду пояснила, что истица является ее свекровью, она купила участок по расписке за 15 000 руб. в 2004 году, однако не оформила данную сделку по неизвестным ей причинам. У своей свекрови она об этом не спрашивала, ей было неудобно. По какой причине свекровь не оформила право собственности на земельный участок, ей неизвестно.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО), Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Снабженец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, суд полагает следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обращаясь в суд с иском, истец просила признать за нею- ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, Садоводческое товарищество « Снабженец», участок ***, с кадастровым номером: ***, площадью 600 кв.м, в порядке приобретательной давности.

При этом сторона истца ссылалась на следующие доказательства:

-расписку от 03.06.2004 года, составленную между ФИО2 и ФИО1 о передаче денежных средств в сумме 15 000 руб.; ( том 1 л.д. 12);

-свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31 марта 2004 года серии 73- АТ *** на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером :***, расположенный по адресу: **, СТ « Снабженец», участок ***, на имя ФИО2; ( том 1 л.д. 13);

-договор купли- продажи спорного земельного участка от 08 июня 2000 года, заключенный между Ц.А.Ю. и ФИО8, заверенный нотариально. ( том 1 л.д. 14);

- а также план земельного участка, чертеж,справка к плану.

-справка о потреблении электричества на участке *** на имя ФИО1 ( том 1 л.д. 18);

-договор электроснабжения с АО « Ульяновскэнерго» от 30 мая 2025 года, с точкой поставки на участок *** в СНТ « Снабженец» ( том 1 л.д. 20-27)

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что ФИО3, ** года рождения, является собственником земельного участка ***, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером :***, расположенного по адресу: **, СТ « Снабженец», что подтверждается выпиской из ЕГРН от **, право собственности возникло 03.02.2025 года. ( том 1 л.д. 36-59)

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из филиала ППК « Роскадастр» ( том 1 л.д. 60)

Из материалов регистрационного дела следует, что 13.01.2025 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельных участков *** и *** в СТ «Снабженец», договор удостоверен у нотариуса ФИО9 ( том 1 л.д. 125-231)

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В обоснование требований истец указала, что она в 2004 году по расписке приобрела у ФИО2 спорный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

Истец ссылалась на расписку между нею и ответчиком как на основание возникновения ее права собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Доказательства возникновения у истца права собственности на данный участок по иным предусмотренным гражданским и земельным законодательством основаниям, суду не представлены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, Садоводческое товарищество « Снабженец», участок ***, с кадастровым номером: ***, площадью 600 кв.м, в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд ** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 года.