Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
46RS0№-48
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 августа 2022 года
Касторенский районный суд в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Федориновой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности 2 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, поданному от ее имени представителем по доверенности ФИО3, к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 от имени ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома у ФИО8 был приобретен дом площадью 40,5 кв. м, расположенный по адресу: . Договор купли-продажи жилого дома удостоверен ФИО4 нотариусом Касторенского нотариального округа , зарегистрирован в реестре за № в Управлении юстиции . Покупка жилого дома подразумевалась с земельным участком, на котором он расположен, что не было указано в договоре купли- продажи жилого дома. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации Верхнеграйворонского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении села на улицы и о присвоении домам нумерации» жилому дому ФИО6 присвоен № по дома согласно справочной информации об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:08:120101:382 имеет площадь 57,70 кв. м, согласно техническому паспорту ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома - 57.7 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:08:120101:150, площадью 5000 кв. м., принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ранее принадлежавшем его маме ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок ФИО10 не передавалось.
Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:120101:382, площадью 57.70 кв. м, расположенный по адресу: за ФИО6; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:120101:150, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: , за ФИО6.
В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности 2 от ДД.ММ.ГГГГ, не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО1, кроме того, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 27,0 кв. м, расположенный по адресу: . Данный договор подписан сторонами и в этот же день удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа. В соответствии с передаточным актом расчет между сторонами произведен полностью.
Судом установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого дома состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателями. С момента покупки вышеназванного жилого помещения ФИО1 владеет и пользуется им.
Согласно техническому паспорту, составленному Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: имеется жилой дом размером общей площади 57,7 квадратных метров, в том числе жилой площади - 26,6 квадратных метров.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации Верхнеграйворонского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении села на улицы и о присвоении домам нумерации» жилому дому ФИО1 присвоен № по .
По делу также установлено и никем не оспаривалось, что с момента покупки спорного жилого дома истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком площадью 5000 кв. метров, на котором он расположен, и который на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО5
Между тем, по делу установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:08:120101:150, площадью 5000 кв. м, принадлежавшем ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
При этом отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок подтверждается сведениями о владельцах.
В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения.
Поскольку у истца возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, то с учетом собранных по делу доказательств, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, и того, что право истца на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования и признать за ФИО1 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
При этом, по мнению суда, чьи-либо права признанием за ФИО1 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:120101:382, площадью 57.70 кв. м, расположенный по адресу: , за ФИО1.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:120101:150, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: , за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.