Дело №

УИД №RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

05 сентября 2022 года <адрес>

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:090103:100, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 2000 кв.м. Согласно Акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 19:06:090103:100 Комитет передал, а ФИО1 принял в аренду для использования в соответствии с Договором. На основании п.3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 1002 рубля 25 копеек в год. Согласно п.2. Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в месячный срок со дня подписания договора согласно п. 3.1. Договора путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 3.2. Договора. В нарушение условий Договора платежи, предусмотренные настоящим Договором, ФИО1 не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9191 рубль 78 копеек. Комитетом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности, данный судебный приказ направлен в Абаканское городское отделение судебных приставов № УФССП России по Республике Хакасия. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю, в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, вкладах или на хранении в кредитных организациях. Во исполнение действий, предусмотренных действующим законодательством, Комитетом направлены в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, однако конверт с данными документами возвращён в Комитет по причине «неудачная попытка вручения - временное отсутствие адресата». Просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:090103:100, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 2000 кв.м.

Представитель истца КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал о вынесении заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

От третьего лица администрации Бейского района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:090103:100, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 2000 кв.м. К договору прилагается кадастровый паспорт и схема спорного земельного участка.

Согласно акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером 19:06:090103:100 КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия передал, а ФИО1 принял в аренду для использования в соответствии с договором аренды.

На основании п.3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 1002,25 рублей в год.

Согласно п.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в месячный срок со дня подписания договора согласно п. 3.1. Договора путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 3.2. Договора.

В нарушение условий договора аренды, платежи, предусмотренные настоящим договором, ФИО1 не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 9191,78 рублей.

Из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора аренды платежи, предусмотренные настоящим договором, ФИО1 не производились, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 9889,27 рублей, что указано в лицевом счете №.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9191,78 рублей.

Данный судебный приказ направлен в Абаканское городское отделение судебных приставов № УФССП России по Республике Хакасия.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абаканского городского отделения судебных приставов № УФССП России по Республике Хакасия вынесено постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю, в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не исполнил, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства по делу.

КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ навило в адрес ФИО1 уведомление о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9889,27 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия проведено выездное обследование, путем осмотра, фотосъемки, инструментального обследования, земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, о чем составлен акт выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол осмотра земельного участка и фототаблица.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу, находится в аренде у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, информация об объектах недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке отсутствует.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно и. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.1.1. настоящего Договора Арендодатель - Комитет имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя предусмотрено в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ФИО1 обязан оплачивать стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.

В силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, судами общей юрисдикции, освобождаются, в том числе государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Положениями п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляются в местный бюджет.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина в размере 6000 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, земельного участка, из земель населенных пунктом в кадастровым номером 19:06:090103:100, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома, общей плоащдью 2000 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ