Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года
Дело № 2-78/2022
УИД 51RS0021-01-2022-002877-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Петровой О.С.
при секретаре Зенцовой К.С.,
с участием прокурора Ковган Л.И.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указал, что 09 сентября 2013 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (ранее осуществлявшим полномочия наймодателя) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 653, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику. В дальнейшем с ФИО2 также заключались договоры коммерческого найма указанного жилого помещения, последний из них заключен 03 декабря 2020 года № 311 на срок до 03 ноября 2021 года.
Несмотря на истечение срока действия указанного договора, ответчик к истцу по вопросу расторжения договора либо продления его действия не обращался, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободил и не сдал по акту в уполномоченную организацию, требования об освобождении жилого помещения не исполнил.
21 октября 2022 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, факт проживания в нем ответчика достоверно установить не удалось, на стук в дверь никто не открыл, соседей опросить не удалось, ввиду отсутствия их дома.
В соответствии с п.п. «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное п.п. «к» п. 2.1 раздела 2 договора, ответчик по настоящее время не исполнил, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в виде отдельной квартиры по адресу: ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Относительно заявленного ответчиком ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, не возражала против предоставления отсрочки сроком на два месяца.
Ответчик ФИО2 не оспаривал доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения, но просил предоставить ему отсрочку исполнения решения суда на срок два месяца для того, чтобы разрешить вопрос о месте его дальнейшего проживания.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 19 октября 2022 года № 1045, что жилое помещение по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
09 сентября 2014 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (ранее осуществлявшим полномочия наймодателя) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры № 653, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику. В дальнейшем с ФИО2 КИО администрации ЗАТО г. Североморск также заключались договоры коммерческого найма указанного жилого помещения, последний 03 декабря 2020 года на срок до 03 ноября 2021 года.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно подпункту «к» пункта 2.1 раздела 2 вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнил.
18 октября 2022 года КИО администрации ЗАТО г.Североморск направлял ответчику требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены ответчиком без реализации.
В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.
При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма от 03 декабря 2020 года № 311, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 03 ноября 2021 года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако в нарушение требований статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное пунктом «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик в установленном порядке спорную квартиру не сдал по акту и не передал от нее ключи, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и принудительному выселению подлежат удовлетворению.
Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о сохранения права пользования спорной квартирой на срок два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
С учетом мотивов, которые приведены ФИО2, учитывая отсутствие возражений со стороны наймодателя, суд находит возможным предоставить ему отсрочку исполнения решения суда на срок два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серии ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда на срок два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серии ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.С. Петрова