№

65RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации ФИО6 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес> признан аварийным и на основании постановления администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащим сносу.

Квартира № в указанном доме принадлежала на праве собственности ФИО3 В указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника зарегистрирован ФИО1, фактически там не проживающий.

На основании постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией и ФИО3 был заключен договор мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 взамен аварийного было предоставлено жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. <адрес>, при этом предусмотрено, что переселяемые лица обязуются сняться с регистрационного учета.

Между тем, после состоявшейся мены жилыми помещениями ФИО1 продолжает быть зарегистрированным в упомянутом жилом помещении, при этом на данный момент аварийный дом расселен, администрацией муниципального образования предпринимаются меры по его сносу, а регистрация ответчика нарушает права истца на право распоряжения своим имуществом.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.1, 8 ст.32 ЖК РФ).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениями части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес>, <адрес>. При этом в указанном жилом помещении в качестве члена семьи зарегистрирован сын собственника – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ввиду признания указанного многоквартирного дома аварийным, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО3 заключен договор мены жилого помещения по условиям которого ФИО3 взамен принадлежащей ей квартиры предоставляется жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. <адрес>, при этом предусмотрено, что зарегистрированные в жилом помещении лица ФИО3 и ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета.

Постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общественной жилищной комиссии о предоставлении в собственность ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>А. <адрес> взамен аварийного, непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО3 передала жилое помещение администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень многоквартирных домов, подлежащим сносу в 2022 г., среди которых также имеется <адрес>.

Вместе с тем, в указанном жилом помещении сохраняет регистрацию по месту жительства до настоящего времени ФИО1, что явилось основанием для обращения администрации ФИО8 являющейся собственником жилого помещения, в суд с заявленными требованиями.

То обстоятельство, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом помещении, не свидетельствует о сохранении или приобретении им права на спорное помещение, поскольку регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.

После прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение право пользования спорным жилым помещением ответчиком, вселенными (либо зарегистрированным) прежним собственником, прекращено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не исполнено обязательство в части снятия с регистрационного учета, а также учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации ФИО9 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Южно-Курильским РОВД <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца.

Судья ФИО10