Дело № 2-553/2023
УИД 23RS0053-01-2023-000442-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк Краснодарского края 16 мая 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру и просят суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, находится квартира, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В собственности ФИО1 находится 1/4 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, а также свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.07.2022. В собственности ФИО2 находится 3/4 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от 26.10.2022, свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, а также договора передачи квартиры в собственность от 06.05.1997. В указанной квартире были произведены реконструкция и перепланировка без разрешительной на то документации, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № по состоянию на 07.09.2022, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению по определению соответствия <адрес> составе многоквартирного дома градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции от 15.09.2022, подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в указанной квартире были произведены следующие работы: строительство пристройки литер «а4»; демонтаж оконного блока в основной стене помещения №; образованный проем заложен кирпичной кладкой. В связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений. В настоящее время экспликация <адрес> выглядит следующим образом: помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № - туалет, площадью № кв.м.; помещение № - ванная, площадью № кв.м.; помещение № - кухня, площадью 16,7 кв.м.; помещение № - коридор, площадью № кв.м. Итого общая площадь № кв.м., жилая - № кв.м. Также, в соответствии с указанным техническим заключением, многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Квартира № в МКД соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома не нарушила несущую способность строительных конструкций, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. Истцы считают, что сохранение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем виде, включая <адрес> нем, возможно. Для получения разрешительной документации ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию муниципального Тихорецкий район, из ответа на которое следует, что сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможно исключительно в судебном порядке.
Истец ФИО1, её представитель ФИО3, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, находится квартира, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В собственности ФИО1 находится 1/4 доля <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, а также свидетельством о праве на наследство по закону № от 01.07.2022.
В собственности ФИО2 находится 3/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.10.2022, а также договором передачи квартиры в собственность от 06.05.1997.
Истцы без разрешительной на то документации произвели следующую реконструкцию и перепланировку жилого помещения (квартиры) №: строительство пристройки литер «а4», демонтаж оконного блока в основной стене помещения №; образованный проем заложен кирпичной кладкой.
В связи с чем, согласно изменилась экспликация и площадь помещений.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 07.09.2022, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> экспликация <адрес> выглядит следующим образом: помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 8,3 кв.м.; помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 4,1 кв.м.; помещение № - кухня, площадью № кв.м.; помещение № - коридор, площадью № кв.м. Итого общая площадь № кв.м., жилая - № кв.м.
Из заключения Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району от 15 сентября 2022 года следует, что эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Исследуемая <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № не попадает в санитарно-защитные зоны.
Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.
МКД не превышает предельных параметров разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки Юго- Северного сельского поселения Тихорецкого района.
Реконструкция <адрес> произошла за счет строительства пристройки литер «а4», построенной в 2022 году. В <адрес> произведена перепланировка, а именно демонтирован оконный блок в основной стене помещения №. Образованный проем заложен кирпичной кладкой.
Согласно предоставленной выписки из НГРП от 04.07.2022 квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:32:0402017:288, площадью 40 кв.м.
Общая площадь квартиры №1 литер «А» с пристройкой литер «а4», после реконструкции и перепланировки составляет №.м., в том числе жилая площадь № кв.м.
В предоставленную проектную документацию на газификацию домовладения №, выполненную «Тихорецкаиронромпроект» от 2002г, требуется внести корректировку с учетом установленного газового оборудования во вновь построенной пристройке литер «а4».
Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».Соответствует выше перечисленным пунктам СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288)
Квартира № в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам:-санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);
планировочным (по линейным размерам);
противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).
Квартира « 1 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Для соблюдения досудебного порядка, истцами было подано заявление в администрацию муниципального образования Тихорецкий район о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры № № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 01 февраля 2023 года администрацией муниципального образования Тихорецкий район подготовлен ответ на заявление, в котором рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру.
Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок находится на праве общей долевой собственности в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нем.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №, право общей долевой собственности на 1/4 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированном по адресу: <адрес> паспорт серия № право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> нем.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено16.05.2023.
Судья Тихорецкого районного суда С.В. Юраш