К делу № 2-519/2025
УИД 23RS0050-01-2024-004778-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 12 февраля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зениной А.В.,
при секретаре Бабенко Т.В.,
с участием представителя истца ФИО5, по доверенности ФИО6,
представителя ответчика ФИО7, по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО7 с требованиями: 1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 908 +/- 11 кв.м в результате которой ФИО3 становится единственным собственником данного земельного участка; 2) указать в резолютивной части решения, принятого по настоящему делу, что данный судебный акт является основанием: - для внесения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 908 +/- 11 кв.м.; - для выдачи Управлением Федеральной службы государственной регистрации ФИО3 выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 908 +/- 11 кв.м.
Свои требования обосновала тем, что «12» августа 2019 года ФИО5 и ФИО7 по договору купли- продажи приобретен земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 908 +/- 11 кв.м., кадастровой стоимостью 514173,16 рублей. Данный земельный участок приобретен в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу 1/2 доли в общей долевой собственности на выше указанный земельный участок.
Согласно акту приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО7 денежные средства в счёт продажи 1/2 доли земельного участка в полном объёме.
Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
Однако по настоящее время, в нарушение условий договора, не смотря на неоднократные просьбы покупателя, ответчик не явился в МФЦ, переход права собственности не зарегистрирован.
Ответчик обязан был выполнить свои обязательства до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику уведомление о необходимости явиться в органы МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Однако по настоящее время ответчик так и не исполнил своё обязательство, устно сославшись на занятость и отсутствие свободного времени, в связи с чем ФИО5 обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна.
Представитель истца ФИО5, по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна.
Представитель ответчика ФИО7, по доверенности ФИО8, в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон.
Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.
Как указано в п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по аналогии права, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 908 +/- 11 кв.м.
Согласно данного договора п. 2.2.3 стороны обязались в течении трех рабочих дней (до ДД.ММ.ГГГГ) с момента подписания договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно акту приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО7 денежные средства в счёт продажи 1/2 доли земельного участка в полном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о необходимости явиться в органы МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 908 +/- 11 кв.м, являются ФИО5 и ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в суде и не оспаривается сторонами спора, ответчик не зарегистрировал переход права собственности по договору купли продажи от 15.12.2023г.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ч.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку сведений подтверждающих невозможность исполнения договора ответчиком суду не представлено.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 908 +/- 11 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 908 +/- 11 кв.м.
Решение суда является основанием для выдачи Управлением Федеральной службы государственной регистрации ФИО3 выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 908 +/- 11 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.
Судья Темрюкского
районного суда А.В. Зенина