Дело № 2-5198/25
УИД 77RS0032-02-2025-007070-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5198/25 по иску ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» к фио, Карапанагиоту фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО СФО «Меркурий» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 08.02.2022 года между ПАО «СОВКОМБАНК» и фио, фио, ФИО1, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчикам предоставлен кредит в сумме сумма, с уплатой процентов в размере 27,99% годовых, сроком на 180 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Ответчиками и ПАО «СОВКОМБАНК» 08.02.2022 года был заключен договор залога (ипотеки) <***>-З, в соответствии с которым Ответчики передали в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659.
Указанная квартира принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, а именно по 1/3 доли.
15.02.2022 года в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога.
15.04.2025 г. на основании договора купли-продажи закладных № 13 закладная на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659 продана ООО СФО «Меркурий».
В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом.
Истец направил ответчикам претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.
В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.04.2025 в размере сумма из них:
- сумма основного долга – сумма;
- сумма просроченных процентов за пользование кредитом с 09.02.2024 по 01.04.2025 в размере сумма;
- сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 10.12.2024 по 01.04.2025 в размере сумма;
- сумма неустойки на просроченные проценты за период с 10.12.2024 по 01.04.2025 в размере сумма;
- проценты за пользование кредитом с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99% процентов годовых на сумму основного долга;
- неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки, действовавшей на дату заключения Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счёт Кредитора (включительно);
- сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что 08.02.2022 года между ПАО «СОВКОМБАНК» и фио, фио, ФИО1 (далее – Ответчик), был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Ответчиками и ПАО «СОВКОМБАНК» 08.02.2022 года был заключен договор залога (ипотеки) <***>-З, в соответствии с которым Ответчики передали в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659.
Указанная квартира принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, а именно по 1/3 доли.
15.02.2022 года в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога.
В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
15.04.2025 г. на основании договора купли-продажи закладных № 13 закладная на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659 продана ООО СФО «Меркурий», таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ООО СФО «Меркурий».
В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом.
По состоянию на 01.04.2025 в размере сумма из них:
- сумма основного долга – сумма;
- сумма просроченных процентов за пользование кредитом с 09.02.2024 по 01.04.2025 в размере сумма;
- сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 10.12.2024 по 01.04.2025 в размере сумма;
- сумма неустойки на просроченные проценты за период с 10.12.2024 по 01.04.2025 в размере сумма
Ответчики принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняют.
В адрес ответчиков было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчиков перед истцом выполнены не были.
Учитывая, что ответчики не представили доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиками указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиками мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Ответчиками и ПАО «СОВКОМБАНК» 08.02.2022 года был заключен договор залога (ипотеки) <***>-З, в соответствии с которым Ответчики передали в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659.
Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке № 2504/244 от 16.04.2025, рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма (80%).
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом с 02.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 27,99 % годовых, а также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 02.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.
В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с фио, Карапанагиоту фио, ФИО1 в пользу ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.04.2025 года в размере сумма
Взыскать солидарно с фио, Карапанагиоту фио, ФИО1 в пользу ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» проценты за пользование кредитом со 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 % годовых на сумму основного долга
Взыскать солидарно с фио, Карапанагиоту фио, ФИО1 в пользу ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» неустойку за нарушение срока возврата кредита со 02.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.
Взыскать солидарно с фио, Карапанагиоту фио, ФИО1 в пользу ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» расходы на оплату оценки предмета залога сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009008:5659, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года