Гражданское дело № 2-407/2022 г.

62RS0019-01-2022-000634-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 19 августа 2022 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области ФИО9 С.А.,

при секретаре ФИО10 Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО11 Алексея Викторовича к Администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что на основании договора аренды земельного участка № 239-09 от 20 мая 2009 года и соглашения от 05.11.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель № 239-09 от 20.05.2009 г. ему передан земельный участок с кадастровым № №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2015 году на вышеуказанном земельном участке своими силами и за счет своих средств истец осуществил строительство нежилого здания - гаража. В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство гаража не требовалось. Как следует из технического плана здания, подготовленного 23.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО12 К.С., объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым № №, представляет собой нежилое здание (гараж), одноэтажный, материал наружных стен: кирпичные, площадь гаража кв.м. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких - либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Для постановки здания на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО13 А.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Рязанской области. Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральным законом не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Истцом к заявлению был приложен технический план гаража. Однако в осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав ФИО14 А.В. было отказано, о чем выдано уведомление от 01.09.2021 г. № №. Причиной отказа является то обстоятельство, что построенный истцом объект недвижимости частично возведен на земельном участке, не представленном в установленном порядке, т.е. обладает признаками самовольной постройки. По заключению кадастрового инженера ФИО15 К.С., в ходе кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым №№ не соответствуют границам объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке. Изменение границ принадлежащего истцу земельного участка невозможно в порядке перераспределения с землями, находящимися в муниципальной собственности, согласно ч.1 ст.39.27 Земельного кодекса РФ.

Также невозможно формирование отдельного земельного участка под выступающей частью гаража за пределами земельного участка с кадастровым № № ввиду несоответствия предельным минимальным размерам земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства и отсутствия возможности на местности увеличения данного участка до предельного минимального размера. Обращение истца в органы Росреестра с межевым планом земельного участка, изготовленным 23.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО16 К.А., повлекло отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с противоречиями между сведениями в межевом плане и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Построенное истцом нежилое здание соответствует установленным требованиям: при строительстве учтены соответствующие строительные, градостроительные, экологические, противопожарные, и иные нормы и правила: сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта № № от 04 мая 2022 г., выданным экспертно-оценочной компанией «Триумф».

Просит суд, признать за ним - ФИО17 Алексеем Викторовичем право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (гараж), площадью кв.м., расположенный по адресу:

В судебное заседание истец ФИО18 А.В. и его представитель по доверенности - ФИО19 Л.Г. не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, суду предоставили заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - Администрация МО - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района и третье лицо - администрация МО Рыбновский муниципальный район явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права являются признание права.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотренное, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО20 А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым № №, площадью кв.м., расположенный по адресу: на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды земельного участка № 239-09 от 20 мая 2009 года и соглашения от 05.11.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель № 239-09 от 20.05.2009 г., что подтверждается договором аренды земельного участка № 239-09 от 20 мая 2009 года и соглашения от 05.11.2015 год, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, а также выпиской из ЕГРН от 05.03.2021 г. № №, включенной в технический план здания от 23.04.2021 г.

Также установлено, что в 2015 году на вышеуказанном земельном участке своими силами и за счет своих средств истец осуществил строительство нежилого здания - гаража, материал наружных стен здания: кирпичные, строительство было завершено в 2015 году, площадь которого составила № кв.м., что подтверждается техническим планом на здание, изготовленным кадастровым инженером ФИО21 К.С. 23.04.2021 г.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений.

Помимо этого установлено, что для постановки здания на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО22 А.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Рязанской области. Однако в осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав ФИО23 А.В. было отказано, что подтверждается уведомлением от 01.09.2021 г. № №

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ФИО24 К.С. в ходе кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № № не соответствуют границам объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке. Изменение границ принадлежащего истцу земельного участка невозможно в порядке перераспределения с землями, находящимися в муниципальной собственности, согласно ч.1 ст.39.27 Земельного кодекса РФ, в том числе в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории. Также невозможно формирование отдельного земельного участка под выступающей частью гаража за пределами земельного участка с кадастровым № № ввиду несоответствия предельным минимальным размерам земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства и отсутствия возможности на местности увеличения данного участка до предельного минимального размера.

Таким образом, причиной отказа является то обстоятельство, что построенный истцом объект недвижимости частично возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, то есть обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с положениями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцом заключения эксперта № № от 04 мая 2022 г., выданным экспертно-оценочной компанией «Триумф» нежилое здание отвечает действующим строительным нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что указанная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, не превышает разрешенных размеров строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2021 годана земельный участок площадью 24+/-3км. кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , принадлежащий истцу на праве аренды, каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что нежилое здание - гараж, возведен истцом ФИО25 А.В. на арендованном им земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 24+/-3 кв.м., расположенном по адресу: разрешенное использование которого: для ведения личного подсобного хозяйства соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (доказательство обратного ответчиком не представлено), истцом принимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть, подтверждены все условия, с которыми суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истицы должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО26 Алексея Викторовича к Администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО27 Алексеем Викторовичем право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (гараж), площадью кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 24+/-3 кв.м., расположенном по адресу:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья С.А. ФИО28