Решение по делу № 2-408/2023 от 06.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-408/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Тулы о признании права собственности на комнату,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на комнату, общей площадью 10,1 кв.м, КН №, расположенную по

адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире по вышеуказанному адресу. В этой квартире ему принадлежит: комната, площадью 10,9 кв.м, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 17,1 кв.м, на основании договора мены комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 16 кв.м, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №; ? доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 9,7 кв.м, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ММПКХ (многоотраслевое муниципальное предприятие коммунального хозяйства) <адрес> с заявлением о передаче в личное пользование комнаты (колясочной). Заявление было согласовано с заместителем главы администрации Ленинского поселкового округа. Постановлением главы МО Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилых помещений в разряд жилых» колясочная переведена в жилое помещение. Распоряжением главы администрации Ленинского поселкового округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительной жилой площади» комната, общей площадью 10,1 кв.м, КН №, передана в пользование ФИО1 Кроме этого, выдано разрешение на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, с присоединением дополнительного помещения (постановление главы МО Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО1 перепланировки квартиры»).

Перепланировка была произведена согласно схемы, согласованной Комитетом строительства и архитектуры МО Ленинский район Тульской области. После реконструкции сведения были зарегистрированы и изменены в Ленинском БТИ в августе 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдали техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии реконструкции требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением администрации г.Тулы по Зареченскому территориальному округу выдан акт ввода в эксплуатацию помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на комнату, общей площадью 10,1 кв.м, КН №, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, но получил отказ, мотивированный отсутствием правоустанавливающего документа.

Распоряжение главы администрации Ленинского поселкового округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительной жилой площади» в МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» не сохранилось, что препятствует истцу в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную комнату.

Истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы истца, его представителя и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено и из исследованных материалов следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: комната, площадью 10,9 кв.м, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12); ? доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 17,1 кв.м, на основании договора мены комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17); ? доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 16 кв.м, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19,20); ? доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 9,7 кв.м, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ММПКХ (многоотраслевое муниципальное предприятие коммунального хозяйства) <адрес> с заявлением о передаче в личное пользование комнаты (колясочной). Заявление было согласовано с заместителем главы администрации Ленинского поселкового округа (л.д.30).

Из постановлении главы МО Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО1 перепланировки квартиры» следует, что разрешение выдано на основании заявления истца, а также Постановления главы МО Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилых помещений в разряд жилых» и распоряжения главы администрации Ленинского поселкового округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительной жилой площади». При этом согласно плану БТИ перепланировка заключалась в присоединении к квартире № комнаты, общей площадью 10,1 кв.м (л.д.23, 25).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдали техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии реконструкции требованиям действующего законодательства (л.д.33-42). ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением администрации г.Тулы по Зареченскому территориальному округу выдан акт ввода в эксплуатацию помещения (л.д.31).

Таким образом, указанная комната была передана в пользование ФИО1 и выдано разрешение на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, с присоединением дополнительного помещения (постановление главы МО Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО1 перепланировки квартиры»).

ДД.ММ.ГГГГ комната, площадью 10,1 кв.м, расположенная в квартире по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с КН №, как самостоятельный объект недвижимости (л.д.32).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение главы администрации Ленинского поселкового округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительной жилой площади» в МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» не поступало, что послужило основанием для обращения в суд (л.д.28).

Владение и пользование истцом спорной комнатой подтверждаются вышеуказанными доказательствами, в том числе, техническим паспортом на квартиру, техническим заключением, актом ввода в эксплуатацию квартиры в переустроенном виде (л.д.24,25,31, 33).

Анализ исследованных в судебном заседании вышеуказанных письменных доказательств показал, что спорная комната была предоставлена истцу ФИО1 по его заявлению по согласованию с органами местного самоуправления. Основания ставить под сомнение достоверность представленных истцом доказательств у суда отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную комнату в ЕГРН отсутствуют (л.д.32).

Таким образом, учитывая владение ФИО1 спорной комнатой на законных основаниях, суд полагает, что он имеет право бесплатно приобрести ее в собственность.

На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату, общей площадью 10,1 кв.м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части принадлежности спорного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков