РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4288/2025 (77RS0031-02-2025-004162-47) по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 28.02.2025г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, принадлежащей ответчику. Стоимость квартиры составила сумма и была уплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика от 28.02.2025г. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 28.02.2025г. ответчик передала указанную квартиру истцу. По достигнутой договоренности истец должен был сдать документы для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры от своего имени и от имени ответчика в органы Управления Росреестра по Москве, для чего ответчик выдала на имя истца доверенность с необходимыми полномочиями. 04.03.2025г. истец сдал необходимые для государственной регистрации сделки документы в филиал ГБУ МФЦ адрес Хорошево-Мневники. 05.02.2025г. истец получил уведомление Управления Росреестра по Москве о возврате документов, в связи с наличием записи в ЕГРН с просьбой не производить регистрационных действий в отношении указанной квартиры без личного участия ответчика. Истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на указанную квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец по встречному иску не знакома с ответчиком по встречному иску, никогда с ним не встречалась, квартиру по адресу: адрес в его пользу не отчуждала, какие-либо денежные средства от него не получала, доверенность на его имя не оформляла, договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи от 28.02.2025г., расписку о получении денежных средств от 28.02.2025г. и доверенность от 03.06.2024г. не подписывала, что подтверждается актом экспертного исследования № 58-Д от 19.05.2025г. Истец по встречному иску просит суд признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 28.02.2025г., взыскать с ответчика в пользу истца по встречному иску расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату заключения специалиста в размере сумма
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своих представителей, которые явились, заявленные требования первоначального иска не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, поддержали требования встречного иска в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Истцом по первоначальному иску представлен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г., в котором в качестве сторон договора указаны истец по первоначальному иску в качестве покупателя, ответчик по первоначальному иску в качестве продавца.
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, которая принадлежит на праве собственности продавцу (п.1.3 договора).
Стоимость объекта согласно п.2.1 договора составила сумма
В подтверждение оплаты стоимости квартиры истцом по первоначальному иску представлена расписка в получении денежных средств от 28.02.2025г., согласно которой ответчик по первоначальному иску получила от истца по первоначальному иску во исполнение вышеуказанного договора сумма
Также истцом по первоначальному иску в материалы дела представлен акт приема-передачи указанной квартиры от 28.02.2025г. ответчиком по первоначальному иску истцу по первоначальному иску и доверенность от 03.06.2024г. от имени ответчика по первоначальному иску, удостоверенная нотариусом адрес фио, в соответствии с которой ответчик по первоначальному иску уполномочивает истца по первоначальному иску представлять ее интересы, в том числе в Управлении Росреестра по Москве.
В обоснование требований первоначального иска ФИО1 указал, что 04.03.2025г. он сдал необходимые для государственной регистрации сделки документы в филиал ГБУ МФЦ адрес Хорошево-Мневники. 05.02.2025г. получил уведомление Управления Росреестра по Москве о возврате документов, в связи с наличием записи в ЕГРН с просьбой не производить регистрационных действий в отношении указанной квартиры без личного участия ответчика по первоначальному иску, что нарушает права истца по первоначальному иску.
Возражая против удовлетворения требований первоначального иска, в обоснование требований встречного иска, ФИО2 указала, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г. не подписывала, денежные средства не получала, расписку о получении денежных средств, акта приема-передачи квартиры, а также доверенность на имя истца по первоначальному иску, не подписывала.
На основании обращения истца по встречному иску ООО «Бюро независимой экспертизы «ВЕРСИЯ» был составлен акт экспертного исследования № 58-Д от 19.05.2025г., согласно которому подпись от имени ФИО2, а также рукописная удостоверительная запись «Небиеридзе Анжела Пантелеевна», изображения которых расположены в копиях документов: нотариальная доверенность от имени ФИО2, удостоверенная 03.06.2024г. нотариусом адрес фио, зарегистрированная в реестре № 77/316-н/77-2024-4-823; договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2025г., заключенный между ФИО2 и ФИО1; акт приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г., составленный между ФИО2 и ФИО1; расписка от имени ФИО2 в получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г. – выполнены не ФИО2, а другим лицом.
На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 18.08.2025г. была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «ЛЭС Эксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «ЛЭС Эксперт» № 02-4288/2025 от 25.09.2025., подпись, выполненная от имени ФИО2 на договоре купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г. выполнена не ФИО2, а иным лицом. Подпись от имени ФИО2 на доверенности 77 АД № 6942093 от 03.06.2024г., удостоверенная нотариусом фио, реестровый номер № 77/316-н/77-2024-4-823, регистрационный номер в ЕИС: 323351091 выполнена не ФИО2, образцы подписи которой представлены на исследование, а иным лицом. Подпись от имени ФИО2 на расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г. выполнена не ФИО2, образцы подписи которой представлены на исследование, а иным лицом. Подпись от имени ФИО2 на акте приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г. выполнена не ФИО2, образцы подписи которой представлены на исследование, а иным лицом.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.
Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца по встречному иску о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, являются законными и обоснованными, поскольку судебной экспертизой установлено, что подпись от имени представителя ФИО2 в вышеуказанных документах выполнена не ФИО2, а иным лицом, при этом доказательств получения истцом по встречному иску денежных средств по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры, ответчиком по встречному иску (истцом по первоначальному иску) суду не представлено, судом не добыто, в связи с чем суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры от 28.02.2025г., заключенного между ФИО1 и ФИО2
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований первоначального иска о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика по первоначальному иску к истцу по первоначальному иску на указанную спорную квартиру, по вышеуказанным обстоятельствам.
Поскольку в удовлетворении основного требования первоначального иску истцу по первоначальному иску судом отказано, оснований для удовлетворения требований первоначального иска о взыскании с ответчика по первоначальному иску расходов по уплате госпошлины, не имеется.
На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию расходы на оплату заключения специалиста в размере сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.
Встречный иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимогг имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2 28.02.2025г.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФИО2 ( паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату заключения специалиста в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форм через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 г.
Судья фио