Решение по делу № 2-229/2022 от 19.12.2022 | Новоселовский районный суд (Красноярский край)

дело №2-229/2022

УИД 24RS0039-01-2022-000254-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Рудакове Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «ВУОКСА» о расторжении договора купли-продажи земельных участков. Требования мотивировал тем, что 27.01.2021 между ним и ООО «Группа компаний «ВУОКСА» был заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа №. В собственность ответчика были переданы земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №. Общая стоимость земельных участков по соглашению сторон составила 3000000 рублей. По договору покупатель оплачивает земельные участки следующим образом: 300000 рублей задаток до подписания договора, остальная сумма 2700000 рублей до 31.12.2021. Согласно п.2.3. Договора, если покупатель нарушит сроки оплаты по договору, то договор подлежит расторжению. Ответчиком по договору выплачен только задаток - 300000 рублей, остальные денежные средства не выплачивались. Соглашение о расторжении договора не достигнуто. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № и № от 27.01.2021 № заключенный между ФИО1 и ООО «Группа компаний «ВУОКСА»; прекратить право собственности ООО «Группа компаний «ВУОКСА» с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Также ФИО1 обратился в суд с ходатайством о возмещении расходов, мотивируя тем, что при подаче искового заявления им была уплачена государственная пошлина в размере 23500 рублей; для консультации, составления искового заявления и представительства в суде им было заключено соглашение с адвокатом Добрыниным Н.А., и оплачены услуги в размере 15000 рублей, итого 38500 рублей. Просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы в сумме 38500 рублей (л.д.34).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель Добрынин Н.А. (ордер №20 от 13.09.2022) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Группа компаний «ВУОКСА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Торговый дом «Перспектива» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (часть 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 27.01.2021 между ФИО1 (продавец) и ООО «Группа компаний «ВУОКСА» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа № (л.д.7-8).

Согласно п.1.1 Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 2965500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, далее по тексту – объект 1; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 260600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, далее по тексту – объект 2.

В соответствии с п.2.1 Договора, указанные земельные участки оцениваются и продаются по соглашению сторон за 3000000 рублей, в том числе объект 1 – 2700000 рублей, объект 2 – 300000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора, покупатель производит оплату стоимости земельных участков следующим образом: 300000 рублей выплачиваются путем перечисления на текущий банковский счет продавца в виде задатка до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере 2700000 рублей будут выплачены продавцу в полном объеме в течение одиннадцати месяцев с момента подписания договора, то есть до 31.12.2021. Оплата производится в соответствии с графиком платежей, приведенном в Приложении №1 к настоящему договору (л.д.10 оборот).

В соответствии с п.2.3 Договора, в случае если покупатель не производит ежемесячную полную оплату за земельные участки в соответствии со сроками указанными в приложенном к договору графике платежей, договор считается утратившим силу, подлежит расторжению, а задаток в полном объеме остается у покупателя, то есть не подлежит возврату.

Из графика платежей – Приложения №1 к Дополнительному соглашению №1 от 15.02.2021 к договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа № от 27.01.2021 усматривается, что сторонами установлен срок оплаты: 28.02.2021 в размере 2145000 рублей, в дальнейшем за период с 31.03.2021 по 31.12.2021 ежемесячно равными платежами в размере 245500 рублей (л.д.10, 10оборот).

01.02.2021 переход права собственности на спорные земельные участки ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2022 (л.д.63-72).

Из указанной выписки усматривается, что на спорные земельные участки наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа № от 27.01.2021.

Также из материалов дела усматривается, что 07.04.2022 истцом ответчику была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 27.01.2021, в связи с неисполнением покупателем своих обязанностей по оплате земельных участков (л.д.11).

Получение ответчиком претензии подтверждается кассовым чеком от 07.04.2022 (л.д.12).

Доказательств полной оплаты по договору купли-продажи земельных участков от 27.01.2021 ответчиком суду не представлено.

Из существа договора купли-продажи земельных участков следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатил, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний «ВУОКСА» о расторжении договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно положениям которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – 23500 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец для подготовки искового заявления и участия в суде первой инстанции обращался за оказанием юридических услуг. Интересы истца в судебных заседаниях на основании ордера представлял адвокат Добрынин Н.А., за услуги которого истцом была оплачена сумма в размере 15000 рублей (консультация доверителя, составление искового заявления, представительство в суде). Оплата суммы подтверждается квитанцией №9 от 08.09.2022 (л.д.35).

При таких обстоятельствах, исходя из объема фактически оказанных юридических услуг – составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, категории и сложности спора, принципов соразмерности и разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчиком расходы на оплату юридических услуг 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» о расторжении договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от 27.01.2021 земельных участков:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 2965500 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 260600 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» на земельные участки:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 260600 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Передать в собственность ФИО1 земельные участки:

- с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 260600 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» на указанное недвижимое имущество и регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 23500 рублей, расходы на оплату юридических услуг – 15000 рублей, всего 38500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Горбачева