Гр. дело № 2-1403/2023
56RS0007-01-2023-002044-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Аксаковский сельсовет», администрации МО «Бугурусланский район» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО3, после его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0103001:527, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по указанному адресу. ? доля в праве вышеуказанное недвижимое имущество принадлежала его супруге ФИО4, фактически приняла наследство после его смерти. 24.10.2022 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме. Вместе с тем, оформить свои наследственные права и зарегистрировать договор купли-продажи она не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследники на имущество, оставшееся после смерти, отсутствуют. С момента заключения договора купли-продажи земельный участок и жилой дом перешли во владение ФИО1, которая ими пользуется как собственник, несет бремя их содержания.
При указанных обстоятельствах, просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 56:07:0103001:527, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 56:07:0103001:829, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 26.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Бугурусланский район».
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика администрации МО «Бугурусланский район» не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.
Представитель ответчика администрации МО «Аксаковский сельсовет» в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24.10.2022 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет был произведен в момент подписания договора.
Согласно свидетельствам о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответов нотариусов от 28.06.2023 и 30.06.2023 года усматривается, что наследственных дел к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 56:07:0103001:527, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 56:07:0103001:829, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Р.Ю.Афонькин
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 года.