Дело № 2- 2631/2025

УИД 50RS0020-01-2025-003724-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при протоколировании помощником судьи Арценюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Коломна и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для торговой деятельности, по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды подлежит расторжению ввиду того, что <адрес> является многоквартирным домом, в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

29.05.2025 года в адрес ответчика было направлено предложение добровольном о расторжении договора.

До настоящего времени ответ на предложение не получен.

В связи с отказом от досудебного урегулирования спора, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № 94/2003 от 18.02.2003 г.

Истец ФИО8 явки представителя в суд не обеспечило; о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в исковом заявлении просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дела в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о слушании дела, направленные по адресу места жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд из-за истечения срока хранения. Причины неявки ФИО1 в судебное заедание суду неизвестны.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Коломенского городского суда, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», принимая во внимание, что о нахождении в производстве Коломенского городского суда ФИО1 известно, ввиду наличия в материалах дела заявления о ознакомлении с материалами дела, поданного ФИО3, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов N 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

В соответствии и по смыслу пунктов 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» судам следует учитывать, что прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (глава 29 ГК РФ).

По общему правилу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при отсутствии такого соглашения в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Таким образом, соглашение о расторжении договора представляет собой результат достижения между сторонами такого компромисса, который влечет прекращение взаимных обязательств сторон без ущерба для них.

В свою очередь гарантией сохранения интересов сторон является обязанность выполнения условий соглашения, которая обеспечивается либо наличием санкций за их нарушение, либо постановкой наступления желаемого результата в зависимость от выполнения какого-либо обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что 18 февраля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Коломна и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 94/2003, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для торговой деятельности, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН <адрес> является многоквартирным домом, с к№, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что многоквартирному дому <адрес>, кадастровый № был присвоен - 27.07.2012 г.

Из изложенного выше следует, что после окончания строительства и ввода в эксплуатацию МКД с кадастровым номером № с момента первой регистрации собственности на помещения в многоквартирном доме – ФИО1 перестал быть фактическим пользователем соответствующей части земельного участка, на которой расположен данный многоквартирный дом.

На основании изложенного, ввиду того, что <адрес> с к№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, договор аренды земельного участка № 94/2003 от 18.02.2003 г. подлежит расторжению в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО9 к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 94/2003 от 18.02.2003, заключенный между ФИО10 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна