Дело № 2-7403/2022
УИД 23RS0047-01-2022-006461-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 11 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в котором, просит взыскать: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН495/ЭТ24/2019 от 31.01.2019 за период с 01.01.2021 по 14.02.2022 в размере 959 818,2 рублей, а также за каждый последующий день начиная с 15.02.2022 по день вынесения решения судом в размере 2 341,02 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; судебные расходы в размере 10 000 рублей.
В обоснование указывая, 31.01.2019 между ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ответчик) с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключён Договор ФН/Л-12/ПД1/УКН495/ЭТ24/2019 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО СЗ «КСО» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п.1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру, условный №, количество комнат-2, этаж-24, подъезд-1, литер -12, назначение -жилое. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 3 696 350 рублей. Согласно п. 3.5 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.05.2020. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена своевременно, и в полном объеме. До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан. Просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 410 дней (с 01.01.2021 по 14.02.2022), соответственно, неустойка, с учётом ставки рефинансирования 9,5%, составляет 959 818 рублей 20коп. (3696359х2х1/300х9,5%х410). Ответчиком не исполнена претензия истца о выплате в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку. Просит учесть в период неустойки не включен период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, истец испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами.
Истец -ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя. Также в заявлении ФИО2 указал, в связи с тем, что квартира по акту приема-передачи была передана истцу 28.02.2022, то просит взыскать неустойку по день вынесения решения суда, по 28.02.2022. Количество дней неустойки за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 составляет 424 дня, следовательно неустойка, с учетом Постановления Правительства РФ №890 от 17.05.2022, согласно которого при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая) в размере 9,5%, следовательно, неустойка составляет 992 593 рубля 18коп. (3696350х2х1/300х9,5%х424).
Явка представителя ответчиком – ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщен отзыв, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: -снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 20 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей, сумму судебных расходов снизить до 3 000 рублей; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения; судебное заседание провести без участия.
Исходя из отзыва днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.05.2020. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры, т.е 01.06.2020. Акт приема-передачи подписан 28.02.2022. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.05.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. Период просрочки передачи объекта истцу приходится на период действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. Таким образом, неустойка за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 от цен договора составляет 574 659 рублей 21коп. (3696350х424Х2х1/300х5,5%). Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 20 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей. Истцом заявлено требовании об оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Мониторинг цен на аналогичные услуги позволяет сделать вывод о том, что взыскиваемая по данному требованию сумма превышает существующий фактически размере оплаты юридических услуг по данной категории дел практически в 10 раз. Категория дела является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует. Учитывая изложенное, требование разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, участия его в судебных заседаниях, а также с учетом серийности дела, полагает заявленную сумму чрезмерно завышенной, просит снизить ее и взыскать по данному требованию не более 3 000 рублей.
Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, 31.01.2019 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договора участия в долевом строительстве ФН/Л-12/ПД1/УКН495/ЭТ24/2019, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».
В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный номер 495; проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м 62,65; количество комнат 2; этаж 24; подъезд: 1; литер 12; назначение жилое; наличие балкона/лоджии да.
Жилой дом – «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, Д.
Срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 12 – 1 квартал 2020 г.;
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.05.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 3 696 350 рублей.
Акт приема-передачи сторонами по делу подписан 28.02.2022.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.
Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 01.01.2021, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 5,5 % годовых.
С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 составляет 574 659 рублей 21 коп. (3 696 350 х 424 х 2 х 1/300 х 5.5%).
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.
При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 266 000 рублей, следовательно, штраф – 133 000 рублей.
Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 500 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Несение расходов подтверждается содержанием копии договора об оказании юридических услуг от 20.01.2022, пунктом 3.2 которого предусмотрено, вознаграждение стороне 1 составляет по договоренности сторон, 10 000 рублей, которые выплачиваются стороной 2 в де составления настоящего соглашения.
Учитывая количество заседаний, объем выполненной адвокатом работы, услуг, время необходимое для подготовки, сложность спора, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то расходы подлежат возмещению в размере 7 000 рублей.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 160 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное объединение» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное объединение» в ФИО1 неустойку в размере 266 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 133 000 рублей, судебные расходы в размере 7 000 рублей, а всего 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное объединение» государственную пошлину в размере 6 160 (шесть тысяч сто шестьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук