Дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 71,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес> Новосибирского района Новосибирской области площадью 37,3 кв.м., кадастровый №....

С ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №... с тем же местоположением.

Истец за счет собственных средств собственными силами произвел реконструкцию и увеличила площадь квартиры до 71,5 кв.м.

Разрешение на реконструкцию не получал. При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированную квартиру, которая является самовольной постройкой.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать право собственности ФИО2 на реконструированную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес> Новосибирского района Новосибирской области площадью 37,3 кв.м., кадастровый №....

С ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №... с тем же местоположением.

За счет собственных средств истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, без получения соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры принадлежащей истцу квартиры изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено ООО «НовоСтройЭксперт», <адрес> жилого <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта соответствуют предъявляемым требованиям, соответствие данного объекта строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого блока автономного, не нарушает права и законные интересы граждан и является пригодной для круглогодичного проживания. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями ст.11 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе не нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома.

Заключением от ООО «НовоСТройЭксперт» подтверждается, что объект по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности, проектные архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения квартиры, реализованные в рамках проведенной реконструкции, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и обеспечивает возможность безопасной эксплуатации объекта, требования пожарной безопасности соблюдены.

Также заключение подтверждается, что квартира после реконструкции соответствует эпидемиологическим требованиям.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:060103:2116 и соответствует установленным параметрам.

Из представленный технических характеристик, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира после реконструкции имеет общую площадь 71,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: №... прихожая – 9,0 кв.м., №... кладовая – 1,8 кв.м., №... гардероб – 3,8 кв.м., №... коридор – 7,8 кв.м., №... сан.узел – 5,1 кв.м., №... сан.узел – 1,5 кв.м., №... кухня – 7,0 кв.м., №... жилая – 17,5 кв.м., №... жилая – 9,3 кв.м., №... жилая – 8,7 кв.м.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка.

При этом суд учитывает, что собственник <адрес>, расположенной в том же доме, ФИО4 не возражал против признания за ФИО2 права собственности на реконструированный объект.

Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от него обстоятельствам, реконструкция квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №..., право собственности реконструированный жилой дом – дом блокированной застройки общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес> составе следующих помещений: №... прихожая – 9,0 кв.м., №... кладовая – 1,8 кв.м., №... гардероб – 3,8 кв.м., №... коридор – 7,8 кв.м., №... сан.узел – 5,1 кв.м., №... сан.узел – 1,5 кв.м., №... кухня – 7,0 кв.м., №... жилая – 17,5 кв.м., №... жилая – 9,3 кв.м., №... жилая – 8,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Барбалюк М.В.

Подлинник определения находится в гражданском деле №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.