Дело №2-1106/2022

УИД 03RS0011-01-2021-003455-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истцов Рахимовой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.04.2021 г. является собственником жилых помещений - квартиры №1 и №4, расположенных по адресу

ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан №19132 от 31.10.2007 г., являются собственниками квартиры

Указанные квартиры являются частями (блоками) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером общей площадью 1421 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

1/5 часть земельного участка находится в собственности владельцев квартиры №2 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/25 доли за каждым.

В целях улучшения жилищных условий без оформления разрешения на строительство собственники квартиры №5 -Н-ны произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, путем демонтажа старого жилого помещения и возведения на его месте блокированного жилого дома площадью 99.9 кв.м.

В выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости ФИО13 было отказано, поскольку блокированный жилой дом выстроен на расстоянии 0.6 и 1.4 м от соседнего участка, т.е. с нарушением нормативов градостроительного проектирования Муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г., допускающих расстояние до границы соседнего земельного участка -3 м.

ФИО1 без оформления разрешения также осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры №1 и возвела пристрой (литер А1), в котором размещен санузел, в связи с чем произошло изменение общей площади на 9.6 кв.м.

Ссылаясь на положения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, истцы просят снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером (родовой объект), расположенный по адресу

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартир №№1-5, указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №№1-5; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости блок №1 общей площадью 68.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 68.9 кв.м., жилой площадью 37.2 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу , в реконструированном виде; признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на объект недвижимости- блок №5 общей площадью 99.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 90.4 кв.м., жилой площадью 55.9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу , в реконструированном виде.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по иску от ответчиков, третьих лиц в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель истцов - адвокат Рахимова Г.М., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что жилой дом , является домом блокированной застройки. Каждый из пяти блоков имеет выход на земельный участок. Правообладатели квартиры №5 оформили 1/5 часть земельного участка в собственность. Оформить свои права на землю истцы не имеют возможности, поскольку принадлежащие им жилые помещения указаны в ЕГРН как квартиры.

Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки, данное в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений -квартиры №1, №4, расположенных в доме

Истцы ФИО2, ФИО14 являются собственниками квартиры №5, расположенной в доме

Ответчики С-вы и Д-вы являются собственниками жилых помещений-квартир №2 и №3 соответственно.

Вышеизложенное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2022 г. и справкой ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Ишимбайский участок Стерлитамакского района №335/03-01 от 14.12.2020 г.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером общей площадью 1421 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

1/5 часть вышеуказанного земельного участка находится в собственности владельцев квартиры №2 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/25 доли за каждым.

Представленной технической документацией на объект недвижимости по адресу подтверждается наличие в данном объекте недвижимости пяти квартир.

В соответствии с градостроительным заключением №41 от 31.03.2022 г. реконструированное жилое помещение (квартира №1) соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, является домом блокированной застройки.

Согласно Градостроительному заключению №125 от 24.05.2019 г. блокированный жилой дом (литера А) площадью 99.9 кв.м., возведенный ФИО3, ФИО2 на месте жилого помещения площадью 27.2 кв.м., выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ №34/596 от 24.07.2015 г. на расстоянии 0.6 м и 1.4 м. от соседнего земельного участка, а согласно п.3.14 "до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требования должны быть не менее: от усадебного одно-двухквартирного дома-3 м."

Истцами для обоснования заявленных требований инициировано проведение технического обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу

Согласно акту экспертизы №291 обследования технического состояния объекта недвижимости, расположенного по адресу объект обследования представляет собой блокированный жилой дом, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для зданий и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, здание пригодно для постоянного проживания людей, жилые квартиры №№1,2,3,4,5, расположенные в доме жилой блокированной застройки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шах коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок.

Суд принимает данное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.05.2021 г. на земельном участке с кадастровым номером 02:58:050401:94 расположен дом блокированной застройки из пяти блоков. Каждый блок имеет собственный выход на земельный участок, по результатам съемки предложено разделить земельный участок под каждым блоком на самостоятельный участок с учетом фактических границ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом №44 ул. Ишимбайская г. Ишимбай состоит из пяти автономных жилых блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, объекты недвижимости расположены на отдельных земельных участках, каждый объект недвижимости имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, на земельных участках расположены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания конкретного блока, т.е. данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в ЕГРН с признанием права собственности истцов на самовольно реконструированные нежилые помещения, поскольку выявленные в ходе технического обследования нарушения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а расположение объекта, реконструированного истцами Н-ными, с нарушением расстояния до соседнего земельного участка по ул. 50 Лет Башкирии д.11 не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

От ответчиков в суд возражений по иску не поступало.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, объект недвижимости с кадастровым номером (родовой объект), расположенный по адресу подлежит снятию с кадастрового учета.

С учетом вышеизложенного решение суда является основанием для изготовления технического плана и иной документации для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером (родовой объект), расположенный по адресу

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №1 с кадастровым номером , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости блок №1 общей площадью 68.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 68.9 кв.м., жилой площадью 37.2 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу , в реконструированном виде.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №2 с кадастровым номером , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №2.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №3, расположенной по адресу , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №3.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №4 с кадастровым номером , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №4.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №5 с кадастровым номером , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №5.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на объект недвижимости- блок №5 общей площадью 99.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 90.4 кв.м., жилой площадью 55.9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу , в реконструированном виде.

Решение является основанием для подготовки технического плана и иной документации для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, последующей регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 02.08.2022 года.

Судья подпись Яскина Т.А.