РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

04 августа 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1096/2022

по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ПАО «РОСБАНК») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к наследнику умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО - ответчику (привлечен судом по ходатайству истца) к ФИО1 о:

Расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обращения путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: , кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере ;

Взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 563 рубля 22 копейки, включающей в себя: сумму невозвращенного кредита в размере 515 736 рублей 11 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 211 827 рублей 11 копеек,

судебные расходы, убытки и издержки, связанные с рассмотрением дела: оплата услуг оценщика в размере 4 500 рублей, оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей, государственной пошлины в размере 16 458 рублей 03 копейки.

Истец ПАО «РОСБАНК» извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 извещалась, не явилась, об отложении не просила, возражений не представила.

Третье лицо АО СК «Альянс» (бывшая СК «Росно») извещалось, представителя не направило, об отложении не просило.

Проверив материалы, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК (далее - ПАО РОСБАНК) и ФИО, ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику ФИО, ФИО1 был предоставлен кредит в размере рублей на приобретение квартиры по адресу: , состоящей из 1 жилой комнаты, под ее залог.

Далее по тексту Квартира именуется «Недвижимое имущество».

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО в согласованном с ПАО «РОСБАНК».

Ответчик ФИО, ФИО1 за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК, в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 13 664 рубля 62 копейки, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 (сто восемьдесят два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.1 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (4.4.1 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Согласно электронного реестра, наследственного дела после смерти ФИО не открывалось.

Следовательно, созаемщик ФИО1 (далее - Ответчик) является наследником спорного имущества.

Сведений о возмещении страховой выплаты в связи со смертью ФИО от страховой компании на момент подачи данного искового заявления не поступало.

Согласно ст.ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права и обязанности наследодателя переходят в полном объеме в силу прямого указания закона в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Начиная с февраля 2019 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 1 095 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности представленными истцом.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое проигнорировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитного договора не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом е установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет .

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере .

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть 1зменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для фугой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора ножет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на федложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права и обязанности наследодателя переходят в полном объеме в силу прямого указания Закона в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п. 51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г., рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания к снижению суммы взыскиваемого долга отсутствуют.

Судебные расходы, убытки и издержки, связанные с рассмотрением дела: оплата услуг оценщика в размере 4 500 рублей, оплата услуг представителя в размере 17 500 рублей, государственная пошлина в размере 16 458 рублей 03 копейки, подтверждены документально и обоснованы

Иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ПАО «РОСБАНК») удовлетворить:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: , кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере ;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 563 рубля 22 копейки, включающей в себя: сумму невозвращенного кредита в размере 515 736 рублей 11 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 211 827 рублей 11 копеек,

судебные расходы, убытки и издержки, связанные с рассмотрением дела: оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей, оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей, государственную пошлину в размере 16 458 рублей 03 копейки,

а всего взыскать денежные средства в сумме 766 021 (семьсот шестьдесят шесть тысяч двадцать один) рубль 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 11.08.2022 года.

Председательствующий С.Е. Рякин