Дело № 2-1-3098/2023

64RS0042-01-2023-003035-84

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30.05.2023 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате аванса по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате аванса по договору купли-продажи.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно собственноручно написанной ФИО5 расписки, ответчик получил от ФИО1 денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве аванса в счет последующей продажи ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 в <адрес>. Кадастровый №, стоимостью 5100000 руб. До настоящего времени, вышеуказанный жилой дом ФИО1 не продан. На протяжении 18 месяцев указанные в расписке обязательства не исполнены. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, переданная по расписке ФИО2 денежная сумма в размере 100000 руб. подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчика была направлена досудебная Претензия, согласно которой ФИО1, в порядке ст. 165.1 ГК РФ, уведомил ФИО5 о не желании дальнейшего ожидания выполнения им своих обязательств, в силу нарушений обычаев делового оборота и игнорирования требований истца о возврате аванса. Согласно информации из сайта «Почта России», письмо с трек номером № было вручено ФИО2 06.04.2023г, однако, до настоящего времени сумма в размере 100000 руб. истцу возвращена не была.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика сумму аванса в размере 100000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно собственноручно написанной ФИО5 расписки, ответчик получил от ФИО1 денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве аванса в счет последующей продажи ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 в <адрес>. Кадастровый №, стоимостью 5100000 руб. До настоящего времени, вышеуказанный жилой дом ФИО1 не продан.

На протяжении 18 месяцев указанные в расписке обязательства не исполнены.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, переданная по расписке ФИО2 денежная сумма в размере 100000 руб. подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате аванса.

Согласно информации из сайта «Почта России», письмо с трек номером № было вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени сумма в размере 100000 руб. истцу возвращена не была.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчиком требование о заключении основного договора к истцу не предъявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом установленных обстоятельств и положений ст. 1102 ГК РФ, суд считает, что в рассматриваемых спорных правоотношениях имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика, поскольку он обязан возвратить полученную денежную сумму в связи с невозможностью исполнения обязательств, при этом правовые основания, для удержания ответчиком полученной у истца денежной суммы отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 100000 рублей.

Истцом заявлены о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы аванса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения заочного решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатила государственную пошлину в размере 3200 руб. Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, являлись необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате аванса по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) сумму аванса в размере 100000 руб.; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения заочного решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич