Дело № 2-694/2025

УИД 36RS0016-01-2025-001045-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 07 ноября 2025 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и администрации Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит, признать за ней право общей долевой собственности 7/8 доли на жилой дом, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 1521 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право общей долевой собственности 1/8 доли на жилой дом, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 1521 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2024 году без проведения натурных измерений с площадью 59,2 кв. м., ему присвоен кадастровый номер №. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН в 2004 году без проведения натурных измерений с площадью 1500 кв. м., ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации чьего-либо права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Согласно свидетельству о праве собственности от 14.05.1998 года, выданному ФИО6, нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого он расположен, принадлежали ФИО1. Ей же принадлежали 3/4 доли в праве общей долевой собственности на названные земельный участок и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от 14.05.1998 года, выданного тем же нотариусом, зарегистрированного в реестре за №. Таким образом, ФИО1 принадлежали 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а 1/8 доля причиталась ФИО2, сыну наследодателя ФИО3. Истцу неизвестно, выдавалось ли ему нотариусом ФИО6 свидетельство о праве на наследство на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, но известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследником по закону является ФИО5, однако у истца отсутствуют документы, подтверждающие данное обстоятельство.

Причитавшимися ФИО2 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со дня смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически владела до своей смерти ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец её наследница по завещанию, удостоверенному 14.05.1998 года ФИО6, нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №. Наследство по указанному основанию истцом принято, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.06.2007 года, выданным тем же нотариусом, зарегистрированным в реестре за №- Наследодатель завещал истцу все свое имущество.

В силу статьи 1152 ГК РФ со дня смерти ФИО1 у истца возникло в порядке наследования по завещанию право общей долевой собственности, в размере 7/8 долей, на земельный участок и жилой дом, однако она не стала получать у нотариуса свидетельство о праве на наследстве земельный участок и жилой дом, так как по результатам кадастровых работ площади земельного участка (1521 кв. м.) и жилого дома (95,3 кв. м.) не соответствуют площадям этих объектов недвижимости в ЕГРН.

Из штампа в паспорте о регистрации по месту жительства усматривается, что истец зарегистрирована 02.11.2004 года в жилом доме по адресу: <адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО1 истец, будучи её наследницей по завещанию, проживает в нем до настоящего времени непрерывно, то есть более 20 лет, использую весь жилой дом и весь земельный участок, включая принадлежащую ФИО5 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Весь указанный период владения земельный участок и жилым домом истец осуществляет их содержание, обрабатывает земельный участок, проводит при необходимости ремонт жилого помещения, ею построен водопровод, проведен ремонт кровли с частичной её заменой, дом газифицирован с устройством системы водяного отопления, обустроены ванна и туалет, канализация, истец оплачивает услуги холодного водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, что подтверждается справками поставщиков этих услуг, согласно которым задолженности по оплате не имеется.

Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участок и жилым домом от третьих лиц, включая ответчика ФИО5, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка и жилого дома, в частности по поддержанию в исправном состоянии, отоплении. В течение всего периода владения жилым помещением никто, в том числе ответчик ФИО5, не оспаривает права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 20 лет она владеет всем земельным участком и жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом, с учетом периода владения ФИО1 этот срок составляет 28 лет.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2007 года, наследником имущества ФИО1, является истец ФИО4 (л.д.9).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав имущества, принадлежавшего ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ входит 7/8 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности и о праве на наследство (л.д. 7,8).

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 свое право собственности на 7/8 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка не регистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск в части признания права общей долевой собственности в размере 7/8 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО4 на праве собственности владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Из обстоятельств дела следует, что право общей долевой собственности в размере 1/8 доли указанного дома и земельного участка закреплено за ответчиком ФИО5 – наследником предыдущего собственника доли ФИО2, что подтверждается сведениями представленными нотариусом ФИО7 (л.д.35).

ФИО5 не регистрировала свое право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28). Каких либо действия подтверждающие фактическое владение и распоряжение своей долей не предпринимала.

В то время как истец ФИО4 будучи зарегистрированной в спорном жилом доме с 02.11.2004 года, а фактически проживающая с даты смерти предыдущего собственника ФИО1, добросовестного, открытого и непрерывного владеет всем жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией в указанном жилом доме (л.д.20), а также документами подтверждающими уплату ФИО4 коммунальных услуг (л.д. 17).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования в части признания за ней права общей долевой собственности права в размере 1/8 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности 7/8 доли на жилой дом, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 1521 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности 1/8 доли на жилой дом, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 1521 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.