Дело № 2-5391/22
23RS0047-01-2022-003759-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 02 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Соловьевой А.Ю.
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика - ФИО3, действующего на основании ордера №220387 от 26.05.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ответчикам об устранении препятствий. В обоснование иска указано, что истцу и ответчику ФИО2 на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , с кадастровым номером №. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к ФИО4 с просьбой подготовить межевой план на принадлежащий истцу и ответчику земельный участок. Кадастровый инженер провел кадастровые работы по определению границ участка. Однако проведению кадастрового учета препятствует ответчик, поскольку отказывается подавать межевой план и заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок в связи с межеванием в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю. Это лишает истца возможности реализовать свое право на межевание земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Просил суд с учетом уточненных требований обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, (в связи с уточнением местоположения его границ путем проведения межевания) без участия ФИО2, без подачи ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН и документов, удостоверяющих её личность, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, признать основанием для внесения Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , без заявления ответчика ФИО2, взыскать транспортные расходы в размере 840 руб., почтовые расходы в размере 440 руб., расходы по оплате услуг БТИ в размере 14 263,35 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав на несогласие с таким установлением границ, поскольку кадастровым инженером не было принято во внимание решение Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся г. Краснодара от 26.04.1965, которым были определены границы земельного участка и его конфигурация. Изменение границ лишает ответчика возможности нормально обслуживать свое недвижимое имущество. Кроме того, ответчик указала, что акт согласования границ она не подписывала. Просили суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения, со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 1 ФЗ от 13.07.2015 № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , с кадастровым номером №.
Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли спорного земельного участка, ФИО2 – 5/6 доли.
В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к ФИО4 с просьбой подготовить межевой план на принадлежащий истцу и ответчику земельный участок. Кадастровый инженер провел кадастровые работы по определению границ участка.
Материалами дела установлено, что решением исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся г. Краснодара от 28.04.1965 были установлены границы спорного земельного участка.
Из ответа Исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся от 25.12.1965 следует, что границы установлены техником земельной группы, путем установления межевых колышков в соответствии со схемой перепланировки, согласованной с главным архитектором города и утвержденной решением исполкома от 28.04.1965.
Анализируя и исследуя межевой план от 31.03.2021, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО1, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка сведения, содержащиеся в схеме перепланировки, согласованной с главным архитектором города и утвержденной решением исполкома от 28.04.1965, отсутствуют.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что представленный в материалы дела межевой план от 31.03.2021 с целью исключения в судебном порядке сведений о границах земельного участка истца и ответчика и земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО5, изготовлен в нарушение названных выше требований, несмотря на вывод кадастрового инженера о реестровой ошибке, не содержит вывода, что именно является причиной пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.
Фактические границы спорного земельного участка установлены, исходя из правоустанавливающих документов, границы между смежным земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО5, не менялись и не переносились на протяжении последних 15 лет, что истцом не оспаривалось.
Из пояснений ответчика следует, что изменение границ согласно межевому плану от 31.03.2021 лишает её возможности обслуживать свое недвижимое имущество.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, межевой план, пояснение сторон о том, что землепользование спорным участком складывалось в том месте, где указывает ответчик, и не менялось более 15 лет, забор, огораживающий спорный земельный участок от смежного земельного участка с кадастровым номером № не переносился, суд приходит к выводу о том, что истребуемое истцом описание границ согласно заключения межевого плана, не соответствует параметрам правоустанавливающих документов спорного земельного участка. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № не учтено существование на земельном участке строений, забора, проигнорированы интересы и права ответчика ФИО2
Таким образом, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий - отказать.
Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского районного суда А.Ю. Соловьева
г. Краснодара
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022
Судья Советского районного суда А.Ю. Соловьева
г. Краснодара