К делу №2-1287/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
12 декабря 2022 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 просит прекратить общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> связи с разделом недвижимого имущества между участниками совместной собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым; признать сделку купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> между ФИО3 с одной стороны (продавец) и ФИО1 с другой стороны (покупатель) состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> разъяснить, что данное решение является основанием для регистрации прекращения общей совместной собственности и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в спорная квартира находилась в общей совместной собственности ее и бывшего супруга ФИО3 В декабре 2019 году они с бывшим супругом достигли соглашения о разделе совместной собственности в равных долях и истица по договору простой письменной формы приобрела долю супруга за 450000 рублей, передав ему денежные средства. Зарегистрировать переход права собственности он хотели позже, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев это сделать. Ответчиком она привлекает наследницу продавца.
Истица в судебное заседание не явилась; ее представитель, участвовавшая в судебном заседании от 12.12.2022 года, пояснила суду, что ее доверительница знает о данном судебном разбирательстве, на личном участии не настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом и заблаговременно - по месту регистрации по месту жительства.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 11.11.2022 года право собственности на спорную квартиру, кадастровый № . . ., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> зарегистрировано за истицей ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности 06.02.2014 года.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как указано в ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как указано в ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Истицей представлена расписка, согласно которой 17.12.2019 года ФИО3 получил от ФИО1 за проданную им долю в общей совместной собственности спорной <адрес> рублей (л. д. 5).
Расписка соответствует данным требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Из данной расписки следует, что участники совместной собственности пришли к соглашению об определении долей в ней и собственник доли продал другому собственнику свою долю.
Факт получения денег по расписке, кроме самой расписки, косвенно подтверждается тем обстоятельством, что на следующий день после получения денег по расписке, 18.12.2019 года ФИО3 купил за 300000 рублей 2857/10000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> г. Новокубанске (л. д. 34).
Свидетельством о смерти от 12.10.2021 года подтвержден факт смерти продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27). Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в спорной квартире во внесудебном порядке.
С учетом совокупности исследованных доказательств, суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 (паспорт № . . .) удовлетворить.
Прекратить общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> связи с разделом недвижимого имущества между участниками совместной собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым.
Признать сделку купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> между ФИО3 с одной стороны (продавец) и ФИО1 с другой стороны (покупатель) состоявшейся.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации прекращения общей совместной собственности и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: ______________
Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года.