Решение по делу № 2-1318/2023 от 21.06.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Дело № 2-1318/2023

Поступило в суд 21.12.2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.

При секретаре Клоненгер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к АО «МКС-Новосибирск» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к АО МКС-Новосибирск о признании недействительным решения общего собрания собственников. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД № по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников, которым изменен способ управления с ТСН «Сибиряков 15» на управляющую организацию АО «МКС-Новосибирск», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и подлежащим отмене по следующим основаниям: о проведении собрания истцам ничего не было известно, сообщение о проведении собрания надлежащим образом размещено не было. Бюллетени для голосования истцам небыли предоставлены, истцы не принимали участие в голосовании. Об оспариваемых решениях истцам стало известно после того, как протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был размещен в системе ГМС ЖКХ. Кроме того, истцы полагают, что решения собственников, оформленные протоколом общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в отсутствие кворума, необходимого для принятия решения. Как следует из оспариваемого протокола, общая площадь помещений собственников в МКД составляет 3 451,8 кв.м. - 100 % голосов собственников. Собрание проводилось в очно-заочной форме, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 73,85 % голосов (2543,07 кв.м.) истцы полагают, что решения собственников квартир № подлежат исключению и не могут быть прияты к подсчету. Истцы полагают, что исключению подлежат решения собственников на общую площадь 889,48 кв.м, таким образом, исключение данных голосов существенно влияет на результат голосования. Также подсчет голосов ответчиком является математически неверным, истцами произведен перерасчет голосов, в результате которого кворум составляет 2229,32 кв.м. =64,58 %, 2229,32-889,64=1339,48 кв.м, что составляет 38,8 %, таким образом, кворум для приятия решения отсутствует. Указанные обстоятельства истцы считают существенным нарушением их прав и законных интересов, норм гражданского и жилищного законодательства РФ.

На основании изложенного истцы просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истцов ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО9 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО9, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, обеспечили явку представителя. Истцы ФИО2, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Истцы ФИО3,, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом

Представитель ответчика АО "МКС-Новосибирск" ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Также пояснила, что за ФИО20, Герман, ФИО12 кто-то подписал, данные голоса подлежат исключению. Контррасчет не предоставили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица ТСН «Сибиряков 15» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы гражданского дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1/ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2/ форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3/дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4/ повестка дня данного собрания; 5/ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания ст. 45 ЖК РФ ч. 3 следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Также закон в ст. 47 ч. 3 ЖК РФ предусмотрел, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками квартир в жилом <адрес>: а именно: ФИО1 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО4 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>, ФИО6 – <адрес>, ФИО7 – <адрес>, ФИО13 – <адрес>, ФИО9 – <адрес>, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документам.

Как следует из представленного суду Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес>, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО14 и секретарем собрания ФИО15 наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания;

2. Прекратить способ управления многоквартирным домом № по <адрес> любым товариществом собственников жилья включая ТСН «Сибиряков 15 (ИНН <***>), если такое избиралось и любой управляющей компанией если такая избиралась, кроме АО «МКС-Новосибирск».

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией АО «МКС - Новосибирск» (ИНН <***>).

4. Расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенный с управляющей организацией или товариществом собственников жилья с любой управляющей организацией, кроме АО «МКС-Новосибирск».

5. Утвердить условия, форму договора управления домом № по <адрес> с АО «МКС- Новосибирск» и заключить его с ДД.ММ.ГГГГ

6. Наделить полномочиями собственника <адрес>, ФИО16 полномочиями на подписание договора управления.

7. Наделить полномочиями ФИО16 (<адрес>) направить в адрес ранее управлявшей организации (ТСН) уведомление о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

8. Утвердили порядок уведомления собственников помещений о последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений.

9. Утвердить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания, передается на хранение в АО «МКС - Новосибирск», второй экземпляр протокола общего собрания с оригиналами решений передается на хранение в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

Из содержания протокола оспариваемого решения следует, что оно проведено в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором является АО «МКС-Новосибирск», в лице директора по общим вопросам ФИО14, председателем общего собрания – ФИО14, секретарь общего собрания – ФИО15

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

В обоснование требований искового заявления истцы ссылаются на отсутствие кворума при голосовании, а также истцы и другие собственники не проинформированы об итогах голосования.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

Из протокола также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 451,80 кв.м, количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании– 2549,07 кв.м, что составляет 73,85 %.

Вместе с тем, следующие решения собственников квартир в многоквартирном доме подлежат исключению, а именно: ФИО4 <адрес>, площадью 74,3 кв.м не голосовала и в бюллетене не расписывалась, ФИО5 <адрес>, площадью 56,5 кв.м не голосовала и в бюллетене не расписывалась, ФИО17 <адрес>, площадью 73,6 кв.м на момент голосования не являлся собственником квартиры (184-188), ФИО18 <адрес>, площадью 71,2 кв.м (1/4=15,05 кв.м) на момент голосования собственником квартиры была ФИО19, ФИО8 <адрес>, площадью 56,3 кв.м не голосовал и в бюллетене не расписывался, ФИО20 <адрес>, площадью 56,7 кв.м умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 <адрес>, площадью 74,2 кв.м умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 <адрес>, площадью 58,9 кв.м. на момент голосования собственником квартиры являлась ФИО22, а не Т.М., ФИО23 <адрес> площадью 57,1 кв.м не указано имя и отчество голосующего лица, ФИО9 <адрес>, площадью 68,3 кв.м не указано имя и отчество голосующего лица, а также он не голосовал и в бюллетене не расписывался, ФИО24 <адрес>, площадью 40,8 кв.м постоянно проживает в Казахстане, но документ, подтверждающий направление ей бюллетеня для голосования отсутствует, ФИО25, <адрес> площадью 72,8 кв.м, (1/3 доля – 24,27 кв.м) отсутствуют отметки позволяющие определить волеизъявление собственника, ФИО26, <адрес>, площадью 40,8 кв.м. в момент голосования она не являлась собственником квартиры, ФИО2, <адрес>, площадью 41,3 кв.м, не указано имя и отчество голосующего лица, а также она не голосовала и в бюллетене не расписывалась, ФИО9 ФИО3 <адрес>, площадью 41,3 кв.м (1/2 доля – 20,65 кв.м.) не указано имя и отчество голосующего лица, а также не голосовала и в бюллетене не расписывалась, ФИО27, <адрес>, площадью 50,0 кв.м (1/2 доля 25 кв.м.» умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, <адрес>, площадью 55,4 кв.м, не голосовал и в бюллетене не расписывался, ФИО7, <адрес>, площадью 341,5 кв.м, не голосовала и в бюллетене не расписывалась.

Таким образом, исключению подлежат решения собственников на общую площадь 848,96 кв.м.

В обоснование требований искового заявления истцы ссылаются на отсутствие кворума при голосовании, а также собственники многоквартирного дома не были своевременно уведомлены инициатором собрания о его проведении.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при проведении голосования были допущены нарушения, влекущие за собой недействительность принятых решений.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельство наличия кворума собрания является значимым для разрешения возникшего спора, поскольку истцы ссылаются на необходимость проверить подсчет голосов, а также в силу общих норм жилищного законодательства, устанавливающих условия признания решения собрания правомочным только при наличии кворума. В свою очередь, проверка наличия кворума собрания в соответствии с приведенными положениями материального закона требует установления фактических обстоятельств, к числу которых относится установление состава собственников и размера площади помещений в многоквартирном доме, учтенных при подсчете результатов голосования.

3 451,80 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

2549,07 кв.м., общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно бюллетеням, за вычетом вышеуказанных площадей в размере 2549,07- 484,94 = 1700,13 кв.м, что составляет 49 % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. кворум при принятии решений отсутствовал.

Поскольку в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые решения по всем вопросам, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ судом признаются ничтожными.

Иные доводы истцов, указанные в исковом заявлении для признания общего собрания недействительным, судом отклоняются, поскольку оно является ничтожным в силу отсутствия кворума при его проведении.

Установив юридически значимые обстоятельства, а также принимая во внимание, что обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, являются только решения общего собрания собственников принятые в установленном ЖК РФ порядке и по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также исходя из того, что принятые решения нарушают права истцов, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

На «14» июля 2023 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1318/2023 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-007544-04).

Судья –