Решение по делу № 2-637/2022 от 10.10.2022 - о расторжении договоров целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договорам целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 66RS0052-01-2022-000765-90

<данные изъяты>

Гражданское дело 2-637/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 10 октября 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договоров целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договорам целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договоры целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») с ФИО1 ФИО8 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 823 793,29 руб., в том числе: 1 425000 руб. - сумма задолженности, перечисленная истцом по договорам целевого жилищного займа для приобретения Ответчиком жилых помещений; 275 122,64 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 123 670,65 руб. – пени, в размере 0,1 процента просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.09.2020 по 06.05.2022; взыскать с ФИО1 ФИО10 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07.05.2022 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, принадлежащих ФИО1 ФИО11 на праве собственности.

В обоснование иска указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 ФИО12 были заключены договоры целевых жилищных займов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемых участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся для приобретения по договору купли-продажи в собственность ФИО1 ФИО13 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2800 кв. м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 890 000,00 руб.

Целевой жилищный заем № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся для приобретения по договору купли-продажи в собственность ФИО1 ФИО14 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2200 кв. м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 535 000,00 руб.

Указанные жилые дома и земельные участки приобретались с использованием целевых жилищных займов и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п. 54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договоров целевого жилищного займа, считаются находящимися в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилые помещения. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на указанные объекты недвижимости.

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Каких-либо сообщений с указанием адреса для направления материалов от ФИО1 ФИО15 истцу не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФИО16 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу обоих жилых помещений был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Погашение задолженности Ответчик не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 ФИО17 составляет 1 823 793,29 руб., в том числе: 1 425 000,00 руб. - сумма задолженности, перечисленная Истцом по договорам целевого жилищного займа для приобретения Ответчиком жилых помещений(890 000,00 руб. - по договору ЦЖЗ №, 535 000,00 руб. - по договору ЦЖЗ №); 275 122,64 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 123 670,65 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В письменном заявлении истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает в вынесении заочного решения (л.д. 115-117).

Ответчик ФИО1 ФИО18 представитель третьего лица Сухоложского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе.

В силу п.2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, в период прохождения военной службы между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения (л.д. 14-15). Целевой жилищный займ предоставляется в размере 890 000руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, этажность жилого дома: 1 этаж, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 2800 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1 148 000 руб.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО20 приобрел по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за 1 148 000 руб., из которых: 258 000 руб. личные средства покупателя, 890 000 руб. – средства целевого жилищного займа (л.д.16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО21 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения (л.д. 42-43). Целевой жилищный займ предоставляется в размере 535 000руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, этажность жилого дома: 1 этаж, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 2200 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 580 000 руб.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО22 приобрел по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за 580 000 руб., из которых: 45 000 руб. личные средства покупателя, 535 000 руб. – средства целевого жилищного займа (л.д.44-47).

В соответствии с выписками из ЕГРН (л.д. 21-41, 48-66, 91-96, 98-105) в отношении жилых домов и земельных участков установлено обременение в виде залога в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно п.4 указанных Договоров целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения и земельного участка, указанных в пункте 3 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение и земельный участок.

Из карточки учета средств и расчетов за 2018-2022 годы (л.д.13) ФИО1 ФИО23 для приобретения жилого помещения предоставлено ДД.ММ.ГГГГ – 890 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 535 000 руб.

Обязательство истцом исполнено, сумма займа предоставлена, жилые дома и земельные участки ФИО1 ФИО24 в собственность приобрел за счет ипотечного кредитования.

Однако, в нарушение условий договора и вопреки требованиям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 ФИО25 обязательство перед истцом не исполнил.

Так, в соответствии с п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а в силу п. 76 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, т.е. по ставке рефинансирования Банка России, составляющей на дату увольнения военнослужащего 7,25% годовых.

Эти же условия содержатся в п. 8 договоров целевого жилищного займа.

ФИО1 ФИО26 был досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, у него не возникли.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 ФИО27. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ (дата увольнения ФИО1 ФИО28 с военной службы), поступили в ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-121). Задолженность по договору целевого жилищного займа на дату закрытия именного накопительного счета составила 1 425 000,00 руб. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило ФИО1 ФИО29 о прекращении погашения обязательств по договору займа и направило ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который в силу пункта 79 Правил предоставления целевых жилищных займов является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (л.д. 67-76). Однако в добровольном порядке от возврата полученных по целевому займу денежных средств ответчик уклонился.

В соответствии с расчетом представленным ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности составляет – 1425 000 руб. (л.д. 10).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФИО30 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра, истец прекратил погашение обязательства по ипотечному кредиту, а у ФИО1 ФИО31 возникла обязанность осуществить возврат задолженности на лицевой счет. Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договорам целевого жилищного займа в размере 1 425 000 руб.

В соответствии с условиями договоров и требованиями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер процентов установлен договорами, поскольку взысканную сумму задолженности 1 425 000 руб. ответчик не выплатил, на нее истцом правильно начислены проценты по ставке рефинансирования Банка России, составляющей 7,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 122,64 руб. Проверив расчет процентов, представленный истцом (л.д.10,11), суд находит его правильным и соответствующим требованиям законодательства, а требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 275 122,64 руб. подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что ФИО1 ФИО32 обязан возвратить ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но и с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых, так как такие проценты по ставке установлены п. 8 договора целевого жилищного займа.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, представленного истцом (л.д.10,11) задолженность по начисленным пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 670,65 руб. Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его арифметически верным, на основании чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в указанном размере.

Рассматривая требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Пунктами 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком с 2019 года не исполняется обязательство по возврату выплаченных для приобретения им в собственность недвижимого имущества денежных средств, требование об обращении взыскания на это имущество обоснованно и также подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 2800 кв. м, кадастровый №, определена в размере 1 148 000 руб.; договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 2200 кв. м, кадастровый № – 580 000руб.

Истец просит определить начальную продажную цену в таком же размере. Суд соглашается с такой оценкой, принимая во внимание, что залоговая стоимость имущества в такой сумме была определена на основании оценки рыночной стоимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 1 148 000 руб.; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – 580 000 руб.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание условия заключенных между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 ФИО33 договоров целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, неисполнение заемщиком требований о возврате долга, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договоров целевого жилищного займа и взыскании задолженности по ним.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа Сухой Лог подлежит взысканию государственная пошлина – 18 518,97 руб. (17 318,97 + 600+600).

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО34 (паспорт №) о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО35 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 823 793,29 руб., в том числе: 890 0000 рублей - сумма задолженности, перечисленная истцом по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, 535 000 руб. - сумма задолженности, перечисленная истцом по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №; 123 670,65 руб. – пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 275 122,64 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления и взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25%, начисляемых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 05.12.2017№, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 ФИО36 с даты вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 ФИО37 с даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО38 жилой дом, общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 148 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО39 жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 580 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО40 в бюджет городского округа Сухой Лог государственную пошлину в размере 18 518,97 руб.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова