РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 годаг. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба в размере 2645875,56 руб., который причинен наймодателем ФИО2 и членами его семьи движимому и недвижимому имуществу по адресу: ***, в результате ненадлежащего пользования квартирой и имуществом. Также просит взыскать задолженность по арендным и коммунальным платежам 187231,30 руб., неустойку в размере 187231,30руб., возврат госпошлины 22365,53 руб., расходы за составление заключения специалистов 45000 руб., в счет компенсации морального вреда 100000 руб.
В судебное заседание представитель истца явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам возражений на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.06.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: *** (в настоящее время ***) на срок с 01.06.2019 г. по 31 мая 2020 г., арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 145 000 рублей в месяц.
Ранее между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 7 июня 2018 года, к которому в качестве Приложения № 1 был оформлен передаточный акт имущества, которое было передано в пользование ответчику.
Согласно акта приема-передачи от 13.07.2020 к договору найма жилого помещения от 01.06.2019 г., наниматель передал, а наймодатель принял жилое помещение по адресу: ****, с находящимися в нем предметами мебели, освещения, укомплектованной бытовой техникой.
П. 2 акта приема-передачи от 13.07.2020 предусмотрено, что наниматель на дату передачи недвижимого жилого имущества имеет задолженность перед наймодателем по арендным и коммунальным платежам 187231,30 руб.
П. 3 акта приема-передачи от 13.07.2020 предусмотрено, что наниматель обязуется произвести в полном объеме оплату имеющейся задолженности в срок до 13.08.2020 года.
Согласно п. 5.5. договору найма жилого помещения от 01.06.2019 г., при просрочке платежей по вине нанимателя, наниматель вправе потребовать, а наниматель по требованию обязан уплатить нанимателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать неустойку за период с 14.08.2020 по 15.07.2021 в размере 187231,30 руб. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, ответчиком расчет не оспорен. (т. 1, л.д. 6)
Однако считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в размере 10000 руб.
Стороны не отрицали, что, после истечения срока действия договора от 7 июня 2018 года, ответчик продолжил пользование арендуемой квартирой, был заключен договор найма жилого помещения от 01.06.2019 г., жилое помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи 13.07.2020.
06.09.2020 ответчику вручена претензия о погашении задолженности и возмещении ущерба, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
Согласно заключению специалиста, проведенному ООО "Межрегиональным Центром «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки" стоимость восстановительного ремонта движимого и недвижимого имущества по адресу: *** составляет 2645875,56 рублей.
Согласно заключению судебной экспертизы № 2-1609/22, проведенной АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений (сверхизноса), причиненных отделке жилых помещений, расположенных по адресу: ***, в период их использования арендатором, составляет 752922,99 руб. Стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений (сверхизноса), причиненных объектам движимого имущества, расположенным по адресу: ****, в период их использования арендатором, составляет 1255080 руб.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет большой опыт работы.
Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.
Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса.
По правилам части 2 статьи 683 Гражданского кодекса договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 Гражданского кодекса, в данном случае не применяются.
Прекращение договора краткосрочного найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором.
Суд, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 606, 671, 674, 678, 682, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, квалифицировав правоотношения сторон как договор найма жилого помещения, который влечет для ответчика обязанность по внесению платы за проживание в нем, взыскивает с ответчика задолженность перед наймодателем по арендным и коммунальным платежам 187231,30 руб.
Учитывая наличие повреждений имущества истца в квартире, которые зафиксированы в акте приема-передачи от 13.07.2020 к договору найма жилого помещения от 01.06.2019 г., подписанным сторонами, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба истцу, взыскивает ущерб в размере 2007922,99 руб. (752922,99 руб. + 1255080 руб.), с учетом выводов судебной экспертизы.
Поскольку расходы за составление заключения специалистов 45000 руб. понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, они подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины 20111,92 руб.
Стоимость судебной экспертизы 122000 руб., ФИО2 оплачено 88000 руб.
Судом удовлетворены требования истца в размере 75% от заявленных (2645875,56 руб.)
Таким образом, с ФИО2 в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 3500 руб., а с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы за проведение экспертизы в размере 30500 руб. (122000 руб. х 25%)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным и коммунальным платежам 187231,30 руб., убытки в размере 2007922,99 руб., неустойку в размере 10000 руб., возврат госпошлины 20111,92 руб., расходы за составление заключения специалистов 45000 руб., а всего 2270266,21 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы за проведение судебной экспертизы по определению суда от 25.04.2022 года по гражданскому делу №2-1609/22 в размере 3500 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы за проведение судебной экспертизы по определению суда от 25.04.2022 года по гражданскому делу №2-1609/22 в размере 30500 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2023 года