РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6527/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес № 4» о взыскании неустойки, защите прав поребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес № 4» о взыскании неустойки, защите прав потребителей, указывая в обоснование своих требований, что 25.02.2018 г. между сторонами были заключены ДДУ, согласно которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства машиноместа (по одному каждому из истцов), в срок не позднее 01.04.2020 г. Денежные средства, каждым из истцов в размере сумма за объект долевого строительства были перечислены на счет ответчика в полном объеме.

Также, по мнению истцов, по ДДУ сторон ответчиком принято на себя обязательство совершить действия по регистрации права собственности истцов на вышеуказанные места.

11.08.2020 г. ответчиком адрес № 4» были составлены односторонние акты, по которым ответчик передал истцам машиноместа, однако, действий по регистрации права собственности истцов на машиноместа ответчик не совершил, то есть, по мнению истцов, обязательство по ДДУ ответчиком не исполнены.

Кроме того, по односторонним актам от 11.08.2020 г. площадь машиномест (каждого) увеличена на 1,3 кв.м, что повлечет необходимость доплаты со стороны истцов (каждого) в размере сумма

Учитывая изложенное, истцы просят обязать ответчика адрес № 4» передать им право собственности на указанные машиноместа (сдав документы на регистрацию права собственности).

Каждый из истцов просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.04.2020 г. по дату подачи иска, каждый за 692 дня или в размере сумма

Истцы также просят взыскать с ответчика неустойку за тот же период по п. 5 ст. 28, 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" (3%) или каждому сумма (данная неустойка ограничена истцами стоимостью машиноместа).

Кроме того, истцы просят взыскать компенсацию морально вреда, штраф и зачесть стоимость взысканной неустойки в стоимость доплаты за увеличения площади объектов ДДУ – машиномест.

Представитель истцов в судебное заседание явился, иск полностью поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представлено письменное возражение на иск, согласно которому односторонние акты передачи истцам машиномест от 11.08.2020 г. составлены ими в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Обязательств по осуществлению действий по регистрации права собственности истцов на машиноместа по ДДУ сторон адрес № 4» на себя не принимал, в связи с чем, ответчик просит полностью отказать в иске.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.02.2018 г. между сторонами были заключены ДДУ, согласно которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства машиноместа (по одному каждому из истцов), в срок не позднее 01.04.2020 г. Денежные средства, каждым из истцов в размере сумма за объект долевого строительства были перечислены на счет ответчика в полном объеме.

11.08.2020 г. ответчиком адрес № 4» были составлены односторонние акты, по которым ответчик передал истцам машиноместа.

Кроме того, по односторонним актам от 11.08.2020 г. площадь машиномест (каждого) увеличена на 1,3 кв.м,

Отклоняя доводы иска о незаконности односторонних актов от 11.08.2022 г., суд учитывает следующее.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после направления застройщиком уведомления о принятии и введении в эксплуатацию объекта, участник долевого строительства обязан в установленный срок приступить к принятию объекта.

Согласно условий ДДУ сторон участник обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение месяца с даты получения участником уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.

При уклонении участника от принятия объекта в порядке, предусмотренном договором или при отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении одного месяца со дня получения участником уведомления о готовности объекта к передаче (либо со дня возвращения заказного почтового отправления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

При этом под уклонением от принятия объекта понимается не подписание по любым причинам передаточного акта либо акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ст. 7 Закона N 214-ФЗ в предусмотренный договором срок.

Учитывая вышеизложенное, оснований для признания не законными составленного застройщиком односторонних актов от 11.08.2020 г. не имеется, равно, как не имеется оснований для удовлетворения иска об обязании ответчика адрес № 4» передать им право собственности на указанные машиноместа (сдав документы на регистрацию права собственности), так как п. 12.2. ДДУ сторон услуги по регистрации права собственности на объекты ДДУ застройщиком не оказываются.

Обязательства застройщика по ДДУ прекращаются фактической передачей объекта ДДУ и никак не связаны с датой регистрации собственности дольщиков на объект ДДУ.

Рассматривая требования иска о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, суд учитывает следующее.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализируя доводы иска, суд соглашается с ними в той части, что обязательства ответчиком по срокам передачи квартиры надлежащим образом исполнены не были, нарушение срока передачи квартиры имело место с 01.04.2020 г. (даты по ДДУ) по 11.08.2020 г. (дату передачи по одностороннему акту), в связи с чем, на ответчика (застройщика) могла бы быть возложена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за период с 01.04.2020 г. по 11.08.2020 г.

Однако, согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 за период с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. застройщики освобождены от уплаты неустоек по ДДУ (мораторий на неустойки), в связи с чем, суд не имеет законных оснований для взыскания неустойки за весь вышеуказанный период.

Отдельных требований о взыскании неустойки за 2 дня – с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г. в иске не заявлено, суд рассматривает иск по правилам ст. 196 ГПК РФ.

Требования о взыскании неустойки по ст. 28, 31 Закона "О защите прав потребителей" не подлежат удовлетворению, так как на основании п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, в правоотношениях сторон, нормы о неустойке полностью урегулированы специальным законом ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и оснований для применения неустоек по Закону "О защите прав потребителей" не имеется.

Вместе с тем, в связи с установлением судом факта нарушения застройщиком срока передачи объектов, истцы имеют право на компенсацию морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта (квартиры), суд, принимая во внимание степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом или сумма 10 000 :2.

Исключительных оснований для применения к штрафу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Требования иска о зачете взысканных данным решением в пользу фио сумм с доплатой за увеличение стоимости метража машиномест, судом отклоняются, так как в данном процессе адрес № 4» не заявлено требований по данной доплате, в случае их заявления в рамках отдельного иска фио не лишены права на произведение зачета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с адрес № 4» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...): компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма

Взыскать с адрес № 4» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные...): компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья Рощин О.Л.

УИД: 77RS0017-02-2022-010068-95