Дело № 2-1151/2025

36RS0005-01-2025-000168-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, указав, что 17 января 2020 между ООО «Воронежбытстрой» (в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой») и ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора, на условиях, определенных настоящим Договором, Продавец продает, а Покупатели приобретают в собственность Квартиру на 9 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29.4 кв.м. без учета балконов/лоджий: ФИО4 1/2 доли, ФИО1 1/2 доли. Согласно п. 1.2. Договора, объект недвижимости, указанный в п. 1.1. Договора принадлежит Продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выданного 17.07.2019 Администрацией городского округа город Воронеж, о чем в Едином государственном реестре невидимости 09.01.2020 г. сделана запись регистрации права собственности №. В силу п. 3.1. Договора указанный в п. 1.1. настоящего Договора Объект недвижимого имущества продается за 1 235 726 (один миллион двести тридцать пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей (НДС не облагается). Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Абзацем 3,4 п. 1.4. Договора предусмотрено, что гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи Квартиры. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определённого производителем. Гарантийный срок на внутреннюю отделку Квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи Квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе Квартиры. До подписания основного Договора купли-продажи от 17.01.2020 сторонами был заключен предварительный Договор купли-продажи <адрес> от 18.12.2019 в соответствии с абз. 2,3 п. 17 которого, гарантийный срок на Квартиру (за исключением элементов, входящих в состав Квартиры, гарантийный срок на которые определен далее по тексту) составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав квартиры составляет три года со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Тем самым в тексте предварительного и основного договоров купли-продажи Квартиры содержались различные условия срока гарантийных обязательств Продавца, который одновременно являлся Застройщиком многоквартирного дома. 17.01.2020 Квартира была передана Продавцом Покупателям по акту приема-передачи по Договору купли-продажи от 17.01.2020. В ходе эксплуатации Квартиры Покупателями был выявлен ряд недостатков нарушений действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, явившихся следствием некачественно выполненных строительных работ. Так, согласно экспертному заключению № СТЭ-15042 от 11.12.2024, подготовленному ИП ФИО5, в ходе строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, был выявлен ряд недостатков и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ. Выявленные строительные недостатки в целом указывают на несоблюдение технологических требований и строительных норм при выполнении общестроительных работ. Дефекты строительных конструкций и отделки, обнаруженные в ходе обследования, свидетельствуют о нарушениях, допускаемых на этапе выполнения работ, что противоречит требованиям, установленным СП и ГОСТ. Нарушения этих нормативов подтверждают низкое качество выполненных строительных работ, поскольку каждый дефект превышает допустимые отклонения, указанные в стандартах. Согласно ответу на второй поставленный перед экспертом вопрос: стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, составила 426 156 (четыреста двадцать шесть тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 88 коп. 25.12.2024 Ответчику была направлена претензия истцов с требованиями в добровольном порядке в течение 10 дней уплатить Покупателям в качестве уменьшения цены Договора купли-продажи денежные средства в размере 426 156 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят шесть; руб. 88 коп. ФИО4 денежные средства соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере 213 078 (двести тринадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 44 копейки. ФИО1 денежные средства соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере 213 078 (двести тринадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 44 копейки, компенсацию расходов по составлению экспертного заключения № СТЭ-15042 от 12.11.2024, подготовленного ИП ФИО5, в размере 40 000 руб., а всего 253 078 (двести пятьдесят тысячи семьдесят восемь) рублей 44 копейки. Требования Истцов оставлены Ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований, истцы окончательно просят:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи <адрес> от 17.01.2020 денежные средства в размере 131 249 рублей 91 копейка.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи <адрес> от 17.01.2020 денежные средства в размере 131 249 рублей 91 копейка.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 1 % от цены товара 1 235 726 рублей, соразмерно 1/2 доли в праве на жилое помещение за период с 21.01.2025 по 17.07.2025 в размере 617 863 рубля, продолжив начисление неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 1 % от цены товара, 1 235 726 рублей, соразмерно 1/2 доли в праве на жилое помещение за период с 21.01.2025 по 17.07.2025 в размере 617 863 рубля, продолжив начисление неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда за допущенные строительные недостатки и нарушение сроков выплаты денежных средств соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи <адрес> от 17.01.2020 в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) компенсацию морального вреда за допущенные строительные недостатки и нарушение сроков выплаты денежных средств соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи <адрес> от 17.01.2020 в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

8. Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

9. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебные расходы на оплату: экспертного заключения № СТЭ-15042 от 11.12.2024 в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 (двадцати двух тысяч) рублей.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке. ФИО1 просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании представил письменные возражения на исковое заявление, в судебном заседании пояснил, что во взыскании суммы основного долга с применением коэффициента 1,5 полагается на усмотрение суда, компенсацию морального вреда и судебные расходы просил снизить. В части взыскания денежных средств за претензию просил отказать, так как обязательного претензионного порядка нет. К неустойке и штрафу просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 17.01.2020г. между ООО СЗ «Воронежбытстрой» (ранее «ООО «ВоронежБытСтрой») (Продавец) и ФИО4, ФИО1 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в собственность квартиру на 9 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, без учета балконов/лоджий: ФИО4 ? доли, ФИО1 ? доли (Т1 л.д. 15-17).

17.01.2020г. между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи в отношении спорной квартиры (Т1 л.д. 18).

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (Т1 л.д. 21-26).

Застройщиком указанной квартиры является ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением № СТЭ-15042 от 11.12.2024г., согласно которому стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в спорной квартире на момент проведения исследования составляет 426 156,88 руб. (Т1 л.д. 27-116).

25.12.2024г. истцы в адрес ответчика направили претензию, в которой просили в течение 10 календарных дней в добровольном порядке уплатить покупателям в качестве уменьшения цены договора купли-продажи денежные средства в размере 426 156 руб. 88 коп. (Т1 л.д. 117-122, 123). Ответчиком претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора купли-продажи, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению эксперта № от 28.02.2025г., выполненному ООО «ДалилЭкс» (Т1 л.д. 172-229): на основании расчет, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета № 1), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС и без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 202 666 руб. 64 коп., с учетом коэффициента 1,5 – 262 499 руб. 83 коп. (Т1 л.д. 188-189).

Сомневаться в заключении экспертов ООО «ДалилЭкс» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено.

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «ДалилЭкс», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7).

Из материалов дела усматривается, что ответчик, являясь не только продавцом, но и застройщиком спорного объекта недвижимости, несет гарантийные обязательства в отношении качества жилых помещений в течение 5 летнего срока.

В данном случае установлено, что при выполнении работ в квартире истцов имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет 262 499 руб. 83 коп., с учетом применения коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих.

Ответчик в своих возражениях не оспаривал указанную сумму.

На основании изложенного с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи денежные средства в размере 262 499 руб. 83 коп., по 131 249 руб. 91коп. в пользу каждого из истцов.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Основания для компенсации морального вреда закреплены, в частности, в статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Так, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).

Следовательно, в данном случае к отношениям, имевшим место между истцом и ответчиком, подлежит применению статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцам морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого истца.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

При изложенных обстоятельствах на основании приведенных положений закона с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из цены товара (цена договора 1 235 726 рублей) в размере 1% за каждый день просрочки.

При этом цена товара, соответствующая цене договора купли-продажи сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

25.12.2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости, которая была получена ответчиком 10.01.2025 года.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 21.01.2025 года по 17.07.2025 года в размере 2 199 592 руб. 82 коп. коп., то есть по 1 099 796,41 руб. в пользу каждого истца, согласно следующему расчету: 1 235 726 х 1% х 178 дней = 2 199 592,82; 2 199 592,82 : 2 = 1 099 769,41 руб.

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает требования пунктов 69 – 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в Определении от 21.12.2000 № 263-О, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, период просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности.

Устанавливая баланс между заслуживающими внимание интересами сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца, снизив её до указанного размера. Определённая судом сумма неустойки соответствует мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку до дня фактического исполнения требований потребителей.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В данном рассматриваемом случае денежное обязательство не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика. Поскольку денежное обязательство по возмещению стоимости устранения недостатков ответчиком надлежащим образом не исполнено, требования о взыскании неустойки с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства являются правомерными.

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные права дольщиков/потребителей, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика – виновного участника гражданского оборота – к надлежащему исполнению своих обязательств.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки, начиная с 18.07.2025 по день фактического удовлетворения требования о выплате стоимости устранения недостатков в размере 1% в день от суммы 617 863 рублей (1 235 726/2) в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 183 249 руб. 91 коп., по 91 624 руб. 96 коп. в пользу каждого истца ((262499,83 + 100 000 руб. + 4000 руб.) х 50 % = 183 249 руб. 91 коп.; 183249,91/2=91624,96).

Учитывая то обстоятельство, что требования потребителя до настоящего времени не исполнены, оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика понесенные им расходы за составление досудебного экспертного исследования в размере 40000 рублей (Т2 л.д. 32).

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, признание обоснованности несения тех или иных расходов относится к компетенции суда.

Несение расходов за составление досудебного экспертного исследования в размере 40000 рублей подтверждено относимыми, допустимыми, достаточными и надлежащими доказательствами, данные расходы являются разумными, относятся к расходам, связанным с рассмотрением дела, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца ФИО1

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 при рассмотрении вышеуказанного дела за оказание юридических услуг понес расходы в размере 22000 рублей, из них:

5 000 рублей – подготовка претензии;

7 000 рублей – подготовка искового заявления;

5 000 рублей – представление интересов истца в предварительном судебном заседании;

5 000 рублей – подготовка уточненного искового заявления.

Факт несения расходов подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 22 000 рублей.

Указанный размер судебных расходов обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, соответствует принципам разумности и справедливости.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 32 982 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 131249,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, штраф в размере 91624,96 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 40000 рублей, а всего 336874 /триста тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре/ рублей 87 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 1% в день от суммы 617863 рублей, начиная с 18.07.2025 года по день фактического удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 131249,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, штраф в размере 91624,96 рублей, а всего 274874 /двести семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре/ рублей 87 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку в размере 1% в день от суммы 617863 рублей, начиная с 18.07.2025 года по день фактического удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 32982 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 28.07.2025 года