РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2025 (УИД77RS0012-02-2024-001247-83) по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, пени, указав, что функцией истца является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном МКД по адресу: адрес, 1П, общей площадью 587,90 кв.адрес ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен Постановлением Правительства адрес от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на период с 2014 г. по 2021 г . в размере сумма, на 2022 г. - сумма, на 2023 г. - сумма В соответствии со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.09.2014. Длительное время ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт. По состоянию на 11.12.2023 имеется задолженность в размере сумма, образовавшаяся за период с июля 2020 года по февраль 2023 года. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. На 11.12.2023 сумма начисленной должнику пени за период с июля 2020 года по февраль 2023 года составляет сумма Из расчета исключены период просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Добровольно ответчиком задолженность по уплате взносов и пени не погашается, что стало причиной обращения истца в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с июля 2020 года по февраль 2023 года в размере сумма, пени за период с июля 2020 года по февраль 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчик фиоО, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований.
Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).
По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Как следует из ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Частями 3 и 7 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт, как на специализированный счет, так и на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 587,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 1П, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в адрес.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен Постановлением Правительства адрес от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на период с 2014г по 2021 г . в размере сумма, на 2022 г. - сумма, на 2023 г. - сумма, на 2024 г. - сумма
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.09.2014.
В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в ее перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Ответчик с июля 2020 года уклонялся о уплаты взносов на капитальный ремонт.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, судебный приказ от 20.06.2023 по делу №2-2399/2023 был выдан истцу.
Определением мирового судьи судебного участка №114 в Центральном судебном районе в адрес от 10.08.2023 отменен судебный приказ от 20.06.2023 по заявлению должника.
Согласно расчёту, представленному истцом, за период с июля 2020 года по февраль 2023 года за ответчиком имеется задолженность в размере сумма, а также начислены пени за указанный период (с июля 2020 года по февраль 2023 года) в размере сумма, за исключением периодов просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Проверив расчет, суд с ним соглашается, считая его арифметически верным. Вместе с тем, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском 18.01.2024.
Применяя к каждому просроченному платежу трехлетний период, предшествующий дате обращения с иском, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с июля 2020 года по январь 2021 года заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, и, как следствие, не подлежат удовлетворению.
В обоснование возражений на иск, ответчиком представлены квитанции по оплате задолженности за период с 2021 года по 2023 год включительно, без учета сумм начисленных пени.
Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, заявленных РФКР, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Поскольку судом установлено нарушение имущественных прав истца, как то, несвоевременная оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд считает обоснованными требования о взыскании пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ (ч. 14.1).
Вместе с тем, суд, применяя норму ст. 333 ГК РФ, по ходатайству ответчика, снижает размер взыскиваемых пени до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН <***>) сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в всего сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года