РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5247/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004743-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации расходов в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации расходов в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за период с 13.12.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательств, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на проведение независимой экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных требований указав, что 03.02.2017 года между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-209. Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение, назначение – квартира: условный номер: 20-209, общая приведенная площадь: 19,5 кв.м, по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285. Пунктом 2.4 договора установлен срок передачи квартиры не позднее 25.05.2019 года. Цена договора составила сумма 05.06.2023 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры, однако в ходе ее эксплуатации истцом выявлены недостатки, стоимость которых составляет сумма До настоящего времени требование истца о выплате стоимости восстановительного ремонта ответчиком не исполнены. Ввиду изложенного, истец обратился с указанным иском в суд.
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав истца, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основания.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. N 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.02.2017 года между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-209.
Решением Арбитражного суда адрес от 13.06.2018 г. ООО "Ивастрой" признан несостоятельным (банкротом).
На основании определения Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 г. № А41-44410/2018 имущество ООО "Ивастрой", в том числе объект долевого строительства, жилое помещение, назначение: квартира, условный № 209, этаж 5, проектная общая площадь 19,5 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285, и его обязательства перед участниками строительства переданы Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
Права и обязанности "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" 13.07.2020 г. перешли к правовой компании "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" на основании п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также на основании определения Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 г. по делу № А41-44410/18, договором участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-209 от 03.02.2017 г.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 209, этаж 5, проектная общая площадь 19,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес.
Из п. 2.3 - 2.4 Договора участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-209 от 03.02.2017 г. следует, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 25.11.2018 г., срок передачи застройщиком квартиры участникам - не позднее 25.05.2019 г.
Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумма
05.06.2023 г. между сторонами подписан Акт осмотра объекта долевого строительства, по результатам осмотра были выявлены строительные недостатки.
Недостатки не устранены до настоящего времени.
Истец обратился в ООО «Экспресс-Оценка» с целью проведения экспертизы объекта для выявления дефектов монтажных и строительно-монтажных работ и их стоимости устранения. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы №ЭО-0920-24 от 11.10.2024 г. установлено наличие дефектов и недостатков в квартире № 209, этаж 5, проектная общая площадь 19,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес, возникших в ходе строительства многоквартирного дома.
Согласно заключению эксперта №ЭО-0920-24 от 11.10.2024 г., стоимость устранения недостатков составляет сумма Стоимость расходов по оплате составления экспертного заключения составила сумма
10.12.2024 г. истец направил ответчику претензию о возмещении строительно-технических недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
Ответчик о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы ходатайств не заявлял, оплату экспертизы не производил. С учетом этого суд рассмотрел заявленные истцом требования по представленным в материалы дела доказательствам, положив в основу решения представленный истцом отчет, оснований не доверять которому у суда не имелось. Представленный судом отчет суд признает надлежащим и допустимым доказательством по делу.
При таких обстоятельствах суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения, учитывая, при этом, что данное заключение сторонами не оспорено.
В тоже время, в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения п. 1, 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, взыскивает с ответчика в пользу истца в размере сумма, исходя из расчета: сумма * 3%.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что объект долевого строительства был передан с не устраненными недостатками, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 13.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма
Истцом представлен расчет неустойки: 374 000,42*100 дней*1%.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Постановление вступило в силу 22.03.2024 года. Изменения, внесенные Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года N 925, вступили в силу с 20 июня 2025 года.
Текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года, составляет 7,5%.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года N 925, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года N 925, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 13.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма по день фактического исполнения обязательств, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года N 925, суд не усматривает.
При этом также не имеется оснований для взыскания соответствующей неустойки ввиду достижения (взысканием суммы компенсации расходов на устранение недостатков) трехпроцентного лимита ответственности застройщика, предусмотренного вышеизложенным п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Относительно требований истца о взыскании в его пользу штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".
От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Истец направил в адрес ответчика претензию 10.12.2024 г. о возмещении расходов на устранение недостатков, которая была оставлена без удовлетворения, т.е. срок для добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней с даты получения претензии), истек во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с застройщика не подлежит. Аналогичная правовая позиция, изложена в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением заключения специалиста об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, оплату которых истец произвел в полном объеме, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату оценки в размере сумма
Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации расходов в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 4521 №334240) в счет компенсации расходов в счет устранения недостатков денежные средства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, и почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 08 октября 2025 года.
фио ФИО2