50RS0048-01-2025-009732-39
Дело № 2-224/2026 (2-7411/2025;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чикуровой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "Жилищник г. о. Химки" о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Жилищник г.о. Химки» о признании обязанности по оплате задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» по коммунальной услуге - содержание и текущий ремонт, начисленную по лицевому счету № <№ обезличен> по квартире № <№ обезличен> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующей; обязании ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить из лицевого счета № <№ обезличен>, открытого на квартиру № <№ обезличен> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальной услуги «Содержание и текущий ремонт» за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб.; взыскании с ООО «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры № 1 в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. С <дата> истцами был заключен договор управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от <дата>. На основании данного договора собственники добросовестно оплачивали услугу «содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня» до <дата>.
В июне 2019 года стало известно, что в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению МКД с <дата>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № б/н от <дата>, которое решением суда от <дата> год по делу № <№ обезличен> недействительным. Также общим собранием собственников принято решение о смене способа управления МКД на управление ТСЖ, оформленное протоколом № 2 от <дата>. ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> и фактически приступило к управлению МКД, однако ГЖИ МО приняла решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления № <№ обезличен> от <дата>, которое решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> признано недействительным.
На основании решений общих собраний собственников истцы добросовестно оплачивали услугу «содержание и текущий ремонт» за период с <дата> по <дата> в ООО УК «Сходня» (период <дата>-<дата>, <дата>-<дата>); в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» (период <дата> -<дата>).
Однако, МУП «Жилищник г.о. Химки» реорганизован в форме преобразования в ООО «Жилищник г.о. Химки» <дата> через ООО «МосОблЕИРЦ», которое является агентом по начислениям за ЖКУ и сбору платежей, в адрес истцов направляет долговые платежные документы, уведомления на основании того, что в период с <дата> п <дата> в реестре лицензий <адрес> содержались сведения об управлении МКД ответчиком. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <№ обезличен> указывается задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт» в размере <№ обезличен> руб. за период с <дата> по <дата>.
Таким образом, с <дата> года включительно произведено двойное начисление по услуге «содержание и текущий ремонт» со стороны МУП «Жилищник г.о. Химки» и ООО УК «Сходня» (период <дата>-<дата>, <дата>-<дата>) и ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» (период <дата>-<дата>). Плата за содержание и ремонт жилья за спорный период времени произведена истцами в полном объеме.
В период с <дата> по <дата> оплачена услуга «управление, содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня», сумма начисленной оплаты с учетом льготы составила <№ обезличен> руб., что подтверждается актом сверки предоставленным ООО УК «Сходня».
В период с <дата> по <дата> оплачена услуга «содержание и текущий ремонт» в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», сумма начисленной оплаты с учетом льготы составила <№ обезличен> руб., что подтверждается актом сверки предоставленным ТСЖ «Сходня-12-Вишневая».
В период с <дата> по <дата> оплачена услуга «управление, содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня», сумма начисленной оплаты с учетом льготы составила <№ обезличен> руб., что подтверждается актом сверки предоставленным ООО УК «Сходня».
ООО «Жилищник г.о. Химки» повторно производит начисления по услуге «содержание и текущий ремонт» за период с <дата> года по <дата> года.
Собственниками в полном объеме исполнены обязательства по оплате счетов по услуге «содержание и текущий ремонт» за указанный период.
Истцы обращались в адрес ответчика в досудебном порядке с письменной претензией о признании отсутствующей задолженности и ее списании, указанные требования в добровольном порядке не исполнены.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, представила возражения относительно заявления ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, указав, что на данные требования срок исковой давности не распространяется.
Представитель ответчика ООО «Жилищник г.о. Химки» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представил возражения на иск и заявил о пропуске исковой давности.
Представители третьих лиц ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» и ООО УК «Сходня» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представили отзывы на иск, указав, что требования истцов основаны на законе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о заключении брака от <дата>) являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права о <дата> года.
Решением внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленного Протоколом № <№ обезличен> от <дата>, приняты решения: о расторжении договора управления с МУП «Жилищник г.о. Химки», выбор способа управления МКД – ООО УК «Сходня» выбрано для управления МКД.
Решением № 3482 от <дата> внесены в реестр лицензий <адрес> сведения од осуществлении ООО УК «Сходня» предпринимательской деятельности по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>
Также общим собранием собственников принято решение о смене способа управления МКД на управление ТСЖ, оформленное протоколом № <№ обезличен> от <дата>.
ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> и фактически приступило к управлению МКД, но ГЖИ МО приняла решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления № <№ обезличен> от <дата>.
При этом решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> решение ГУ Московской области «ГЖИ Московской области» № <№ обезличен> от <дата> признано недействительным.
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № <№ обезличен> решение Арбитражного суда Московской области оставлено без изменения.
На основании решений общих собраний собственников истцы добросовестно оплачивали услугу «содержание и текущий ремонт» за период с <дата> по <дата> в ООО УК «Сходня» (период <дата>-<дата>, <дата>-<дата>); в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» (период <дата> -<дата>).
В период с <дата> по <дата> истцами оплачена услуга «управление, содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня», сумма начисленной оплаты с учетом льготы составила <№ обезличен> руб., что подтверждается актом сверки и оборотно-сальдовой ведомостью, предоставленными ООО УК «Сходня».
В период с <дата> по <дата> истцами оплачена услуга «содержание и текущий ремонт» в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», сумма начисленной оплаты с учетом льготы составила <№ обезличен> руб., что подтверждается актом сверки и оборотно-сальдовой ведомостью, предоставленными ТСЖ «Сходня-12-Вишневая».
В период с <дата> по <дата> истцами оплачена услуга «управление, содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня», сумма начисленной оплаты с учетом льготы составила <№ обезличен> руб., что подтверждается актом сверки и оборотно-сальдовой ведомостью, предоставленными ООО УК «Сходня».
Вместе с тем ООО «Жилищник г.о. Химки» начислил задолженность по оплате услуги «за содержание и текущий ремонт» за период с <дата> года по <дата> года в размере <№ обезличен> руб.
Направленное ответчику требование (претензия) об исключении задолженности, оставлено без внимания.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ).
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведённых правил № 491.
С учетом вышеизложенных норм права обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
Таким образом, основанием для удовлетворения требований управляющей организации о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения УК расходов по содержанию многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что за спорный период истцами произведена оплата за аналогичные услуги в пользу ООО УК «Сходня», ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» на основании заключенных с ТСЖ и УК договоров, способ управления которым принят решением общего собрания МКД, поскольку с физического лица - потребителя коммунальных услуг законом не допускается двойное взыскание задолженности, суд приходит к выводу о признании задолженности за спорный период по услуге «за содержание и текущий ремонт» по квартире истцов отсутствующей.
В связи с чем на ответчика судом возлагается обязанность по исключению спорной задолженности из лицевого счета истцов в сумме <№ обезличен> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), на данные требования срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Кроме того, отражение данной задолженности на лицевом счете, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истцов, поскольку истцы лишаются возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3– удовлетворить.
Признать обязанность по оплате задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» по коммунальной услуге – содержание и текущий ремонт, начисленную по лицевому счету № <№ обезличен> по квартире <№ обезличен> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – отсутствующей.
Обязать ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить из лицевого счета № <№ обезличен> открытого на квартиру № <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность по оплате коммунальной услуги «Содержание и текущий ремонт» за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб.
Взыскать с ООО «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.
Судья Е.А. Чикурова