Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Мурашкиной Н.М.,

при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и жилым домом, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и жилым домом, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию, в котором просил установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 563 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302005:348 и жилым домом площадью 129,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО1 ссылался на то, что его матери ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 563 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302005:348 и жилой <адрес> года постройки с инвентарным номером БТИ 158:052-11305, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был реконструирован ФИО2 - возведены пристройка и мансарда, в связи с чем площадь дома увеличилась с 46,6 кв.м до 132, 2 кв.м. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив на случай смерти завещание, которым завещала все свое имуществу ему - ФИО1 Кроме него иных наследников к имуществу ФИО2 по завещанию и по закону не имеется. Нотариусом к имуществу ФИО2 было заведено наследственное дело №, однако свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом выданы не были, так как выяснилось, что при оформлении прав на землю в документах ФИО2 была допущена ошибка в написании ее фамилии, а дом не является объектом кадастрового учета. В постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав на дом регистрирующим органом ему - ФИО1 было отказано, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по ордеру и доверенности адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании иск поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ранее жилые <адрес> №а, расположенные на <адрес> в <адрес> принадлежали Городскому отделу народного образования. В последствии ГорОНО передал жилые дома в собственность своим сотрудникам, одним из которых являлась мать истца - ФИО2 При указанных жилых домах имелся земельный участок, который был разделен в связи с передачей жилых домов в частную собственность. На момент раздела земельного участка расстояние от жилого дома ФИО2 до границы со смежным земельном участком №а составляло менее трех метров. В связи с чем несоответствие указанного расстояния действующим в настоящее время нормативам является следствием исторически сложившейся застройки.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств принадлежности наследодателю ФИО2 на праве собственности жилого дома площадью 132,2 кв.м, а также на отсутствие доказательств, подтверждающих, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и смежный с участком истца земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Возражений относительно реконструкции жилого <адрес> него не имеется, так как указанная реконструкция не нарушает его прав и законных интересов.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе экспертное заключение № М-1775/22-СТ судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264, статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 152 ГК РФ при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4).

В силу положений части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 404-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет следующие параметры объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей не более чем три; высота не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно позиции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, изложенной в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ/21 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит указаний на то, что положения части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени. Соответственно, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 404-ФЗ могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком. Для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до ДД.ММ.ГГГГ не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что земельный участок площадью 563 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО2 (л.д.10) на имя ФИО2 оформлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно копии паспорта гражданина РФ (л.д.17), пенсионному удостоверению (л.д.18), договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельству истца ФИО1 о рождении (л.д.23), выписке из домовой книги на жилой дом (л.д.20-22), собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу являлась мать истца ФИО2.

Указанный земельный участок площадью 563 кв.м является объектом кадастрового учета с кадастровым номером 50:16:0302005:348. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Права на земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала все принадлежащее ей имущество сыну - истцу ФИО1 (л.д.13,14).

После смерти ФИО2 в установленный законом срок истцом принято наследство по завещанию путем обращения к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о заведении по заявлению истца наследственного дела № к имуществу ФИО2 (л.д.16).

При указанных обстоятельствах очевидно, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:348 принадлежал на праве собственности ФИО2, фамилия которой при оформлении правоустанавливающих и регистрационных документов на земельный участок была ошибочно указана как «Саламатина».

В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования иска об установлении факта владения наследодателем ФИО2 на праве собственности спорным земельным участком, о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по завещанию.

Согласно указанному выше договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у Ногинского ГорОНО жилой дом площадью 46,6 кв.м со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1126 кв.м. Договор купли-продажи домовладения зарегистрирован Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 11305.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок площадью 1126 кв.м разделен на участки № и №а площадью по 563 кв.м каждый, к данному постановлению составлен план раздела от ДД.ММ.ГГГГ с указанием границ выделяемых земельных участков и расположенных на них строений (л.д.63,129).

Из указанного плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического паспорта на принадлежащий ГорОНО жилой дом с инвентарным номером 11305 от ДД.ММ.ГГГГ, плана БТИ на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30, 31, 36-45) усматривается, что к 2012 году ФИО2 была произведена реконструкция жилого <адрес>, в ходе которой на месте веранды без отопления (литер "б"по плану раздела от ДД.ММ.ГГГГ) возведена отапливаемая пристройка литер "А1", а также надстроена мансарда литер "А2". В результате реконструкции площадь жилого дома по данным БТИ увеличилась до 132,2 кв.м.

Собственником соседнего жилого дома и земельного участка №а по <адрес> является третье лицо ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:763 и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:2601 (л.д.124-127).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд» № М-1775/22-СТ (л.д.74-117) на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302005:348, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом площадью 129,8 кв.м и две хозяйственные постройки. Жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия, кровли). Не соответствует градостроительным нормам (не соблюдено минимальное расстояние до границ участка); противопожарным (не соблюдено расстояние до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке №а с кадастровым номером 50:16:0302005:763).

Для исключения нарушения градостроительных и противопожарных норм необходимо получить согласие собственника смежного земельного участка №а с кадастровым номером 50:16:0302005:763 на размещение жилого дома истца на расстоянии 1,8 м от смежной границы против нормативно установленных 3 м, а также необходимо получить согласие собственника соседнего жилого дома, расположенного на земельном участка №а, на размещение жилого дома истца с уменьшением противопожарного разрыва до 7,9 м против нормативно установленных 10 м.

Спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии получения указанных согласий.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду экспертное заключение составлено по результатам натурного обследования экспертом спорного жилого дома. Заключение эксперта является полными и обоснованными, содержит подробные ответы на все поставленные вопросы. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-12678177 спорный жилой дом не является объектом кадастрового учета (л.д.33).

Принимая во внимание, что технический учет спорного жилого дома осуществлен в 1980 году, права на спорный жилой дом зарегистрированы Ногинским БТИ за ФИО2 в 1989 году, основываясь на перечисленных положений статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости.

С учетом регистрации Ногинским БТИ за наследодателем ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 46,6 кв.м истец обратился в регистрирующий орган с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на что получил уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что по сведениям БТИ спорный жилой дом имеет площадь 132,2 кв.м (л.д.35).

При рассмотрении дела суд учитывает, что в силу положений части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 404-ФЗ для целей кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС до ДД.ММ.ГГГГ не требуется наличие уведомления о планируемой реконструкции, уведомления об окончании реконструкции объекта ИЖС, в том числе в случаях, когда такая реконструкция выполнена до вступления в силу указанной редакции Федерального закона.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости, реконструкция которого согласована со смежным землепользователем - третьим лицом ФИО4, и учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 в собственности для ИЖС, суд считает возможным установить факт владения ФИО2 на праве собственности спорным жилым домом площадью 129,8 кв.м и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и жилым домом, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 563 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302005:348, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом площадью 129,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 563 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302005:348, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 129,8 кв.м кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:348, является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома площадью 129,8 кв.м, расположенного по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302005:348, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом площадью 129,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: