Дело № 2-355/2023
УИД: 65RS0008-01-2023-000288-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании его права собственности на нежилое строение – гараж № (по счету со стороны востока), расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 31 июля 1986 года № по <адрес> в г. Невельске гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №) предоставлен земельный участок под строительство гаражей-стоянок. На основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 26 мая 1988 года № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК-№ по <адрес> мэра г. Невельска от 27 февраля 1992 года № ГСК № дополнительно отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>. Истец входил в состав членов ГСК <данные изъяты>», который относился к ГСК №. С 1992 года, с момента постройки гаража, и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его по назначению, проводит регулярно текущий ремонт, хранит в нем различный инвентарь и домашнюю утварь, производит ремонт, размещает личный автотранспорт. Иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
В судебное заседание по делу явился истец ФИО3
Представители администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме.
Выслушав участника процесса, свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК «<данные изъяты>», ГСК «<данные изъяты>») для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес>» разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> - на отсыпке, на 40 гаражных мест.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № «О регистрации Уставов кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№» зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№ по <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-стоянок ГСК №» отведен ГСК № земельный участок площадью 0,45 ГА по <адрес> в <адрес>.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК №» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.
Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта» отведен земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта площадью <данные изъяты> кв.м.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №.
Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>» отведен дополнительно ГСК -№ земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.
Согласно отзыва на исковое заявление администрация Невельского городского округа просит разрешить дело на усмотрение суда.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были опрошены ФИО1, ФИО2, подтвердившие доводы истца о строительстве им гаража и его использовании по назначению до настоящего времени. Кроме того, ФИО2 пояснил, что также являлся членом ГСК «<данные изъяты>», который относился к ГСК №, и они совместно с ФИО3 осуществляли строительство гаражей.
Положения Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца осуществления строительства гаража, являющегося предметом спора и использовании его с 1992 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, используя его по назначению.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>), расположенный по <адрес> (в границах ГСК №).
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.